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    Rarität in Traumlage! Forschungshaus der TU München - privat genutzt, bewährt und effizient!

    1.950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    118,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1999
    Luftaufnahme Rarität in Traumlage! Forschungshaus der TU München - privat genutzt, bewährt und effizient!
    Luftaufnahme
    • Luftaufnahme Rarität in Traumlage! Forschungshaus der TU München - privat genutzt, bewährt und effizient!
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    • Freie Sicht Rarität in Traumlage! Forschungshaus der TU München - privat genutzt, bewährt und effizient!
    • Ansicht von Süden Rarität in Traumlage! Forschungshaus der TU München - privat genutzt, bewährt und effizient!
    • Erholung im eigenen Garten Rarität in Traumlage! Forschungshaus der TU München - privat genutzt, bewährt und effizient!
    • Hauseingang Rarität in Traumlage! Forschungshaus der TU München - privat genutzt, bewährt und effizient!
    • Hausansicht Rarität in Traumlage! Forschungshaus der TU München - privat genutzt, bewährt und effizient!
    • Vorgarten und Garagen Rarität in Traumlage! Forschungshaus der TU München - privat genutzt, bewährt und effizient!
    • Hausbank mal anders Rarität in Traumlage! Forschungshaus der TU München - privat genutzt, bewährt und effizient!
    • Garage und Carport Rarität in Traumlage! Forschungshaus der TU München - privat genutzt, bewährt und effizient!
    • Bildschirmsteuerung Haustechnik Rarität in Traumlage! Forschungshaus der TU München - privat genutzt, bewährt und effizient!
    • Gäste-WC Rarität in Traumlage! Forschungshaus der TU München - privat genutzt, bewährt und effizient!
    • Küche mit Aussicht Rarität in Traumlage! Forschungshaus der TU München - privat genutzt, bewährt und effizient!
    • Schöner Arbeitsplatz Rarität in Traumlage! Forschungshaus der TU München - privat genutzt, bewährt und effizient!

    Haus kaufen in Neubiberg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (70-189 / ID: 21037749)
    85579 Neubiberg
    Deutschland
    Anbieter:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
    Geschäftsstelle Bad Reichenhall Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
    Liebigstraße 1
    83435 Bad Reichenhall
    www.sic-reichenhall.de
    08651 / 76 345 76, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    08651 / 76 345 77
    Kosten
    Kaufpreis
    1.950.000,00 €
    Provision
    4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    118,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    601,00 m²
    Nutzfläche ca.
    172,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1999
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Altmodisch bis provinziell ?. dieses Haus ?. auf gar keinen Fall!

    Unsere äußerst außergewöhnliche Privatimmobilie ist der Wahnsinn, eine riesen Sach! Eine urbane Lage, dennoch viel Natur, die Nachbarschaft geprägt von der Wissenschaft, mit BW-Universität, Hochtechnologie-Firmen und jede Menge g´scheide Leid. Auch im Haus ? oi´s elektrisch! Ein Forschungshaus der TU München, privat genutzt, über Jahre praktisch erprobt und absolut lebenswert. A bissl draußen von der Landeshauptstadt, viel Grün nicht so viel Trubel und mehr Natur und Freiraum zum Verschnaufen. Viele gute Arbeitsplätze, beste Familien-Infrastruktur und alle „Öffentlichen” zum rumfahren in Minga. Das Haus an sich ist eindeutig etwas Besonderes, optisch und speziell technisch. Die sehr umfangreiche Baubeschreibung ist deswegen Bestandteil des Exposés.

    Wia wohnt sich´s denn jetzt so, in einem Forschungshaus, wollte ich gern von unseren Auftraggebern wissen? Um es vorweg zu nehmen, die Eigentümer sind tiefenentspannt, unglaublich umgänglich und offensichtlich sehr zufrieden mit ihrer High-Tech-Immobilie. Dene daugd´s wirklich, war mir klar und wenn´s keine privaten Gründe gäbe wieder zurück in die heimatlichen Berge zu ziehen wäre diese Rarität jetzt auch nicht auf dem Markt!
    Im üppigen Vorgarten überzeugen die übergroße Garage und das Carport, es ist auch noch Platz für einen Außenstellplatz und für Obstbäume. Das schöne Farbkonzept Im Haus spielt mit Licht und Sonne und ist so angenehm stimmig wie das luftige Raumklima. Trotz der Sommerhitze ist es angenehm kühl im Haus mit den 50 cm dicken Ziegelwänden, die wie der Boden mittels Grundwasser auch gekühlt werden können. Auf dem Weg zur Küche hängt zwar kein Pferdehalfter an der Wand, aber ein Bildschirm, mit dem sie technisch das ganze Haus steuern können und der vermutlich auch darauf hinweist wann das Pferdchen wieder Futter braucht. Bloß a Gspass! Die Küche! Wunderschöne Blickachsen, nach Süden auf Wohnzimmer mit Terrasse und Garten, nach Westen durch die Fensterfront über der Arbeitsfläche direkt auf das kleine Wäldchen und die große Wiese neben dem Haus. Ein kommunikativer Ort, wo kochen Spaß macht. Das klassisch schöne Bad und die beiden gemütlichen Schlafzimmer Im Obergeschoss sind sehr wohnlich und hell und bieten ebenfalls einen entspannenden Blick in den wunderschönen Garten. Praktisch integrierte Einbauschränke und eine Ankleide nutzen effizient die Räume.

