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    EFH mit 2 Wohneinheiten und Nebengebäude in Neubrunn

    395.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    210,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1972
     EFH mit 2 Wohneinheiten und Nebengebäude in Neubrunn
    •  EFH mit 2 Wohneinheiten und Nebengebäude in Neubrunn
    • Blick aufs Grundstück EFH mit 2 Wohneinheiten und Nebengebäude in Neubrunn
    • Nebengebäude EFH mit 2 Wohneinheiten und Nebengebäude in Neubrunn
    • Überdachter Hauseingang EFH mit 2 Wohneinheiten und Nebengebäude in Neubrunn
    • Wohnzimmer im Erdgeschoss EFH mit 2 Wohneinheiten und Nebengebäude in Neubrunn
    • Schlafzimmer im Erdgeschoss EFH mit 2 Wohneinheiten und Nebengebäude in Neubrunn
    • Balkon im 1. Obergeschoss EFH mit 2 Wohneinheiten und Nebengebäude in Neubrunn
    • Wohn- Esszimmer im 1.OG EFH mit 2 Wohneinheiten und Nebengebäude in Neubrunn
    • Wohn- Esszimmer im 1.OG EFH mit 2 Wohneinheiten und Nebengebäude in Neubrunn
    • Bad im 1. Obergeschoss EFH mit 2 Wohneinheiten und Nebengebäude in Neubrunn
    • Küche im 1. Obergeschoss EFH mit 2 Wohneinheiten und Nebengebäude in Neubrunn
    • Erdgeschoss EFH mit 2 Wohneinheiten und Nebengebäude in Neubrunn
    • 1. Obergeschoss EFH mit 2 Wohneinheiten und Nebengebäude in Neubrunn
    • Untergeschoss EFH mit 2 Wohneinheiten und Nebengebäude in Neubrunn
    • QR EFH mit 2 Wohneinheiten und Nebengebäude in Neubrunn

    Haus kaufen in Neubrunn

    Einfamilienhaus
    (1/20/026-043/0521 / ID: 21686350)
    97277 Neubrunn
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Frau Tanja Deppe
    Hofstraße 7
    97070 Würzburg
    www.sparkasse-mainfranken.de
    0931 382-6164, 0171 8132057
    0931 382-6160
    Kosten
    Kaufpreis
    395.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    210,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.105,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese attraktive Immobilie befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Neubrunn. Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr von ca. 1972 bietet auf zwei Ebenen komfortable ca. 210 m² Gesamtwohnfläche mit hellen und gepflegten Räumen. Zu dem Ensemble gehört ein großzügiges Nebengebäude mit Garage neben einem großen Grundstück von insgesamt 1.105 m², das auf zwei Flurstücken verteilt ist.

    Sie betreten das Haus über wenige Treppenstufen und einem regengeschützen Eingang. Der Gang führt Sie über das Treppenhaus gleich in die erste abgeschlossene Wohnung. Dort haben Sie alle Möglichkeiten sich z. B. mit einer großzügigen Küche, in der auch leicht eine Essecke Platz findet, einzurichten. Das Bad mit eigenen abgetrennten Bereichen für Dusche und Wanne bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund seiner Größe könnte sogar eine kleine Sauna Platz finden. Das helle Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgelegt und komplettiert mit zwei Schlafräumen die Ebene. Ein zusätzliches Zimmer kann als Büro- oder Kinderzimmer genutzt werden.

    Der Grundriss im Obergeschoss ist fast identisch mit der Erdgeschossebene. Nur das Wohnzimmer wurde mit einem der Zimmer zusammengelegt und bietet Ihnen somit geräumige Weite. Der gemauerte Kachelofen lädt zum Verweilen ein und vermittelt eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre für Abende mit der ganzen Familie. Das große Bad stammt noch aus dem Baujahr und verfügt ebenfalls über Wanne und Dusche. Die weitläufige Einbauküche dieser Etage ist im Kaufpreis mit enthalten. Ein Highlight ist der großflächige, gefliester Balkon mit weitläufigen Blick in die Landschaft.

    Im Dachgeschoss sind noch weitere Ausbau- und Raumreserven vorhanden.

    Das Untergeschoss ist fast vollständig unterkellert. Der Zugang befindet sich im Innenhofbereich.
    Dort finden Sie einige Lagerkeller und die Heizungsanlage. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1991 und muss demnächst ausgetauscht werden.

    Ein weiterer Trumpf dieses Hauses ist natürlich das große Grundstück mit Garten und das großflächige Nebengebäude, das Ihnen sehr viel Platz und Stauraum garantiert. Denkbar ist es evtl. auch das Grundstück sinnvoll zu teilen und einen zusätzlichen Neubau zu planen. Dafür müsste eine Bauvoranfrage beim Landratsamt gestellt werden.

    Im Kaufpreis ist das gesamte Ensemble mit Garage, drei Stellplätzen und die Einbauküche im 1. Obergeschoss enthalten.

    Die großzügige Wohnfläche dieses Hauses bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ihre Familie hat hier viel Freiraum um das Leben auf dem Land zu genießen.

    Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
    Ich freue mich auf Ihren Anruf.
    Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum


    • Kamin
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    198,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.03.2021
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2031/03/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Markt Neubrunn mit dem Ortsteil Böttigheim liegt im unterfränkischen Landkreis Würzburg zwischen Würzburg und Wertheim. Sie befinden sich in einem Dreieck der Autobahnen A3 und A81 mit vier Anbindungen in günstiger Entfernung. Die Einwohner in beiden Ortsteilen belaufen sich auf ca. 2.243, davon ca. 1.746 in Neubrunn und 497 in Böttigheim. Außerdem ist Neubrunn als Kleinzentrum eingestuft. Die Gemeinde bietet Ihnen alles was man zum täglichen Leben braucht. Angefangen vom Lebensmittelgeschäft über Bäcker und einer Metzgerei. Ein Allgemein- und Zahnarzt sorgen für die medizinische Versorgung. Neubrunn ist eine familienfreundliche Gemeinde und bietet in jedem Ortsteil einen Kindergarten und eine Grundschule im Nachbarort Helmstadt. Abgerundet wird das Ganze durch die örtlichen Vereine, welche durch das gemeindliche Freibad ergänzt werden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Frau Tanja Deppe
    Hofstraße 7
    97070 Würzburg
    Telefon 0931 382-6164, 0171 8132057
    Fax 0931 382-6160
    URL www.sparkasse-mainfranken.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.