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    Zeitlose Eleganz

    1.250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    142,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2005
    eine Runde Sache Zeitlose Eleganz
    eine Runde Sache
    • eine Runde Sache Zeitlose Eleganz
    • Unsere Leistungen für Sie! Zeitlose Eleganz
    • Ein Sehr gut für uns Zeitlose Eleganz
    • Erdgeschoss Zeitlose Eleganz
    • Obergeschoss Zeitlose Eleganz
    • Dachgeschoss Zeitlose Eleganz
    • Wäsche, Heizung, Vorrat Zeitlose Eleganz
    • WC Gast Zeitlose Eleganz
    • luftiges Treppenhaus Zeitlose Eleganz
    • Küche XXL Zeitlose Eleganz
    • Esstheke Zeitlose Eleganz
    • Esstisch für Alle Zeitlose Eleganz
    • Essplatz Zeitlose Eleganz
    • Wohnbereich mit Kamin Zeitlose Eleganz
    • Schlafen 1 Zeitlose Eleganz

    Haus kaufen in Nesselwang

    Einfamilienhaus
    (1/20/035-035/010129 / ID: 22318105)
    87484 Nesselwang
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Allgäu
    Frau Eveline Schießler
    Oberallgäuer Platz 1
    87527 Sonthofen
    www.sparkasse-allgaeu.de
    0831/2051-3170
    0831/2051-3179
    Kosten
    Kaufpreis
    1.250.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    142,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.266,00 m²
    Nutzfläche ca.
    78,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2005
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Wenn Sie schon geraume Zeit auf der Suche nach einem Haus für Ihre Familie sind, dann könnten jetzt alle Ihre Kriterien erfüllt werden.
    Sie sind auf der Suche nach einem Multiplayer? Ein Haus für ein Generationenprojekt der besonderen Art?

    Allein der zeitlose Stil des Hauses wird Sie überzeugen.
    Im Eingangsbereich werden Sie großzügig empfangen und wissen: endlich Daheim!

    Durch die im Allgäu oft praktizierte Hangbebauung entstand viel Wohn- und Stauraum, genau richtig für eine Familie.
    Die beiden innenliegenden Garagen ermöglichen Ihnen trockenen Fußes über eine einladende Diele und ein freizügiges Treppenhaus in die erste Etage zu gelangen.

    Hier paaren sich Wohnkomfort mit einer begehrten Wohnlage.
    Das Haus liegt ruhig und dennoch zentral in einer 30er Zone, Freizeiteinrichtungen und der Bahnhof sind in 5 Minuten erreichbar. Ebenfalls ganz in der Nähe befinden sich Schule, Kita und ein Kindergarten.
    Sonnig im Sommer und im Winter - selbstverständlich mit unverbaubarem Blick ins Wertachtal.

    Durch die Fenster durchfluten Sonnenstrahlen das geräumige und nicht einsehbare Wohnzimmer und den angrenzenden Essplatz.
    Von hier gelangt man auf die 25m² große und mit Granitplatten belegte West Terrasse mit
    schönem weiten Ausblick auf Nesselwang und ist im Sommer mehr als nur ein Logenplatz!
    Bis zum Sonnenuntergang schmeckt hier ein Glas Rotwein ganz besonders. Alles in Allem ein perfekter Platz gerade mit der Nähe zur halboffenen Küche der Marke Nobilia äußerst funktional und zeitlos im Design. Hobbyköchen geht in der perfekt ausgestatteten Küche das Herz auf.
    Das Augenmerk wurde auf Qualität gelegt und ist mit gerade mal 1,5 Jahren noch als neuwertig zu bezeichnen.

    Das besondere Ambiente wird unterstützt durch das gemütliche Kaminfeuer im Schwedenofen und im Winter schauen Sie dem Flockenwirbel draußen zu.
    Komplettiert wird diese Etage mit einem Gäste-WC und dem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum rückwärtigen Gartenbereich.

    Genießen Sie im Frühjahr das junge Grün im Garten von der rückwärtigen 22m² großen holzbeplankten Terrasse aus, diese ist mit einer lichtdurchlässigen Pergola vollständig überdacht und von dieser Ostterrasse aus und beobachten das muntere Treiben einheimischer Singvögel...
    oder das eine oder andere Eichhörnchen in den alten Buchen - herrlich!

    Platz zum Schlafen für die Familie gibt es genug. In giebelhohen Räumen ist Licht und Luft.
    Auch der Besuch findet Platz und in einem Arbeitszimmer macht selbst die Büroarbeit viel Spaß.
    Apropos Spaß: das Bad gleicht einem SPA Bereich und ist neben Dusche und übergroßer Badewanne aus Acryl auch ausgestattet mit WC und Bidet.

    Beobachten Sie wie ihre Kinder lachend in den Ästen der alten Buche spielen, oder sehen Sie dort im Schatten schon einen Gartentisch für romantische Stunden?
    Ein Freisitz belegt mit Holzdielen ist bereits vorhanden.

    Dieses Grundstück hat viel Platz im großzügigen Garten und kann auch mit einem weiteren Gebäude bebaut werden, wir denken da an ein Tiny Haus für Oma und Opa, ein Büro, Musikpavillon, Schwimmbad, Sauna, Whirlpool ?..oder gar ein Bungalow?

    Eine der beiden innenliegenden Garagen könnte auch zu einem Arbeitsbereich umgebaut werden. Tor raus, Fenster rein!

    Haben wir Ihr Interesse geweckt?

    Dann vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin mit uns um das hier exklusiv von uns angebotene Haus zu besichtigen.
    Gerne finanzieren wir Ihnen diesen Wohntraum oder halten eine Finanzierungsbestätigung bereit.
    Sprechen Sie mit uns auch über einen möglichen, auch kurzfristigen Übernahmetermin, denn Flexibilität wird groß geschrieben.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage
    - Kachelofen/-anschluss
    - separates WC Und das ist alles dabei:

    Einbauküche
    Schwedenofen
    komplette ansprechende Möblierung
    alle Gartengeräte inkl. Rasenroboter und Motorschneefräse
    Dusche in Vorbereitung für einen Sauna-, Well- oder Fitnessraum im Parterre
    Waschmaschine und Trockner sowie Kühl-Gefrierkombination im Hauswirtschaftsraum
    Balkon mit Granitplatten belegt
    Terrassen Überdachung auf der Ostterrasse
    weiterer Freisitz im oberen Garten

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Granit
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    vollmöbliert
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Haus möbliert
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
    Endenergieverbrauch
    120,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    06.07.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2023/07/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Nesselwang, liegt im Landkreis Ostallgäu und ist ein anerkannter Luftkurort auf 867 bis 1624 m ü. NHN gelegen. Die etwa 3.500 Einwohner begrüßen jährlich zehntausende Urlaubsgäste. Das Ortsbild von Nesselwang kann durch seine Planung als „typisch Allgäu” bezeichnet werden.
    Tourismus, Handel, Handwerk, Gewerbe sowie die Landwirtschaft gestalten den Markt Nesselwang. Die Infrastruktur vor Ort, mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist sehr gut. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut, Nesselwang verfügt über eine Autobahnauffahrt auf die A7.
    Unser Angebot befindet sich in Ortsrandlage mit Ausblick auf Nesselwang und das Wertachtal.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Allgäu
    Frau Eveline Schießler
    Oberallgäuer Platz 1
    87527 Sonthofen
    Telefon 0831/2051-3170
    Fax 0831/2051-3179
    URL www.sparkasse-allgaeu.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.