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    Darf’s a bisserl mehr sein? 3 Garagen, Wellness-Fitness-Werkstatt alles möglich

    615.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    182,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2012
    Stufenloser Eingang Darf’s a bisserl mehr sein? 3 Garagen, Wellness-Fitness-Werkstatt alles möglich
    Stufenloser Eingang
    • Stufenloser Eingang Darf’s a bisserl mehr sein? 3 Garagen, Wellness-Fitness-Werkstatt alles möglich
    • Garagen und Stellplätze Darf’s a bisserl mehr sein? 3 Garagen, Wellness-Fitness-Werkstatt alles möglich
    • Terrasse mit Markise Darf’s a bisserl mehr sein? 3 Garagen, Wellness-Fitness-Werkstatt alles möglich
    • Gartenansicht Darf’s a bisserl mehr sein? 3 Garagen, Wellness-Fitness-Werkstatt alles möglich
    • Natursteinmauer Darf’s a bisserl mehr sein? 3 Garagen, Wellness-Fitness-Werkstatt alles möglich
    • Anbau - Blick in den Garten Darf’s a bisserl mehr sein? 3 Garagen, Wellness-Fitness-Werkstatt alles möglich
    • Abbau - Sichtdachstuhl Darf’s a bisserl mehr sein? 3 Garagen, Wellness-Fitness-Werkstatt alles möglich
    • Küche Darf’s a bisserl mehr sein? 3 Garagen, Wellness-Fitness-Werkstatt alles möglich
    • Wohnzimmer Darf’s a bisserl mehr sein? 3 Garagen, Wellness-Fitness-Werkstatt alles möglich
    • Essbereich Darf’s a bisserl mehr sein? 3 Garagen, Wellness-Fitness-Werkstatt alles möglich
    • Treppe zum OG Darf’s a bisserl mehr sein? 3 Garagen, Wellness-Fitness-Werkstatt alles möglich
    • Bad OG Darf’s a bisserl mehr sein? 3 Garagen, Wellness-Fitness-Werkstatt alles möglich
    • Gästezimmer UG Darf’s a bisserl mehr sein? 3 Garagen, Wellness-Fitness-Werkstatt alles möglich
    • Gästebad UG Darf’s a bisserl mehr sein? 3 Garagen, Wellness-Fitness-Werkstatt alles möglich
    • Stromschrank Darf’s a bisserl mehr sein? 3 Garagen, Wellness-Fitness-Werkstatt alles möglich

    Haus kaufen in Neuburg am Inn

    Einfamilienhaus
    (ID: 16211646)
    94127 Neuburg am Inn
    Deutschland / Neuburg (Inn)
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    Anbieter:
    WK Immobilien
    Dipl.-Ing.(FH) Wolfgang  Krutenat
    Bahnstr. 18
    82131 Stockdorf
    www.wki-muenchen.de
    089 - 85 66 20 03, Mobil 0172- 34 26 80 6
    Kosten
    Kaufpreis
    615.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    182,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    747,00 m²
    Nutzfläche ca.
    110,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Das von morgens bis abends sonnig gelegene Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit Wendehammer und verfügt über
    3 Garagen (Durchfahrtshöhen bis zu 2,35 m). Es steht auf einem 747 m² großem Grundstück mit Weitblick (bei klarer Sicht bis in die Alpen), welches an eine landwirtschaftliche Nutzfläche (Feld) angrenzt.

    Die großzügige Zufahrt und der stufenlose Zugang zum Haus werden durch einen geschmackvoll angelegten Vorgarten mit Sitzplatz abge-rundet. Die großzügig angelegte Südterrasse befindet sich auf der straßenabgewandten Seite. Der angrenzend überdachte Freisitz ist unei-sehbar und bietet eine weitere Möglichkeit zum Relaxen.

    Die Bepflanzung des Gartens wie auch die Natursteinmauer wurden harmonisch und mit Liebe zum Detail gestaltet. Ganz besonders lädt der Bereich, in dem Wasserlauf und Teich geplant sind, zum Verweilen ein (beides vorbereitet, Fertigstellung Mitte 2018; bis dahin besteht noch die Möglichkeit, diesen Bereich nach eigenen Wünschen zu gestalten).

    Der wohnlich ausgestattete Garagenanbau bietet viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Fitness, Wellness, Werkstatt, Garage, Abstell- oder Lagerfläche. Es ist ein Bodenablauf sowie Kraftstromanschluss vorhanden.

    Der großzügig überdachte Eingangsbereich ermöglicht jederzeit trockenen Fußes das Haus zu betreten.

    Die komfortable Hochglanzküche mit Induktionskochfeld und Granitarbeitsplatte ist zum Essbereich hin offen gestaltet und im Kaufpreis enthalten. Im Wohn-/Essbereich sorgt ein Specksteinofen für zusätzliche Wärme und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

    Das UG ist voll gefliest und wie in den anderen Etagen mit Fußbodenheizung ausgestattet. Neben einem 30 m² großen Hobbyraum gibt es ein Gästezimmer und ein Duschbad mit Eckdusche. Helle Lichtschächte spenden den Räumen viel Tageslicht und erzeugen dadurch Wohnraumcharakter. Der Technikraum bietet Platz für eine kleine Werkstatt.

    Übergabe: Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Im Anbau werden z.Zt. noch geringe Restarbeiten ausgeführt.
    Diverse Einrichtungsgegenstände können abgelöst werden.

    Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Absprache, der geplante und realistische Übergabezeitpunkt wird im Sommer 2018 liegen.

    Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 182 m² und teilt sich auf in:

    EG mit ca. 93,43 m² Wfl. (davon ca. 26m² Terrassen-/Freisitzfläche zur Hälfte angerechnet) - OG mit ca. 66,29 m² Wfl. und UG mit ca. 23,00 m² Wfl. (Fläche zur Hälfte angerechnet)



    Zusätzliche Angaben PV-Anlage zur Eigennutzung und Einspeisung in das Stromnetz (Einspeisevergütung derzeit ca. € 90,--/Mt.)
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 3 Garagen
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    LuftwÄrmepumpe
    Endenergiebedarf
    55,73 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Neukirchen am Inn gehörte zur Grafschaft Neuburg ist die größte Ortschaft in der Gemeinde Neuburg am Inn im niederbayerischen Landkreis Passau.

    Der Ort liegt etwa 10 km südwestlich von Passau auf einem Höhen-rücken zwischen Donau und Inn.

    Gut erreichbar ist Neukirchen über die Autobahn A3, über die Bun-desstraße B 12 sowie über die Bahnstation Neukirchen (Inn).

    Bus und Bahn sind 700 m entfernt und in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar.

    Am Ort gibt es:

     Geschäfte für den
    täglichen Bedarf
     Kindergarten
     Grundschule
     Gaststätten und
     Ärzte.


    Kontakt
    Antwort an:
    WK Immobilien
    Dipl.-Ing.(FH) Wolfgang  Krutenat
    Bahnstr. 18
    82131 Stockdorf
    Telefon 089 - 85 66 20 03, Mobil 0172- 34 26 80 6
    URL www.wki-muenchen.de
    Anbieter kontaktieren
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