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    Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve

    595.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    158,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1958
    Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve
    Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve
    • Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve
    • Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve
    • Erdgeschoss Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve
    • Obergeschoss Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve
    • Untergeschoss Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve
    • Ansicht Gartenseite (West) Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve
    • EG Wohnzimmer Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve
    • EG Schlafzimmer Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve
    • EG Kinderzimmer Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve
    • EG Badezimmer Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve
    • OG Küche und Essen Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve
    • OG Wohnzimmer Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve
    • OG Essen und Küche Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve
    • OG Schlafzimmer Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve
    • OG Badezimmer Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve

    Haus kaufen in Neu-Ulm

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/041-041/0166 / ID: 22111483)
    89233 Neu-Ulm
    Gerlenhofen
    Deutschland / Neu Ulm
    Anbieter:
    Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen
    Herr Benjamin Freibauer
    Insel 13
    89231 Neu-Ulm
    www.spk-nu-ill.de
    0731/709-107
    0731/709-282
    Kosten
    Kaufpreis
    595.000,00 €
    Preis/m²
    3.765,82 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    158,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    487,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1958
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zweifamilienhaus freistehend
    Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 wurde im Laufe der Zeit bereits modernisiert. Die Wasserleitungen wurden ca. 1979 erneuert. 2003 wurde die Fassade mit einer Dämmung ausgestattet (Westseite in den 80ern). Die Balkongeländer wurden modernisiert und die Haustüre erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelisolierverglasung in Kunststoffrahmen. 2010 wurde die Heizung auf eine Gas-Brennwerttherme umgestellt. 2015 wurde die Wasserenthärtungsanlage eingebaut. Die Garage erhielt ein neues elektrisch betriebenes Tor und das Dach wurde erneuert. Das Dach des Hauses wurde 1988 neu eingedeckt.

    Die zwei Wohnungen sind von der Grundfläche ähnlich. Die Erdgeschosswohnung verfügt neben einem hellen Wohnzimmer auch über ein großes Schlafzimmer mit Terrassenzugang und einem Kinderzimmer. Außerdem ist ein Tageslichtbad mit Wanne und eine abgeschlossene Küche vorhanden.

    Die Wohnung im Obergeschoss ist offener gestaltet. Hier erfreut ein offener Wohn-Essbereich, der in eine Küche übergeht. Das Schlafzimmer hat wie auch der Wohnbereich einen Zugang zu einem der zwei Balkone. Auch hier verfügt das Bad über ein Fenster.

    Die offene Grundrissgestaltung könnte bei Bedarf auch auf die Erdgeschosswohnung übertragen werden.

    Im Dachgeschoss finden Sie noch eine Ausbaureserve und weitere Flächen vor. Hier könnte ggf. nach Genehmigung eine weitere kleine Wohnung entstehen. Bei den Fotos finden Sie unverbindliche Gestaltungsideen.

    Der Keller ist geräumig und bietet jeder Wohnung einen eigenen Abstellraum. Außerdem befindet sich hier eine Werkstatt, eine Waschküche sowie der Heizraum.

    Der Garten liegt der ruhigen Straße abgewandt und verfügt über ein Gartenhäuschen.

    Die Obergeschosswohnung ist seit April 2020 vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist nicht vermietet.

    Die Einbauküche im Obergeschoss ist mit den Geräten im Kaufpreis inkludiert. Die Küche im Erdgeschoss kann ggf. günstig abgelöst werden.

    Diese interessante Immobilie in guter Lage eignet sich als Kapitalanlage, kann aber auch zu einem großzügigen Eigenheim zur Selbstnutzung umgestaltet werden.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Teppich, Laminat, Dielen
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    199,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.02.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/02/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1958
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Gerlenhofen.
    Vor Ort ist ein Bahnhalt vorhanden. Eine breite Infrastruktur ist nur 2 km entfernt in Senden verfügbar.
    Naturfreunde kommen durch Wiesen, Wälder und schöne Seen auf ihre Kosten.
    Dank der nahen B28 erreichen Sie schnell die A7 sowie sind in wenigen Minuten in Ulm.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen
    Herr Benjamin Freibauer
    Insel 13
    89231 Neu-Ulm
    Telefon 0731/709-107
    Fax 0731/709-282
    URL www.spk-nu-ill.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.