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    PROVISIONSFREI für den Käufer: Kapitalanleger oder künftige Eigennutzer: renditestarkes RMH in Neubiberg!

    660.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    103,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2003
    Anlage PROVISIONSFREI für den Käufer: Kapitalanleger oder künftige Eigennutzer: renditestarkes RMH in Neubiberg!
    Anlage
    • Anlage PROVISIONSFREI für den Käufer: Kapitalanleger oder künftige Eigennutzer: renditestarkes RMH in Neubiberg!
    • Küche PROVISIONSFREI für den Käufer: Kapitalanleger oder künftige Eigennutzer: renditestarkes RMH in Neubiberg!
    • Essbereich PROVISIONSFREI für den Käufer: Kapitalanleger oder künftige Eigennutzer: renditestarkes RMH in Neubiberg!
    • Wohnbereich PROVISIONSFREI für den Käufer: Kapitalanleger oder künftige Eigennutzer: renditestarkes RMH in Neubiberg!
    • Terrasse/Garten PROVISIONSFREI für den Käufer: Kapitalanleger oder künftige Eigennutzer: renditestarkes RMH in Neubiberg!
    • Erstes Schlafzimmer PROVISIONSFREI für den Käufer: Kapitalanleger oder künftige Eigennutzer: renditestarkes RMH in Neubiberg!
    • Weiteres Schlafzimmer PROVISIONSFREI für den Käufer: Kapitalanleger oder künftige Eigennutzer: renditestarkes RMH in Neubiberg!
    • Bad OG PROVISIONSFREI für den Käufer: Kapitalanleger oder künftige Eigennutzer: renditestarkes RMH in Neubiberg!
    • Hobbyraum/Schlafzimmer PROVISIONSFREI für den Käufer: Kapitalanleger oder künftige Eigennutzer: renditestarkes RMH in Neubiberg!
    • Grundriss EG PROVISIONSFREI für den Käufer: Kapitalanleger oder künftige Eigennutzer: renditestarkes RMH in Neubiberg!
    • Grundriss OG PROVISIONSFREI für den Käufer: Kapitalanleger oder künftige Eigennutzer: renditestarkes RMH in Neubiberg!
    • Grundriss KG PROVISIONSFREI für den Käufer: Kapitalanleger oder künftige Eigennutzer: renditestarkes RMH in Neubiberg!

    Haus kaufen in Neubiberg

    Reihenmittelhaus
    (6444 / ID: 15901150)
    85579 Neubiberg
    Deutschland
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    Anbieter:
    Immobilien Treffpunkt GmbH
    Herr René Grasdanner
    Münchener Straße 62
    83022 Rosenheim
    www.immobilientreffpunkt-rosenheim.de
    +49(8031) 304180, +49 8031 30418-0 (Zentrale)
    +49(8031) 3041818
    Kosten
    Kaufpreis
    660.000,00 €
    Provision
    PROVISIONSFREI für den Käufer
    Details
    Wohnfläche ca.
    103,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    112,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2003
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    20.640,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das zum Verkauf angebotene Reihenmittelbaus wurde im Sommer 2015 für 1.650 € mtl. kalt vermietet. Das Mietverhältnis ist derzeit noch ungekündigt, jedoch wird das Haus im Herbst 2017 frei werden. Es wurde im Jahr 2003 in gesunder Ziegelbauweise errichtet und befindet sich innerhalb einer Doppel- und Reihenhausanlage bestehend aus 8 Einheiten auf einem zum Süden hin ausgerichteten Grundstück in WEG-Teilung. Das Reihenhaus überzeugt vor allem durch die zentrale, aber dennoch familienfreundliche Lage und den gut nutzbaren und ausgereiften Grundriss.
    Über den Eingangsbereich gelangt man in das Gäste-WC. Durch eine Windfangtür mit Glaseinsatz kommt man einerseits in die Küche und andererseits in den Wohn-Essbreich, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Garderobenschrank bietet. Der großzügig dimensionierte Wohn-/Essbereich wirkt auf Grund der breiten Fensterfront äußerst hell und freundlich. Von hier erfolgt außerdem der Zugang zur Süd-Terrasse mit dem angrenzenden kleinen Garten. Eine elektrische Markise sorgt auf Wunsch für ausreichend Schatten.
    Über eine geräumige Treppe mit Edelstahlgeländer gelangt man in das Obergeschoss / Dachgeschoss, das aus Schlafzimmer, Kinderzimmer und dem Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC besteht. Die Schlaf-/Kinderzimmer sind für das Reihenhaus sehr üppig bemessen. Das Badezimmer ist mit Granitboden und mit einer el. Fußbodenheizung und zusätzlichem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die vorhandenen Dachschrägen sorgen hier für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die großen Gaubenfenster in beiden Zimmern sorgen für viel Helligkeit. Vom Obergeschoss aus gelangt man über eine Ausszugstreppe in den Spitzboden, der viel Stauraum bietet.
    Der Souterrainbereich besteht aus einem vielseitig verwendbaren in Wohnraumqualität (Parkett) ausgestatteten Hobbyraum, der von den Eigentümern über Jahre als Elternschlafzimmer genutzt wurde, einem Hauswirtschaftsraum, einem Hausanschlussraum, in dem sich die moderne Gas-Brennwerttherme (Fabrikat Wolf) befindet, sowie einem zusätzlichen Duschbad mit WC. In der Tiefgarage gibt es einen separaten Fahrradkeller.
    Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt nicht zuletzt wegen der ruhigen und gepflegten kleinen Anlage eine hochwertige Wohnqualität. Die Fassade wurde im Jahr 2016 gestrichen.

    - Parkett

    - Garten

    - zzgl. 15.000 € für den Tiefgaragenstellplatz (für 70€ mtl. in Verbindung mit dem Wohnraum vermietet)

    - 2 Bäder, 1 WC

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 103.00qm


    Zusätzliche Angaben Energieausweis:
    Energieverbrauchsausweis
    Befeuerungsart: Gas
    Baujahr 2003
    Energiebedarfskennwert: 77 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienzklasse: B

    Die oben angegebene Grundstücksgröße ist der Miteigentumsanteil von 60/1000 am Gesamtgrundstück von 1.873 Quadratmeter.

    Mieteinnahmen (ist): 20640 EUR pro JAHR
    Tiefgarage

    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    77.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2025/03/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Neubiberg befindet sich im Süd-Osten von München. Entlang der Hauptstraße befinden sich alle Einrichtungen für die Versorgung mit dem täglichen Bedarf – vom kleinen Geschäft des Einzelhandels bis zum gut sortierten Supermarkt. Des weiteren verfügt Neubiberg über 3 Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein renommiertes Gymnasium.
    Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ideal. Die Haltestellen der Buslinien 211, 212 und 241 mit direktem Anschluss an die Haltestelle der S-Bahn „Neubiberg” (S6) sowie an die U-Bahnhaltestelle "Neuperlach-Sü„" (U5) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
    Aber auch die PKW-Anbindung ist vorbildlich. Über die fertiggestellte Umgehungsstraße erreicht man sowohl die Innenstadt schnell und bequem als auch den Anschluss auf die BAB A8 Richtung München und Salzburg.

    Kontakt
    Immobilien Treffpunkt GmbH
    Herr René Grasdanner
    Münchener Straße 62
    83022 Rosenheim
    Telefon +49(8031) 304180, +49 8031 30418-0 (Zentrale)
    Fax +49(8031) 3041818
    E-Mail rg@immobilientreffpunkt-rosenheim.de
    URL www.immobilientreffpunkt-rosenheim.de
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