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Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve
Haus kaufen in Neu-UlmMehrfamilienhaus
(1/20/041-041/0166 / ID: 22111483)
89233 Neu-Ulm
Gerlenhofen
Deutschland / Neu Ulm
Anbieter:
Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen
www.spk-nu-ill.de
Herr Benjamin Freibauer Insel 13 89231 Neu-Ulm
0731/709-107
0731/709-282
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Zweifamilienhaus freistehend
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 wurde im Laufe der Zeit bereits modernisiert. Die Wasserleitungen wurden ca. 1979 erneuert. 2003 wurde die Fassade mit einer Dämmung ausgestattet (Westseite in den 80ern). Die Balkongeländer wurden modernisiert und die Haustüre erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelisolierverglasung in Kunststoffrahmen. 2010 wurde die Heizung auf eine Gas-Brennwerttherme umgestellt. 2015 wurde die Wasserenthärtungsanlage eingebaut. Die Garage erhielt ein neues elektrisch betriebenes Tor und das Dach wurde erneuert. Das Dach des Hauses wurde 1988 neu eingedeckt. Die zwei Wohnungen sind von der Grundfläche ähnlich. Die Erdgeschosswohnung verfügt neben einem hellen Wohnzimmer auch über ein großes Schlafzimmer mit Terrassenzugang und einem Kinderzimmer. Außerdem ist ein Tageslichtbad mit Wanne und eine abgeschlossene Küche vorhanden. Die Wohnung im Obergeschoss ist offener gestaltet. Hier erfreut ein offener Wohn-Essbereich, der in eine Küche übergeht. Das Schlafzimmer hat wie auch der Wohnbereich einen Zugang zu einem der zwei Balkone. Auch hier verfügt das Bad über ein Fenster. Die offene Grundrissgestaltung könnte bei Bedarf auch auf die Erdgeschosswohnung übertragen werden. Im Dachgeschoss finden Sie noch eine Ausbaureserve und weitere Flächen vor. Hier könnte ggf. nach Genehmigung eine weitere kleine Wohnung entstehen. Bei den Fotos finden Sie unverbindliche Gestaltungsideen. Der Keller ist geräumig und bietet jeder Wohnung einen eigenen Abstellraum. Außerdem befindet sich hier eine Werkstatt, eine Waschküche sowie der Heizraum. Der Garten liegt der ruhigen Straße abgewandt und verfügt über ein Gartenhäuschen. Die Obergeschosswohnung ist seit April 2020 vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist nicht vermietet. Die Einbauküche im Obergeschoss ist mit den Geräten im Kaufpreis inkludiert. Die Küche im Erdgeschoss kann ggf. günstig abgelöst werden. Diese interessante Immobilie in guter Lage eignet sich als Kapitalanlage, kann aber auch zu einem großzügigen Eigenheim zur Selbstnutzung umgestaltet werden. Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Fußboden: Teppich, Laminat, Dielen Badewanne Bad mit Fenster 2 Badezimmer Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Gerlenhofen.
Vor Ort ist ein Bahnhalt vorhanden. Eine breite Infrastruktur ist nur 2 km entfernt in Senden verfügbar. Naturfreunde kommen durch Wiesen, Wälder und schöne Seen auf ihre Kosten. Dank der nahen B28 erreichen Sie schnell die A7 sowie sind in wenigen Minuten in Ulm. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
