Familienfreundlich und Naturnah!

Kaufpreis

398.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	120,00 m²		Grundstücksfläche ca.	622,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1989
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Ofenheizung		Befeuerungsart	Holz, Strom

Gepflegtes Einfamilienhaus
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1988 in Holzständerbauweise auf einem 622 m² großen Grundstück erstellt.

Das Erdgeschoss ist praktisch aufgeteilt. Vom großzügig gestalteten Eingangsbereich erreichen Sie bereits direkt das erste Badezimmer mit seiner hochwertigen Ausstattung aus Granit. Geradlinig gelangen Sie in den Wohnbereich, dieser besticht ebenfalls durch seine besondere Ausstattung. Sowohl im Küchenbereich als auch im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich ist der Boden und auch ein Teil der Wand ebenfalls mit Granit perfekt aufeinander abgestimmt. Von dort aus gelangen Sie südlich auf die überdachte Sommerterrasse.

Der lichtdurchflutete Wintergarten wurde im Jahr 2010 westlich am Wohnhaus angebaut und ist mit dem Wohn-/Esszimmer verbunden. Hier können Sie traumhafte Stunden mit Blick in den wunderschönen Naturgarten mit dem Gartenteich verbringen, der Zugang in den Außenbereich ist hier ebenfalls möglich.

Die Beheizung dieses Bereichs erfolgt durch einen zentral gelegenen Kaminofen.

Im Obergeschoss befindet sich südlich gelegen das großzügige und helle Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon. Neben einem weiteren Kinderzimmer ist ein kleiner Stauraum vorhanden. Im nördlichen Bereich ergänzt ein weiteres Zimmer und ein zweites Badezimmer die Räumlichkeiten des Obergeschosses, der Ausbau hierzu erfolgte vor ca. 20 Jahren. Die Beheizung des zweiten Kinderzimmers erfolgt über einen Elektroofen.

Das Objekt ist komplett unterkellert. Hier finden Sie neben der praktischen Waschküche weiteren Stauraum vor.

Als Anbau an der nördlichen Seite des Wohnhauses befindet sich ein Carport und eine Einzelgarage, der Eingangsbereich zum Wohnhaus ist somit optimal witterungsgeschützt.

Das wunderschöne Gartengrundstück lädt Naturliebhaber in ruhigen Stunden zum Verweilen ein !

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Besonders hervorzuheben sind umfangreiche Modernisierungsarbeiten, die im Jahr 2022 am Wohnhaus vorgenommen wurden.

Der Bezug ist kurzfristig möglich, nehmen Sie diese einmalige Chance wahr. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen.

ortsüblich erschlossen

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie, Holz
Endenergieverbrauch	109,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	03.01.2023
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2033/01/03
Baujahr (gemäß Energiepass)	1989

Das Wohnhaus befindet sich in schöner Ortsrandlage in Buch. Buch ist eine Marktgemeinde mit mehr als 4.000 Einwohnern und liegt im südlichen Bereich des Landkreises Neu-Ulm.

In Buch finden Sie nahezu alle Dinge des täglichen Lebensbedarfs vor, hierzu zählen beispielsweise ein Ärztehaus, eine Apotheke, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr.
Als wertvolle Einrichtungen sind die Grund- und Mittelschule, sowie die neu errichtete Kindertagesstätte hervorzuheben; diese können Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. Somit sind optimale Voraussetzungen für junge Familien gegeben.

In der Marktgemeinde Buch wird das Vereinsleben noch groß geschrieben, zahlreiche Vereine freuen sich über neue Mitglieder, somit haben Sie schnell den Anschluss an die örtliche Bevölkerung gewonnen. Genießen Sie Ihre Freizeit auch in der herrlichen Natur rund um Buch mit abendlichen Sparziergängen oder Fahrradtouren.

Die nächstgelegene Stadt ist Illertissen, hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor. Der Bahnanschluss zur Strecke Ulm - Kempten, weiterführende Schulen sowie namhafte Arbeitgeber sind ebenfalls vor Ort.

Die Bundesautobahn 7 verläuft ca. 4 km westlich von Buch. Busverbindungen bestehen mit Illertissen, Weißenhorn, Babenhausen und Krumbach.

Die Städte Memmingen und Ulm liegen in ca. 30 km Entfernung.
Nahe gelegene Flughäfen: Memmingen - Stuttgart - München

Antwort an:

Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen Herr Frank Grathwohl Hauptstr. 36-38 89257 Illertissen

Telefon	0731 709-107
Fax	0731 709-289
URL	www.spk-nu-ill.de