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    Gepflegtes 2-Familienhaus in toller und familienfreundlicher Lage

    1.490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    156,52 m²
    Zimmeranzahl:
    6.5
    Baujahr:
    1961
    Haus Kauf Neubiberg Gepflegtes 2-Familienhaus in toller und familienfreundlicher Lage
    Haus Kauf Neubiberg
    • Haus Kauf Neubiberg Gepflegtes 2-Familienhaus in toller und familienfreundlicher Lage
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    • eigenwert Gepflegtes 2-Familienhaus in toller und familienfreundlicher Lage

    Haus kaufen in Neubiberg

    Mehrfamilienhaus
    (H276 / ID: 16337783)
    85579 Neubiberg
    Deutschland
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    Anbieter:
    eigenwert GmbH
    Frau Katharine Ahrenberg-Schlieper
    Richard-Strauss-Straße 82
    81679 München
    www.eigenwert.de
    +49 89 2128-3050 (Zentrale)
    +49 89 2128-773099
    Kosten
    Kaufpreis
    1.490.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    156,52 m²
    Grundstücksfläche ca.
    833,00 m²
    Nutzfläche ca.
    73,66 m²
    Zimmeranzahl
    6.5
    Baujahr
    1961
    Verfügbar ab
    derzeit vermietet
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Das 2-Familienhaus wurde 1961 in Ziegelbauweise erstellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die Aufteilung ist das Haus als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage mit zwei Wohnungen zu nutzen. Im gesamten Haus wurden 1987 die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Bei Fortführung der bisherigen Nutzung der Immobilie sieht der Gesetzgeber vor, dass die Heizungsanlage ausgetauscht werden muss.

    Eine Nutzung des Grundstücks als Baugrundstück zur Neubebauung gemäß vorhandenem Bebauungsplan (Baulinienplan) Nr. 13 von 1960 "südlich der Kameterstraße" der Gemeinde Neubiberg wäre ebenfalls denkbar und möglich.

    In der Erdgeschosswohnung finden Sie neben dem Wohn-/Essbereich mit anschließender offenen Küche, den Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise und dem Garten, ein Schlafzimmer, ein kleines Kinder-/Arbeitszimmer und das Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC. In der Wohnung wurden Fliesen und Parkett verlegt. Der wunderschöne und sehr große Garten mit optimaler Süd-Ausrichtung bietet viele Möglichkeiten Ihre freie Zeit zu genießen bzw. zu gestalten.

    Die Wohnung im Obergeschoss besteht ebenfalls aus einem Wohnzimmer mit Zugang auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, einem Schlafzimmer, einer Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, einem kleinen Kinder-/Arbeitszimmer und einem Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Waschbecken sowie WC. Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.

    Die Erdgeschosswohnung ist gemäß Mietvertrag seit dem 18.05.2015 vermietet und der monatliche Mieteingang beträgt EUR 750,- nettokalt zzgl. NK-Vorauszahlung in Höhe von EUR 200,-.
    Die Wohnung im Obergeschoss ist gemäß Mietvertrag vom 01.06.1990 vermietet. Hier beträgt der monatliche Mieteingang inkl. Garage EUR 950,- nettokalt zzgl. NK-Vorauszahlung von EUR 200,-.

    Der Keller teilt sich in drei Kellerräume, einen Vorraum sowie einen Heizungs- und Waschraum auf. Zum Haus gehören eine Einzelgarage und ein großzügiger Carport.

    Auf der Westseite des Hauses wurden oberhalb der Garage Faserzementplatten verbaut, um die Fassade zu schützen. Diese Platten können asbesthaltig sein.

    Ein tolles Immobilienangebot! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten sofort einen persönlichen Besichtigungstermin.
    Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

    Fakten:

    - großzügiger Süd-Garten
    - Heizungsanlage und Fenster aus dem Jahr 1987
    - Laminat- und Fliesenböden
    - vielseitig nutzbar
    - beide Wohnungen vermietet
    - ruhige Lage
    - Einzelgarage und Carport
    - Neubebauung gemäß Bebauungsplan möglich

    Fußboden: Laminat
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Energieausweis:
    in Aufbereitung
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    Neubiberg ist ein beliebter Vorort von München und liegt am südöstlichen Stadtrand. Er ist geprägt von kleinen Wohnanlagen, Ein-, Zwei- und kleinen Mehrfamilienhäusern.

    Nicht nur die reizvolle Umgebung mit dem hohen Freizeitwert, sondern auch das kulturelle Angebot bieten beste Wohn- und Lebensqualität. Die S-Bahnstation "Neubiberg" (S7) ist zu Fuß oder mit dem Bus Linie 211, 212 zu erreichen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Flughafen und zu den Autobahnen.

    Beste Infrastruktur, Einkaufs-möglichkeiten, öffentliche Ein-richtungen, diverse Restaurants, Banken, Apotheke und Ärzte sind in der nahen Umgebung vorhanden. Das Erlebnisbad "Phönix", Eislaufplatz, umliegende Golfplätze, der "Schopenhauer Wald" und Radwege sind ebenfalls gut erreichbar.

    Kontakt
    eigenwert GmbH
    Frau Katharine Ahrenberg-Schlieper
    Richard-Strauss-Straße 82
    81679 München
    Telefon +49 89 2128-3050 (Zentrale)
    Fax +49 89 2128-773099
    URL www.eigenwert.de
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