    Der „Raum” des Hauses, das Dachstudio! Eine gute Idee das Hauptwohnzimmer, den Versammlungsraum der Familie unters Dach zu planen. Die Konstruktion als Pultdachstuhl, mit den stehenden Fenstern im Giebel und die bodentiefen Fenster bis zum Kniestock sind ideal für das Spiel mit dem Licht. Durch den Einbau eines zusätzlichen Bades entsteht ein praktisches Appartement, aber wer darf dann da oben rein? Bei diesem Dach ist das unterste Geschoss schnell zu übersehen, wäre aber ein Fehler. Der Keller des Hauses wirkt wegen seiner Raumhöhe von 2,50 Metern eher wie ein bequemes Wohngeschoss. Er ist durch die Außentreppe auch noch besser belichtet als üblich und die besondere Dämmung macht ihn wirklich sehr wohnlich. Technikraum, Heizraum, Hauswirtschaftsraum und Musik- oder Gästezimmer mit weiterem Potenzial zur individuellen Nutzung im Keller runden diesen absolut positiven Gesamteindruck des Hauses ab.

    Zum Schluss, der Garten. Wunderschön ist er, Obstbäume, genug Wiesenfläche zum Spielen, ein idyllisches Feuchtbiotop mit geschützten, schattigen Flecken zum Verweilen und Ausruhen. Einfach zu pflegen ist er außerdem, und der Blick ins Grüne von der großen, geschützten Terrasse, eine riesen Sach!

    Merkmale:

    -Rarität – Einmaliges Wohnhaus in herausragender Bauweise mit großem Grundstück in urbaner Lage, jedoch mitten im Grünen!
    -Forschungshaus in Ultraenergiebauweise (2,3-Liter-Haus) erprobt und bewährt in über 20 Jahren als Familienwohnhaus
    -Tele Haus der TU München seit Jahren hoch effizient in privater Nutzung
    -Moderne biologische Baustoffe mit Mauern aus 49,5 cm dicken Hochwärmedämm-Ziegeln
    -Heizen und kühlen des Hauses über Wand- u. Bodenheizflächen möglich
    -Energiequellen: Grundwasser, Strom, Solarthermie, Photovoltaik
    -Beste Lage! Gut 600 m² großes Grundstück mit wunderschönem geschützten Garten und direkt angrenzendem Blumenfeld mit kleinem Wäldchen
    -Geschützter, pflegeleichter und schön angelegter Garten mit Obstbäumen und Feuchtbiotop
    -Großer Vorgarten mit übergroßer Garage, Carport, Stellplatz, Kirschbaum, sowie „Haus-Bankerl” mit Top-Aussicht ins Grüne
    -Geschützter Eingangsbereich mit Windfang und Stauraum
    -Wohnfläche mit ca. 118 m² und Nutzfläche mit ca. 172m²
    - Angenehmes Raumklima im ganzen Haus durch beste, natürliche Dämmung
    -Durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, behaglichem Wohnambiente und vielen schönen Ausblicken
    -Raumhöhen mit über 2,50 Meter
    -Mtl. Mieteinnahmen von ca. € 550,00 durch Dönerstandvermietung, nicht störend auf eigenem, abgeteiltem Grundstücksbereich
    -Gewerbliche und private Aus- und Erweiterungsbauten sind denkbar und mit der Baubehörde abzuklären
    -Hochwertige, neue Holzböden im ganzen Haus
    -Regenwasserzisterne mit Vorfilterstufe für Garten, WC und Waschmaschine
    -Zentrale Staubsaugeranlage mit Abluftausblasung
    -Gute Infrastruktur mit Bus, S-Bahn- und U-Bahnanschluss
    -Viele weitere Ausstattungsmerkmale in der angefügten Baubeschreibung

    Gehobene Ausstattung
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Angaben zum Energieausweis:

    Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
    Energiewert: 39,4 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: A
    Baujahr lt. Energieausweis: 1999
    Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Strom (Solarthermie/Photovoltaik/Grundwasser)
    Energieausweis gültig bis: 24.05.2031

    Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

    3x Carport

    3x Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • 3 Garagen
    • 3 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektro
    Endenergieverbrauch
    39.40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    1931/05/24
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1999
    Lage und Besonderheiten
    Neubiberg am Hachinger Bach grenzt im Süden Münchens direkt an die Landeshauptstadt und erinnert mich an den "Millionenbauer" mit Walter Sedlmayr, eine Serie Ende der 70er-Jahre, bei der die Preisentwicklung der Grundstücke schon damals enorm war. Heute allerdings wären wir froh um die damaligen Quadratmeterpreise.

    Es ist einfach schön hier zu wohnen, es ist alles da was man braucht zum angenehmeren Leben kurz vor der großen Metropole. Aber neben Infrastruktur, Arbeitsplätzen, Schul- und Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten, Einkaufsmöglichkeiten, usw. eben auch noch etwas Normalität, Natur und Langsamkeit. Sie können hier zum Beispiel Ihre Füße in den Hachinger Bach hineinhängen ohne das Ihnen direkt ein Eisbach-Surfer darüber rauscht. Es sind oft die einfacheren Sachen, die an Bedeutung gewinnen. Auch immobilientechnisch wird es sich wohl nicht negativ auswirken, wenn sie in Ihrem Garten noch Platz für ein paar Äpfel- oder Zwetschgenbäume haben und der Mähroboter um die Himbeersträucher herumprogrammiert wird.

    Die Wertentwicklung von Immobilien in Lagen mit Merkmalen wie der unseren, würde vermutlich auch dem "Millionenbauern" gefallen.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
    Geschäftsstelle Bad Reichenhall Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
    Liebigstraße 1
    83435 Bad Reichenhall
    Telefon 08651 / 76 345 76, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    Fax 08651 / 76 345 77
    URL www.sic-reichenhall.de
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