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    Kapitalanlage für Self-Made-Menschen!

    865.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    280,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1977
    3-Familienhaus Kapitalanlage für Self-Made-Menschen!
    3-Familienhaus
    • 3-Familienhaus Kapitalanlage für Self-Made-Menschen!
    • Außenansicht Kapitalanlage für Self-Made-Menschen!
    • Erdgeschoss Kapitalanlage für Self-Made-Menschen!
    • Obergeschoss Kapitalanlage für Self-Made-Menschen!
    • Dachgeschoss Kapitalanlage für Self-Made-Menschen!
    • EG Wohnzimmer Kapitalanlage für Self-Made-Menschen!
    • EG Küche Kapitalanlage für Self-Made-Menschen!
    • EG Esszimmer Kapitalanlage für Self-Made-Menschen!
    • EG Terrasse Kapitalanlage für Self-Made-Menschen!
    • EG Kind Kapitalanlage für Self-Made-Menschen!
    • EG Badezimmer Kapitalanlage für Self-Made-Menschen!
    • EG Kind Kapitalanlage für Self-Made-Menschen!
    • EG Schlafzimmer Kapitalanlage für Self-Made-Menschen!
    • OG Wohnbereich Kapitalanlage für Self-Made-Menschen!
    • OG Küche Kapitalanlage für Self-Made-Menschen!

    Haus kaufen in Nersingen

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/041-041/0086 / ID: 22039865)
    89278 Nersingen
    Straß
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen
    Herr Benjamin Freibauer
    Insel 13
    89231 Neu-Ulm
    www.spk-nu-ill.de
    0731/709-107
    0731/709-282
    Kosten
    Kaufpreis
    865.000,00 €
    Preis/m²
    3.089,29 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    280,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    780,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1977
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    3
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    3-Familienhaus
    Dieses 3-Familienhaus in ruhiger Lage ist perfekt für Kapitalanleger, die gerne selbst die Zügel in der Hand haben.
    Das Domizil wurde ca. 1977 mit Thermoporziegeln in massiver Bauweise erstellt. Es beherbergt 3 sehr gut geschnittene Wohnung. Jede davon verfügt über ein Tageslichtbad und einen eigenen Balkon bzw. im Erdgeschoss über eine Terrasse. Eine Doppelgarage wie auch zwei Stellplätze sind mit von der Partie.
    Die Wohnungsgrößen von zweimal ca. 101 m² im EG und OG sowie ca. 77,5 m² im Dachgeschoss ermöglichen auch eine langfristige Vermietung an Familien. Somit können Sie eine geringe Mieterfluktuation erreichen.

    1983 wurde die Dachgeschosswohnung ausgebaut. Im Jahr 2000 wurde die Gaszentralheizung eingebaut und 2007 wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer Dämmung mittels 12 cm Glaswolle versehen. In diesem Zuge wurden auch die Dachflächenfenster erneuert.
    Die Bäder im Ober- und Dachgeschoss wurden in den 2010er Jahren erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in den 2000er Jahren renoviert.

    Da das Gebäude voll unterkellert ist, hat jede Wohneinheit einen großzügigen eigenen Kellerraum. Auch eine gemeinsame Waschküche ist vorhanden.

    Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und kann frisch vermietet werden. Die anderen beiden Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet.

    Gönnen Sie sich eine Kapitalanlage in Betongold und generieren Sie mit dieser Immobilie monatliche Mieteinkünfte!

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 280qm
    3 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 280qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Energieerzeuger: 2000
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    185,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/04/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Nersingen-Straß ist ein geschätzter Wohnort. Hier gehen eine naturnahe, ruhige Lage einher mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Nersingen verfügt über einen eigenen Bahnhof. Die Autobahn 8 Stuttgart-München wie auch die A7 Kempten-Würzburg sind schnell und einfach erreichbar. Durch den aktuell laufenden Ausbau der B10 Europastraße wird auch die Fahrtzeit nach Ulm und Neu-Ulm verkürzt.

    Nersingen verfügt über ein breites Angebot an Infrastruktur. Neben Apotheken, Ärzte, Bildungseinrichtungen und Banken sind mehrere Supermärkte vorhanden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen
    Herr Benjamin Freibauer
    Insel 13
    89231 Neu-Ulm
    Telefon 0731/709-107
    Fax 0731/709-282
    URL www.spk-nu-ill.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.