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    Hier kann man sich austoben! Einfamilienhaus mit Ladengeschäft in Neubrunn

    110.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    205,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1924
     Hier kann man sich austoben! Einfamilienhaus mit Ladengeschäft in Neubrunn
    •  Hier kann man sich austoben! Einfamilienhaus mit Ladengeschäft in Neubrunn
    • Erdgeschoss Hier kann man sich austoben! Einfamilienhaus mit Ladengeschäft in Neubrunn
    • 1. Obergeschoss Hier kann man sich austoben! Einfamilienhaus mit Ladengeschäft in Neubrunn
    • 2. Obergeschoss Hier kann man sich austoben! Einfamilienhaus mit Ladengeschäft in Neubrunn

    Haus kaufen in Neubrunn

    Einfamilienhaus
    (1/20/026-043/1532 / ID: 16141148)
    97277 Neubrunn
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Herr Johann Herbert
    Hofstraße 7
    97070 Würzburg
    www.sparkasse-mainfranken.de
    0931 382-6154, 0160 97856560
    0931 382-6160
    Kosten
    Kaufpreis
    110.000,00 €
    Preis/m²
    536,59 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    205,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    271,00 m²
    Nutzfläche ca.
    137,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1924
    Verfügbar ab
    Frei nach Absprache
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Einfamilienhaus mit Ladengeschäft
    Diese vielfältig nutzbare Immobilie befindet sich auf einem ca. 271 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Neubrunn und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² und einer Nutzfläche von ca. 137 m². Das Haus hat eine Klinkerfassade und einen kleinen Innenhof. Hier besteht auch die Möglichkeit Ihr Auto abzustellen.

    Im Erdgeschoss finden Sie das Ladengeschäft mit einer Nutzfläche von ca. 137 m². Der komplette Laden ist gefliest und steht im Moment leer. Sie erreichen das Geschäft durch die Eingangstüre, die direkt an der Straße gelegen ist und durch die beiden Türen im Innenhof. Außerdem haben Sie noch ein separates Lager, welches im hinteren Teil des Gebäudes untergebracht ist. Direkt daneben liegt der Weinkeller.

    Über die Treppe im Hof gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier finden Sie 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 62 m². Vom Eingangsbereich haben Sie Zugang zu allen Räumen. Direkt auf der rechten Seite finden Sie den Wohnbereich und anschließend das Schlafzimmer. Gegenüber liegt die Küche. Über einen kleinen Durchgangsraum gelangen Sie ins Gäste-WC. Hier befindet sich auch die Öl-Zentralheizung.

    Über die Holztreppe im Flur gelangen Sie ins 2. Obergeschoss. Auf dieser Etage stehen Ihnen noch einmal 4 Zimmer mit ca. 109 m² Wohnfläche zur Verfügung. Direkt im Flurbereich haben Sie Zugang zu einem Balkon. Auch vom anschließenden Wohnzimmer erreichen Sie einen weiteren Balkon in Richtung Straße. Das Schlafzimmer liegt direkt anschließend. Durch den kleinen Abstellraum gelangen Sie ins Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet. Auch die Küche bietet Ihrer Familie ausreichend Platz. Darauf folgen die nachträglich ausgebauten Räume (in den 60?er Jahren). Sowohl vom großen Durchgangszimmer als auch von dem darauf liegenden Zimmer haben Sie die Möglichkeit den dritten Balkon zu erreichen. Außerdem finden Sie hier noch eine Waschküche mit einem Anschluss für eine zweite Toilette und ein kleines Zimmer mit Oberlicht, welches als Büro genutzt wurde. Im Dachgeschoss sind noch zwei weitere Zimmer mit ca. 34 m² Wohnfläche.

    Renovierungsbedarf vorhanden. Das Einfamilienhaus ist zum Bezug frei.

    Energieausweis Gewerbefläche: Nichtwohngebäude
    bedarfsorientiert
    Endenergiebedarf Wärme: 416 kWh/(m²a)
    Endenergiebedarf Strom: 24 kWh/(m²a)
    Ausstelldatum: 02.09.2017
    Gültig bis 01.09.2027
    Baujahr lt. Energieausweis: 1924
    Hauptenergieträger: Heizöl

    Dachform: Satteldach
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben - zentral gelegen, Ladengeschäft ca. 137 m² Nutzfläche
    - Gesamtwohnfläche ca. 205 m² verteilt auf 3 Etagen
    - Grundstück ca. 271 m², KFZ-Stellplatz im Hof
    - Renovierungsbedarf vorhanden, zum Bezug frei

    KUNDENINFORMATION FÜR KAUFINTERESSENTEN
    Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

    „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?”

    Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
    Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

    Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

    • Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

    • Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

    • Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

    • Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

    • Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

    Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • 1 Balkon
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    296,1 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/09/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1924
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Markt Neubrunn mit dem Ortsteil Böttigheim liegt im unterfränkischen Landkreis Würzburg zwischen Würzburg und Wertheim. Sie befinden sich in einem Dreieck der Autobahnen A3 und A81 mit vier Anbindungen in günstiger Entfernung. Die Einwohner in beiden Ortsteilen belaufen sich auf ca. 2243, davon ca. 1746 in Neubrunn und 497 in Böttigheim. Außerdem ist Neubrunn als Kleinzentrum eingestuft. Die Gemeinde bietet Ihnen alles was man zum täglichen Leben braucht. Angefangen vom Lebensmittelgeschäft über Bäcker und einer Metzgerei. Zwei Hausärzte und zwei Zahnärzte sorgen für die medizinische Versorgung. Neubrunn ist eine familienfreundliche Gemeinde und bietet in jedem Ortsteil einen Kindergarten und eine Grundschule im Nachbarort Helmstadt. Abgerundet wird das Ganze durch die örtlichen Vereine, welche durch das gemeindliche Freibad ergänzt werden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Herr Johann Herbert
    Hofstraße 7
    97070 Würzburg
    Telefon 0931 382-6154, 0160 97856560
    Fax 0931 382-6160
    URL www.sparkasse-mainfranken.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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