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    AIGNER - Sonnig - Ruhig - Exklusiv - Verwirklichen Sie Ihren Traum in dieser großzügigen Villa

    1.980.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    292,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1992
    Einfamilienhaus AIGNER - Sonnig - Ruhig - Exklusiv - Verwirklichen Sie Ihren Traum in dieser großzügigen Villa
    Einfamilienhaus
    • Einfamilienhaus AIGNER - Sonnig - Ruhig - Exklusiv - Verwirklichen Sie Ihren Traum in dieser großzügigen Villa
    • Haus AIGNER - Sonnig - Ruhig - Exklusiv - Verwirklichen Sie Ihren Traum in dieser großzügigen Villa
    • Garten AIGNER - Sonnig - Ruhig - Exklusiv - Verwirklichen Sie Ihren Traum in dieser großzügigen Villa
    • Eingangshalle AIGNER - Sonnig - Ruhig - Exklusiv - Verwirklichen Sie Ihren Traum in dieser großzügigen Villa
    • Detailaufnahme Erdgeschoss AIGNER - Sonnig - Ruhig - Exklusiv - Verwirklichen Sie Ihren Traum in dieser großzügigen Villa
    • Blaue Terrasse AIGNER - Sonnig - Ruhig - Exklusiv - Verwirklichen Sie Ihren Traum in dieser großzügigen Villa
    • Südseite AIGNER - Sonnig - Ruhig - Exklusiv - Verwirklichen Sie Ihren Traum in dieser großzügigen Villa
    • Grundriss Erdgeschoss AIGNER - Sonnig - Ruhig - Exklusiv - Verwirklichen Sie Ihren Traum in dieser großzügigen Villa
    • Obergeschoss AIGNER - Sonnig - Ruhig - Exklusiv - Verwirklichen Sie Ihren Traum in dieser großzügigen Villa
    • Grundriss Kellergeschoss AIGNER - Sonnig - Ruhig - Exklusiv - Verwirklichen Sie Ihren Traum in dieser großzügigen Villa

    Haus kaufen in Neubiberg

    Einfamilienhaus
    (30010 / ID: 16199277)
    85579 Neubiberg
    Neubiberg/Waldperlach, wohnen am Waldrand
    Deutschland
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Dieter Einsiedl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 81, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.980.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    292,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    800,00 m²
    Nutzfläche ca.
    121,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1992
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ruhig - großzügig - idyllisch: Diese herrschaftliche Villa inmitten eines gewachsenen Wohngebietes in grüner Lage, bietet Ihnen höchste Wohnqualität und ausreichend Platz für die Familie, Gäste und um von zu Hause aus zu arbeiten. Im Jahre 1992 in wohngesunder Ziegelbauweise errichtet, stehen Ihnen ca. 240 m² Wohnfläche bzw. 360 m² gesamte nutzbare Fläche zur Verfügung. Der geschmackvoll gestaltete, eingewachsene Garten weist ein sehr hohes Maß an Privatsphäre und Erholung auf. Sie betreten das Grundstück durch das von Meisterhand geschmiedete Gartentor, nachdem es über die Sprechanlage und den Auslöser geöffnet wurde. Vorbei an der Garderobe und am Gäste-WC stehen Sie inmitten der mondänen Eingangshalle. Der Luftraum erstreckt sich bis zum Dach. Im EG finden Sie das Esszimmer vor, welches Ihnen durch die bodentiefen Fenster und Hebe-Schiebetüren am Wintergartenanbau ein Gefühl des Sitzens im Freien gibt. Der nach Süden ausgerichtete Wintergarten ist mit einer automatischen Beschattung ausgestattet. Im ganzen Haus (außer im Treppenhaus) sind elektrische Rollläden verbaut. Im offenen Wohn-/Essraum trennt eine Stufe das Wohnzimmer. Zentral in der Mitte des Raumes steht der Heizkamin mit Glasfenster. Lauschige Stunden bei knisterndem Holz und lodernder Flamme lassen sich erahnen. Neben dem Wohnzimmer gelangt man über eine doppelflügelige Türe in den Multi-Medienraum bzw. die Bibliothek - je nachdem, wie Sie es einrichten wollen. Sowohl der Wohn-/Essbereich als auch die Bibliothek bieten Ausgänge auf die Terrassen. Vor der Südwest-Terrasse liegt der Seerosenteich mit seinen Goldfischen. Ein künstlicher Bachlauf lässt Sie von einem arbeitsreichen Tag erholen und träumen. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein kleines Video zu, auf dem das Plätschern zu sehen und zu hören ist. Im östlichen Teil des Hauses finden Sie die großzügige Küche. In der sehr umfangreich ausgestatteten Einbauküche inkl. Holzofen mit Backrohr und Wassergranterl, haben Sie die Möglichkeit, entweder auf der Eckbank im Erker zu essen oder Sie weichen in der Sommerzeit auf die gemütliche uneinsehbare "kleine" Terrasse aus. Neben der Küche liegt der Hauswirtschaftsraum, von dem aus Sie von der Doppelgarage direkt ins Haus kommen. Das Büro befindet sich nebenan. Im Obergeschoss, welches Sie über die halbrund gewendelte Treppe erreichen, sind vom großzügigen Galeriebereich aus alle Räume begehbar. Zwei ca. 24m² große Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit ca. 30 m² und Bad en Suite, ein Duschbad mit WC und ein Ankleidezimmer komplettieren die Etage. Die Räume sind bis 4 Meter hoch, wodurch Sie ein großartiges Raumgefühl erleben dürfen. Im Souterrain steht ein Gästezimmer zur Nutzung bereit. Das Erdreich davor ist großzügig abgeböscht, so dass der Raum ausreichend Tageslicht erhält. Nebenan befindet sich eine Sauna mit Dusche. Ein separates WC folgt nebenan. Der anschließende Kellerraum wird als Trockenraum genutzt. Der Heizungsraum mit Gasheizung fügt sich an. Der überaus großzügige Hobbyraum mit seinen über 30 m² wird aktuell als Billardraum mit Bar genutzt. Selbstverständlich steht Ihnen ein Weinkeller für die erlesenen Schätze bereit. Auch an die Werkstatt wurde gedacht, schließlich ist bei einem Haus immer was zu tun. In den an den Billardkeller grenzenden zwei Kellerräumen finden Sie sicherlich Dinge, die Sie dort verstauen wollen. Vom liebevoll angelegten und gepflegten Garten kann man nur schwärmen. Er ist eine Oase der Erholung und Balsam für die Augen. Wenn Verreisen nicht so schön wäre, könnte man in der Tat seinen Urlaub hier verbringen. Während Ihrer Abwesenheit übernimmt die Gartenbewässerung ein Gießcomputer. Es wurden einerseits Schläuche im Erdreich verlegt, die über Tröpfchenfunktion die Büsche und Bäume bewässern, und andererseits fest verbaute Rasensprenger die die Bewässerung des Rasens erledigen. Dadurch bleibt alles grün, bis Sie wieder aus dem Urlaub zurück sind. Zur Sicherheit gegen Einbrecher wurde bereits eine Alarmanlage eingebaut.

