Großzügiges & repräsentatives Stadthaus in ruhiger Lage mit eigenem Garten & Hobbyraum

Kaufpreis

1.230.000,00 €

Provision

0 EUR

Wohnfläche ca.	176,00 m²		Grundstücksfläche ca.	242,00 m²
Nutzfläche ca.	231,69 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2019		Verfügbar ab	Juni 2019
Etagenanzahl	2		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger, Luftwärmepumpe

Neubau
Im Auftrag der HF Bau und Grundstücks-GmbH bieten wir Ihnen hier ein Stadthaus mit rund 232m² Lebensraum für Sie und Ihre Familie an. Das Stadthaus ist Teil des Neubauprojektes HB 20, welches 2 Doppelhaushälften und 3 Stadthäuser umfasst. 60% des Projektes wurden bereits verkauft, die Fertigstellung ist in wenigen Monaten für das Frühjahr 2019 geplant.

Ihre zukünftige Immobilie: Geschmackvoll, modern, und repräsentativ: Schon wenn Sie das Haus über einen mit Glas überdachten Lichthof betreten, wird seine ganz besondere Ausstrahlung Sie umfangen. Sie leben bequem auf 176m² Wohnfläche über drei Etagen. Das Erdgeschoß wird dabei vom 40m² großen Wohn- und Essbereich dominiert, von dem aus Sie auch Zugang zu Ihrer großzügigen rund 15m² großen Westterrasse mit anschließendem Garten haben. Laue Sommerabende lassen sie hier bei einem guten Glas Wein gemütich ausklingen, und im Winter freuen sich Ihre Kinder sicherlich, hier einen Schneemann zu bauen. Ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Büro, Gästezimmer oder Bibliothek schließt an den Wohnraum an. Von diesem Zimmer gelangen Sie auf eine zusätzliche Terrasse, die Ihnen an heißen Tagen etwas Schatten bietet. Ein Duschbad und eine Diele sowie die zum Wohnraum hin offen gestalteten Treppen runden das Erdgeschoß ab.

Im ersten Stock befinden sich zwei Kinderzimmer, das elterliche Schlafzimmer und ein großes Bad. Der erste Stock verfügt über eine große Dachterrasse nach Westen, die von einem Kinderzimmer, dem Bad und dem Schlafzimmer aus zu betreten ist. Im Dachgeschoß befindet sich ein weiteres Studio, welches für unterschiedlichste Zwecke genutzt werden kann.

Im Keller verfügt das Haus neben einem Haustechnikraum und einem Abstellraum auch noch einen zusätzlichen rund 30m² großen Hobbyraum mit Zugang zu einem kleinen Lichthof - vom Fitnessraum bis zum Partykeller, hier sind viele Wünsche umsetzbar und auch Anschlüsse für eine Küche / Bar sind bereits verbaut.

Das Haus wird in gehobener Ausstattung und solider Bauweise errichtet. Das Mauerwerk besteht in der Hauptsache aus 30cm Ziegelmauerwerk mit Dämmfüllung, tragende Innenwände aus Ziegelmauerwerk, nichttragende Wände in Trockenbau ausgeführt. Nähere Details zur Bauweise entnehmen Sie bitte der ausführlichen Baubeschreibung, die Sie nach Anfrage auf dieses Angebot erhalten.

An Ausstattung dürfen Sie sich jeden Tag über nachfolgenden Komfort freuen:

Hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Hobbyräumen
Hochwertige Markensanitärausstattung
Großformatige und formschöne Fliesen
Elektrische Rollläden (außer Gauben und Keller)
3-fachverglaste Kunststofffenster
Direkter Zugang von der Tiefgarage zum Haus
Umfangreiche zeitgemäße Elektroinstalationen
Niedrige Heizkosten durch Bauweise nach EnEV 2016
Eigener Garten und Südterrasse
Terrassen mit frostsicheren Kunststeinplatten oder Holzlärchendielen
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung
2 Tiefgaragenstellplätze (Duplex) a 28.500 EUR

Wenn Sie sich schnell entscheiden, ist eine Mitentscheidung beim Innenausbau in Teilen noch möglich.

Sie möchten gerne sparen und die Parkett- und Fliesenarbeiten in Eigenleistung vornehmen? Für Fliesenarbeiten werden Ihnen 55 EUR/m², für Parkettarbeiten 65 EUR/m² vergütet.

Gehobene Ausstattung
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 15qm

Zusätzliche Angaben Wir möchten Sie persönlich kennenlernen und bieten ausschließlich individuelle Einzeltermine. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen Besichtigungstermine direkt vor Ort im Rohbau mit Herrn Simon Rosenberger oder in unserem Immobiliencenter in der Bayerstr. 57 mit Herrn Manuel Tessun.

Hier erhalten Sie einen umfassenden Einblick in die Unterlagen zum Projekt, wir stellen Ihnen die Wohnung in Form von Bildern und Plänen vor und besprechen die Finanzierbarkeit der Immobilie mit Ihnen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank mit Rat und Tat zur Seite. Lassen Sie sich von den Vorteilen unserer Finanzierungspartner, der BHW Bausparkasse, der DSL Bank und der Deutschen Bank überzeugen und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin mit unserem Finanzberater.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilen GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch.

2x Tiefgarage (Kaufpreis: 28.500,00 EUR)

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Neubau
• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Keller
• Netzwerk
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV

Das Anwesen befindet sich in ruhiger und zentraler Lage in der Gemeinde Neubiberg im südlichen Landkreis München in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt. Hier können Sie die Vorteile einer kleinen Gemeinde mit kurzen Wegen genießen und das vielfältige Angebot einer Millionenmetropole nutzen. Eine Ideale Anbindung des Standortes ist über die S-Bahnlinien S3 und S7 gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt Münchens mit dem Hauptbahnhof, die Messe München und den Flughafen München über die A8 oder den Autobahnring Ost. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bester Erreichbarkeit.

Verschiedene nationale und internationale Unternehmen sind in Neubiberg beheimatet und zudem verfügt der Ort über einen hohen Freizeitwert und ist auch bei Familien äußerst beliebt. Das Grundstück wird über die Hohenbrunnerstr. erschlossen, die Zufahrt stellt eine ruhige Anliegerstraße (Einbahnstr.) dar.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Manuel Tessun (Vertriebsleiter) Bayerstraße 57 80335 München

Telefon	089 3263027-70, 0179 7050834
Fax	089 3263027-71
URL	https://immobilien.postbank.de/muenchen