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    Haus mit viel Potential -Renditeobjekt mit den Eigentümern als sicheren Mieter

    1.278.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1952
    Garten 2 Haus mit viel Potential -Renditeobjekt mit den Eigentümern als sicheren Mieter
    Garten 2
    • Garten 2 Haus mit viel Potential -Renditeobjekt mit den Eigentümern als sicheren Mieter
    • Hausansicht Haus mit viel Potential -Renditeobjekt mit den Eigentümern als sicheren Mieter
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    • Gartenansicht 4 Haus mit viel Potential -Renditeobjekt mit den Eigentümern als sicheren Mieter
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    • Zimmer OG Haus mit viel Potential -Renditeobjekt mit den Eigentümern als sicheren Mieter
    • Schlafen 1 Haus mit viel Potential -Renditeobjekt mit den Eigentümern als sicheren Mieter
    • Blick vom Balkon Haus mit viel Potential -Renditeobjekt mit den Eigentümern als sicheren Mieter
    • Schlafen 2 Haus mit viel Potential -Renditeobjekt mit den Eigentümern als sicheren Mieter
    • Treppe Haus mit viel Potential -Renditeobjekt mit den Eigentümern als sicheren Mieter
    • Küche I Haus mit viel Potential -Renditeobjekt mit den Eigentümern als sicheren Mieter
    • Küche II Haus mit viel Potential -Renditeobjekt mit den Eigentümern als sicheren Mieter
    • Essen Haus mit viel Potential -Renditeobjekt mit den Eigentümern als sicheren Mieter

    Haus kaufen in Neubiberg

    Einfamilienhaus
    (1/30/920-920/0086 / ID: 18526029)
    85579 Neubiberg
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Sonja Riemer
    Pucher Str. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.lbs.de/bayern-experten
    08141 506017, 0170/ 7333068
    08141 506011
    Kosten
    Kaufpreis
    1.278.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    1.97
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    680,00 m²
    Nutzfläche ca.
    110,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1952
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sie sind schon lange auf der Suche nach einer Kapitalanlage ohne sich auf Mietersuche begeben zu müssen?
    Hier Ihre Lösung: Die älteren Herrschaften möchten noch ihren Lebensabend gemeinsam in ihrem Haus verbringen.
    Das Haus liegt auf einem 680 m² großen Grundstück mit viel Potential in der Zukunft.
    Die Eigentümerin pflegt den herrlichen Garten der vom Gemüsegarten, einen separaten Wintergarten auch viel Platz für Familienfeiern bietet.
    Für Hobbys wurde ein separates Häuschen erschaffen.
    Die Garage bietet separat noch einmal eine kleine Hobbywerkstatt.

    Einen ersten Eindruck des Hauses:

    durch den Windfang betreten Sie den älteren Teil des Hauses. Auf der rechten Seite wurde eine nostalgische Treppe aus Holz eingepasst. Gleich im unteren Bereich befindet sich ein Schlafzimmer, der große Raum nebenan wurde durch einen Schrank in ein Arbeitszimmer und Esszimmer getrennt. Die offene Küche bietet viel Platz um leckere Gerichte zu zubereiten. Damit die Familie gemütlich zusammensitzen kann, erfolgte 1998 der Anbau mit einer doppelten Wand. Dieser beherbergt jetzt ein richtig schönes, großes Wohnzimmer und einen beheizten Wintergarten. Der heimelige Kamin wird gerne im Winter genutzt
    Viel Platz bietet der Keller für Hobbys, Partys und Lagerraum. Wellnessfans lässt das Herz, bei dem Anblick der großen Wanne und Sauna im Keller, höher schlagen. Das Obergeschoss beherbergt aufgrund des großzügigen Grundrisses viele sehr helle Zimmer wie Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad mit Dusche und noch einen Spitzboden. Das Warmwasser wird durch eine Solaranlage erwärmt.

    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 12qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (soll): 25200 EUR
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Außenwand zusätzlich dämmen nachträgliche Dämmung Kellerdecke
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    226,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.08.2019
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2029/08/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1952
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Lage: Das Haus liegt auf dem Gebiet der Gemeinde Neubiberg. Doch eigentlich ist man mehr mit Ottobrunn verbunden. Das Ortsschild liegt nur 10 Meter entfernt und die Straße geht fließend nach Ottobrunn über. Die Bushaltestelle liegt gleich um die Ecke, um Sie schnell zu den S-Bahnhöfen und zu der U-Bahn Neuperlach zu bringen. Zu Fuß erreichen Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein Glas Wein können Sie in den umliegenden Restaurants genießen.

    Habe ich Ihr Interesse geweckt?

    Neubiberg:

    Die Gemeinde Neubiberg schließt sich unmittelbar an die südöstliche Stadtgrenze von München (Stadtteil Waldperlach) an. Mit Gymnasium, Realschule, S-Bahn-Anschluss und vielem Mehr bietet Neubiberg seinen Bürgern nicht nur Gartenstadt-Charakter, sondern auch beste Infrastruktur. Der Landschaftspark Hachinger Tal schließt sich unmittelbar im Westen an die Gemeinde an und wird von seinen Nutzern heiß geliebt. Ob abendliche Joggingrunde, Beachvolleyball mit den Freunden, Inline-Skater-Tour zum Hachinger Bach - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Haben Sie eigentlich schon mal das volle Bergpanorama vom Hügel neben dem Friedhof genossen?
    Auch sehr beliebt bei Groß und Klein ist der Umweltgarten der Gemeinde Neubiberg. Er ist von der Wohnung nicht weit entfernt und hat nicht nur am Donnerstagnachmittag beim Biomarkt viel zu bieten.

    Ottobrunn:

    Ottobrunn hat eine optimale Infrastruktur und bietet vor Ort alle weiterführenden Schulen. Die Grundschule, das Rathaus, die S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreicht.
    Über die Autobahnanschlüsse an die A99 und A8 erreichen Sie schnell die Innenstadt von München, den Flughafen, die Messe München und die Berge.
    Der Landschaftspark zwischen Ottobrunn und Unterhaching, aber auch Felder und Wälder in Richtung Süd-Osten bieten viele Möglichkeiten sich zu Entspannen. Das Phönixbad mit seiner tollen Sauna– und Wellness-Landschaft, das Eissportstadion und die Ferdinand-Leiß-Sporthalle sprechen die Sportlichen an.


    Ottobrunn ist eine bevorzugte Wohngegend im Münchner Südosten. Hier wohnten und wohnen überproportional viele Akademiker, was auch an der Lage zu großen Firmen und der Bundeswehr-Universität Neubiberg liegt.
    Die Anbindung an die Stadt München, den Flughafen, die Messe, sowie die Berge ist exzellent. Für Kinder gibt es vielfältige Betreuungseinrichtungen und Schulangebote

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Sonja Riemer
    Pucher Str. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141 506017, 0170/ 7333068
    Fax 08141 506011
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.