    * Gaszentralheizung
    * Heizkörper- und Fußbodenheizung
    * Wirtschaftsherd in der Küche für Beheizung mit Holz
    * Doppelgarage mit elektrischen Toren
    * Elektrische Markise im Wintergarten
    * Elektrische Rollläden
    * Heizkamin im Wohn-/Essbereich
    * Decken-Einbaustrahler
    * Zahlreiche Einbauschränke
    * Die Bodenbeläge sind aus Echtholz Buchenparkett, Fliesen und Teppich
    * Separate Bibliothek bzw. Multimediaraum
    * Umfangreich ausgestattete Einbauküche
    * Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche
    * Sauna
    * Weinkeller
    * Billardraum
    * Werkstatt
    * Zahlreiche Lagerkeller
    * Gästezimmer
    * Drei Bäder, davon eines en Suite
    * Gartenteich mit Wasserlauf
    * Eingewachsener Garten
    * Gartenteich mit Bächlein

    Gesamtfläche: 360.00qm
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energie mit Warmwasser: Nein
    Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 1992
    Energiekennwert: 184,8 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    184.80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.08.2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Neubiberg, die kleinste Universitätsstadt Deutschlands, grenzt an den südlichen Stadtbereich der Landeshauptstadt München und gehört zum Landkreis München. Dieses sehr ruhige und gewachsene Wohngebiet wird geprägt von kleingliedriger Wohnbebauung sowie kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Die beliebte Europäische Schule, eine Montessori Schule, Grundschule über Haupt- und Realschule bis Gymnasium sind im Umfeld vertreten. Kinderbetreuungseinrichtungen, Versorgungsmärkte und Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die großen Einkaufszentren PEP und Life sind ideal und schnell zu erreichen. Supermärkte wie LIDL und Tengelmann sind um die Ecke. Die Nähe zu SIEMENS bietet kurze Wege zum Arbeitsplatz. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie der Perlacher Park, der Ostpark, der Truderinger Wald und der schnell erreichbare Perlacher Forst, diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, naheliegende Freibäder, Eislaufbahn, traditionelle Biergärten und ein umfangreiches kulturelles Angebot, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Neubiberg ist an den Nahverkehr der Landeshauptstadt optimal angebunden, mit der S-Bahn (S7) erreicht man in nur ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt. Aber auch ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung nach München und zu den Nachbargemeinden. Die Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt, von wo aus Sie in ca. 7 Fahrminuten zur S-Bahn-Haltestelle "Neubiberg" gelangen. Mit dem Auto fährt man nicht weit, bis Sie die Autobahnumgehung A99 zum Flughafen oder die Autobahn A8 (München-Salzburg) erreicht haben. Dieses ruhig gelegene Objekt befindet sich direkt angrenzend an den Münchner Ortsteil Waldperlach. Neubiberg gilt heute als eine premium Gemeinde innerhalb der Metropolregion München mit hoher Wohnqualität und lebendigem Vereins- und Gemeinschaftsleben. Der hohe Freizeitwert wird durch ein modernes Sportzentrum mit Dreifachturnhalle, Sportplätzen, Umweltgarten und Schießstätten ergänzt. Für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein. Neubiberg verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Darüber hinaus bietet Neubiberg ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot und verschiedene Restaurants. Wenn Sie mal einen Termin im Rathaus benötigen, wissen Sie, was Sie an Neubiberg haben. Erledigungen wie Ausweisverlängerung usw. sind in kürzester Zeit ohne langes Warten erledigt.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Dieter Einsiedl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 81, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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