Wohnen zwischen Tradition und Fortschritt -
Reihenendhaus mit ansprechender Architektur

Kaufpreis

1.399.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. 19 % USt.

Wohnfläche ca.	164,59 m²		Grundstücksfläche ca.	324,75 m²
Nutzfläche ca.	35,60 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2019		Verfügbar ab	Anfang 2020
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen dieses schöne Reihenendhaus südöstlich von München an.

Die gelungene Verbindung aus ansprechender Architektur und modernen Gestaltungselementen in der Fassadengestaltung geben dem Ensemble einen zeitlos architektonischen Charakter und fügen sich sanft in die Umgebung ein. So wird Ihr Haus zu einer werthaltigen Immobilie, die urbanes Leben vor den Toren der Stadt ermöglicht.

Bodentiefe Fenster verschaffen einen freien Blick auf die nach Süden angelegte Terrasse bis in den Garten und ermöglichen ein familienfreundliches Spiel zwischen Natur und Wohnraum.

Ein großer Wohn-Essbereich mit Kaminmöglichkeit und offener Küche im Erdgeschoss, helle Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss, alle Bäder mit Tageslicht und ein nach Ihren Wünschen nutzbares Dachgeschoss, lassen viel Platz für Individualität.

Offen gestaltet mit komfortablen Raumhöhen von 2,50 m und große bodentiefe Fensterflächen versprechen ein gutes Raumklima und Wohlbefinden.

Mit einer Gesamtfläche von etwa 200 m² werden Wohnträume wahr. Maßgeschneidert für die Familie bietet das großzügig gestaltete Erdgeschoss viel Raum für Geselligkeit und Familienleben.
Das Dachgeschoss schafft mit etwa 27 m² Wohnfläche Platz für Gäste, als Rückzugsort oder Arbeitszimmer.

Fakten:

- moderne Bauhausarchitektur
- offene Grundrissgestaltung
- großer Wohn-/Essbereich (ca. 40 m²)
- bodentiefe Fenster
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Kaminanschluss möglich
- großer Hobbyraum mit optionalem Bad
- überdachter Carport (zzgl. EUR 30.000,-)
- Südwestgarten
- EnEV 2014 (Stand 2016)

Fußboden: Parkett

Zusätzliche Angaben Energieausführung: nach EnEV 2014 (Stand 2016)

Carport (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

• 1 Stellplatz

Neubiberg ist ein beliebter Vorort von München und liegt am südöstlichen Stadtrand. Er ist geprägt von kleinen Wohnanlagen, Ein-, Zwei- und kleinen Mehrfamilienhäusern.

Nicht nur die reizvolle Umgebung mit dem hohen Freizeitwert, sondern auch das kulturelle Angebot bieten beste Wohn- und Lebensqualität. Die S-Bahnstation "Neubiberg" (S7) ist in ca. 4 Gehminuten oder mit dem Bus Linie 211, 212 zu erreichen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Flughafen und zu den Autobahnen.

Beste Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, diverse Restaurants, Banken, Apotheken und Ärzte sind in der nahen Umgebung vorhanden. Das Erlebnisbad "Phönix", der Eislaufplatz, der "Schopenhauer Wald" sowie umliegende Golfplätze und Radwege sind ebenfalls gut erreichbar.

Antwort an:

eigenwert GmbH Frau Katharine Ahrenberg-Schlieper Richard-Strauss-Straße 82 81679 München

Telefon	+49 89 2128-3050 (Zentrale)
Fax	+49 89 2128-773099