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    Neubiberg: Wunderschönes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Bestlage

    1.860.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    220,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2002
    Westansicht Neubiberg: Wunderschönes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Bestlage
    Westansicht
    • Westansicht Neubiberg: Wunderschönes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Bestlage
    • Luftaufnahme Neubiberg: Wunderschönes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Bestlage
    • Luftaufnahme Neubiberg: Wunderschönes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Bestlage
    • Südansicht Detail Neubiberg: Wunderschönes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Bestlage
    • Diele EG Neubiberg: Wunderschönes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Bestlage
    • Küche Neubiberg: Wunderschönes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Bestlage
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    • Wohnen Neubiberg: Wunderschönes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Bestlage
    • Schlafen Neubiberg: Wunderschönes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Bestlage
    • Badezimmer Neubiberg: Wunderschönes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Bestlage
    • Dachgeschoss Neubiberg: Wunderschönes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Bestlage
    • Grundriss EG Neubiberg: Wunderschönes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Bestlage
    • Grundriss OG Neubiberg: Wunderschönes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Bestlage
    • Grundriss DG Neubiberg: Wunderschönes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Bestlage
    • Grundriss KG Neubiberg: Wunderschönes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Bestlage

    Haus kaufen in Neubiberg

    Einfamilienhaus
    (NBB31805 / ID: 17341640)
    85579 Neubiberg
    Unterbiberg
    Deutschland
    Anbieter:
    Peter Hiersche Immobilien
    Peter Hiersche
    Nibelungenstr. 20
    85579 Neubiberg
    https://www.hiersche-immobilien.de
    089/22842845
    089/22842846
    Kosten
    Kaufpreis
    1.860.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    220,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    579,00 m²
    Nutzfläche ca.
    120,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2002
    Verfügbar ab
    Sommer 2019
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdgas schwer
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Anwesen präsentiert sich in stilvollem, hellem Ambiente. Hochwertige Materialien und Ausstattungsmerkmale unterstreichen den Qualitätsanspruch in Planung und Ausführung.

    Es handelt sich hierbei um ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise mit Satteldach und im Westen angebauter Doppelgarage samt vorgelagerten Stellplätzen. Das wunderschöne, große Grundstück bietet Ihnen reichlich Platz zur persönlichen Entfaltung.

    Die Immobilie zeigt eine klare Struktur auf allen Ebenen, die Räumlichkeiten umfassen das
    EG mit einladendem Eingangs- und Dielenbereich, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, das großzügige Esszimmer mit Erker, die separate Küche mit zusätzlichem Essplatz sowie ein Arbeitszimmer und das Gäste-WC. Im OG befinden sich das Schlafzimmer mit Südbalkon, zwei geräumige Kinderzimmer, ein äußerst großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss vermittelt mit seinem Sichtdachstuhl samt Spangen einen besonderen Flair und erstreckt sich über die gesamte Ebene. Ein weiterer Ausbau ist denkbar, die Anschlüsse dafür vorhanden. Abseiten bieten Ihnen reichlich Stauraum. Das Highlight des Untergeschosses bildet das geräumige Gästezimmer, dessen Fenster zum östlichen Gartenbereich hin abgeböscht ist. Weiter finden sich im UG ein zweites Badezimmer sowie Hobby-, Vorrats-, Technik- und Heizungsraum.

    Die Außenbereiche umfassen die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, eine zweite, von der Küche aus zugängliche Ost-Terrasse, auf der sich das Frühstück entspannt genießen lässt sowie den in Mosaik-Pflasterung ausgeführten Vorplatz und Zugangsbereich.

    Lassen Sie sich von der Ästhetik dieser Immobilie verzaubern!

    Objekthighlights im Überblick:

    + absolut ruhige Lage in familienfreundlicher Umgebung
    + hochwertige Bauausführung (massive Ziegelbauweise) mit besonderen Ausstattungsmerkmalen
    + sehr helle, lichtdurchflutete Räume auf allen Ebenen, Sichtdachstuhl
    + Esszimmer-Erker mit darüber liegendem Südbalkon
    + offener Kamin im Esszimmer
    + Schiebe-Hebe-Kipptür im Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, motorangetriebene Markise
    + von der Küche aus zugängliche Ostterrasse
    + großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch im OG
    + zweites Badezimmer mit Dusche im UG
    + 2 separate WCs (inkl. Bidet im OG)
    + massive, gemauerte Treppe mit Granitbelag, Edelstahlgeländer
    + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen einschl. dem Gästezimmer im UG (Einzelraumsteuerung)
    + motorangetriebene Rollläden
    + LED-Einbauspots
    + warmer Fliesenboden im gesamten EG und UG
    + Parkett im OG und DG
    + hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
    + Maßeinbauten
    + Solaranlage als Unterstützung für die Warmwasserbereitung
    + Wasserenthärtungsanlage
    + Doppelgarage mit darüber liegendem Speicher und motorangetriebenem Sektionaltor
    + mit Liebe zum Detail angelegeter Vorplatz und Zugangsbereich, Mosaik-Pflastersteine

    Weitere Informationen und die ausführliche fotografische Präsentation finden Sie auf meiner Website.


    Zusätzliche Angaben Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

    Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
    Endenergieverbrauch
    111,5 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage im Ortsteil Unterbiberg der Münchner Landkreis- und Universitätsgemeinde Neubiberg. Das große Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Zone und grenzt unmittelbar an einen Grünanger.

    Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Geschäfte in Unterbiberg oder München-Perlach sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten. Zur nächstgelegenen Bushaltestelle sind es gerade einmal 300 m. Von dort gelangen Sie über verschieden Busverbindungen in wenigen Minuten zu den nächstgelegenen U-Bahnstationen. Alternativ bringt Sie die S-Bahn von der ca. 1 km entfernten S-Bahnstation Perlach in weniger als 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Autobahnanschlussstelle der A8 liegt etwa einen Kilometer entfernt und gewährleistet Mobilität in alle Richtungen.

    Kindergarten, -grippen, Grund- und weiterführende Schulen sowie die
    Europäische Schule befinden sich in naher Umgebung.

    Mit seinen etwa 14.000 Einwohnern auf einer Gemeindefläche von ca. 6 Quadratkilometern bietet Neubiberg und insbesondere diese Lage mit hohem Freizeitwert am Münchner Stadtrand alle Vorteile naturnahen Wohnens bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.

    Kontakt
    Antwort an:
    Peter Hiersche Immobilien
    Peter Hiersche
    Nibelungenstr. 20
    85579 Neubiberg
    Telefon 089/22842845
    Fax 089/22842846
    E-Mail peter@hiersche-immobilien.de
    URL https://www.hiersche-immobilien.de
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