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    CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE...für kreative Individualisten!

    1.198.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    178,50 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1969
     CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE...für kreative Individualisten!
    •  CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE...für kreative Individualisten!
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    Haus kaufen in Neubiberg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (18779 / ID: 17407860)
    85579 Neubiberg
    Deutschland
    Anbieter:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    www.egger-immo.de
    +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    + 49 89 632 872 29
    Kosten
    Kaufpreis
    1.198.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
    Details
    Wohnfläche ca.
    178,50 m²
    Grundstücksfläche ca.
    360,00 m²
    Nutzfläche ca.
    65,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1969
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Individuelle Doppelhaushälfte mit viel Gestaltungsfreiraum:

    Sie suchen für sich und/oder Ihre Familie ein Zuhause, das so eigenwillig wie charmant ist, und an dem Sie noch eigene Ideen mit einfließen lassen können? Dann sind Sie hier, im südöstlichen Teil Münchens, am Ziel Ihrer Suche angekommen.
    Die charmante Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend, in der noch Wert auf ein gutes nachbarschaftliches Verhältnis gelegt wird, man sich auf der Straße grüßt und wo man alleine deshalb schon gerne nach Hause kommt.

    Sie betreten durch einen offenen Eingangsbereich das Haus, von dem aus man rechter Hand - vorbei an einem separaten Gäste-WC und einer großen Abstellkammer - in die gut geschnittene Küche gelangt, durch die man auf der anderen Seite, ebenso wie aus dem Eingangsbereich heraus, weiter in das geräumige Wohnzimmer geht. Geteilt wird das Erdgeschoss durch die mittig gelegene Treppe, die von rechts in das Untergeschoss und von links in den ersten Stock führt.

    Das Wohnzimmer mit seinen tiefen Fenstern bietet den vollen Blick auf das Prachtstück des Hauses: Den liebevoll gestalteten Garten mit seiner angrenzenden Freiluftküche. Dank der erfahrenen Hand des Vorbesitzers ist dieser Garten wirklich ein Highlight, das seinesgleichen sucht. Der Teich, der problemlos als Schwimmteich umgeändert und genutzt werden kann, lässt sich über Holzplanken überqueren, die zu einer kleinen, gemütlichen Lounge in der hinteren Ecke führen. Hier kann man ungestört und romantisch laue Abende und Nächte genießen, die vom beleuchteten Teich malerisch untermalt werden. Eine zweite Lounge findet man zur linken Teichseite, so dass auch für Gäste und Besucher, die in der offenen Freiküche mit dem eingebauten Grill verköstigt und verwöhnt werden können, genug Platz zum Sitzen verfügbar ist.

    Ein weiteres Highlight ist das großzügige, imposante Arbeitsatrium, das sich sowohl über eine Wendeltreppe von außen wie auch bequem von innen durch das Untergeschoss betreten lässt. Ein Wintergarten schützt diesen Raum ebenso wie die Fußbodenheizung im Winter vor Kälte, und garantiert bestes Tageslicht, wodurch hier ein vollständiger und sehr besonderer Raum geschaffen wurde. Eine kleine Empore bietet genug Platz für eine gemütliche Sitzecke, so dass auf der unteren Ebene entweder ein schönes Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder ein großes Büro eingerichtet werden kann.

    Desweiteren befinden sich im Untergeschoss noch ein Hobbyraum, der genug Platz für Sportgeräte oder ähnliche Hobbies bietet, der Heizungs- und Waschraum sowie ein großer Lagerraum, der als Speisekammer perfekt zu nutzen wäre.

    Im ersten Stock befindet sich der Masterbedroom mit einem großen Bad, das über eine Dusche, eine Badewanne sowie zwei sich gegenüberliegende Waschbecken verfügt. Ein weiteres, große Zimmer kann hier gut als Kinderzimmer genutzt werden, und für genug Stauraum sorgen das zweite Zimmer und eine Abstellkammer. Das zweite Zimmer bietet sich als begehbarer Kleiderschrank an, kann aber selbstverständlich genauso gut als weiteres Kinderzimmer oder als Büro bewohnt werden.

    Lassen Sie sich von dieser wirklich besonderen Doppelhaushälfte begeistern, die man dank ihres eigenen Charmes und ihrer liebenswerten Details sofort ins Herz schließt.
    Wir freuen uns darauf, Ihnen einen persönlichen Eindruck zu verschaffen!

    Ihre Ausstattungshighlights:

    - Gartenteich, der als Schwimmteich genutzt werden kann

    - Freiluftküche mit großem Grill

    - 2 Outdoor-Lounges

    - Arbeitsatrium

    - etc.

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
    Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
    Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
    Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an, um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen.

    Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

    Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

    ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    78.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2018/09/28
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1969
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
    Entfernung Grundschule: 0.50 km
    Entfernung Realschule: 0.75 km
    Entfernung Gymnasium: 0.90 km
    Entfernung Autobahn: 6.10 km
    Entfernung Zentrum: 14.00 km
    Neubiberg:

    Die im süd-östlichen Einzugsgebiet liegende Gemeinde Neubiberg überzeugt mit ihrem ländlichen Flair und ist dennoch sehr gut an die Landeshauptstadt angebunden.
    Hier ist der oberbayrische Charme eines Dorfes mit Zwiebelkirchturm architektonisch harmonisch mit allen Vorzügen einer modernen Neubausiedlung am Rande der Großstadt kombiniert.

    Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch die Lage optimal.
    Der Stadtbus 196 ist in gerade einmal wenige Minuten, die U- und S-Bahn Neuperlach Süd (U5, S7) in ca. 10-12 Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso verkehren dorthin die Busse der Linien 217 oder 218, die zugleich auch Zubringer zur S3 an der Campeon-Haltestelle (Infineon) sind.

    Eine eigene Grundschule, mehrere Kindergärten sowie der im unmittelbaren Umkreis gelegene Einzelhandel mit reichlich sortierten Supermärkten, ein Getränkemarkt, einer kleinen Postfiliale und Bäckern ermöglichen ein familienfreundliches und komfortables Leben. Natürlich kommt der Freizeit- und Erholungswert mit dem Perlacher Forst, dem Schopenhauer Wald, dem Umweltgarten sowie den zahlreichen Möglichkeiten der Betätigung in den Vereinen der Gemeinde zu keinem Zeitpunkt zu kurz

    Kontakt
    Antwort an:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    Telefon +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    Fax + 49 89 632 872 29
    URL www.egger-immo.de
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