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    *** Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage! ***

    349.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    135,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6.5
    Baujahr:
    1961
    Ansicht 1 *** Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage! ***
    Ansicht 1
    • Ansicht 1 *** Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage! ***
    • Ansicht 2 *** Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage! ***
    • Ansicht 3 *** Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage! ***
    • Ansicht 4 *** Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage! ***
    • Büro Ansicht 1 *** Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage! ***
    • Büro Ansicht 2 *** Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage! ***
    • Wohnen EG *** Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage! ***
    • Küche EG *** Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage! ***
    • Bad EG *** Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage! ***
    • Wohnen OG *** Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage! ***
    • Küche OG *** Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage! ***
    • Schlafen OG *** Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage! ***
    • Bad OG *** Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage! ***
    • Grundriss/UG *** Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage! ***
    • Grundriss/EG *** Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage! ***

    Haus kaufen in Nersingen

    Einfamilienhaus
    (797544 / ID: 21789768)
    89278 Nersingen
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien AG
    Büro Ulm / Neu-Ulm
    Brumersweg 10
    89233 Neu-Ulm
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0731/71 577-0 (Zentrale)
    0731/74 807
    Kosten
    Kaufpreis
    349.000,00 €
    Provision
    4,76 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    135,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    556,00 m²
    Zimmeranzahl
    6.5
    Baujahr
    1961
    Verfügbar ab
    Vermietet
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Bei dieser Immobilie erwartet Sie ein Haus mit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und dies an einem optimalen Standort mitten in Nersingen. Es wurde im Jahre 1927 in massiver Bauweise erstellt und im Jahre 1961 umgebaut, aufgestockt und erweitert. Derzeit wird es als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und ist fast vollständig vermietet. Der ehemalige Grundriss erinnert noch stark an die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus, welches später in zwei Wohnungen und eine kleine Gewerbeeinheit aufgeteilt wurde. Das Gebäude ist teilunterkellert, besitzt zusätzliche Ausbaureserve unter dem Dach sowie eine Garage und einige Stellplätze. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Potenzial als Kapitalanlage oder für sich und Ihre Selbstständigkeit sind, in der Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, dann sind Sie hier sicherlich genau richtig! Überzeugen Sie sich doch einfach selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Bauweise: Massiv, Beton, Ziegel, Satteldach, zwei Vollgeschosse, Teilunterkellert * Garage hinter sowie Stellplätze vor dem Haus * die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Gewerbeeinheit sind renoviert * Tageslichtbäder im Erd- und Obergeschoss * separater Zugang zur Gewerbeeinheit * Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung sowie drei einfache Holzfenster - Aktuelle Aufteilung - Wohnhaus: Kellergeschoss: Heizungs- und Öl-Lagerraum sowie ein Vorraum / Abstellraum Erdgeschoss: 1 1/2 Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad (ca. 37 qm) Obergeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur und Tageslichtbad (ca. 61 qm) Dachgeschoss: Stauraum / Ausbaureserve (ca. 30 qm) Gewerbe: Erdgeschoss: Büro mit 1 1/2 Räumen und einem WC (ca. 37 qm)



    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes liegt ca. im Jahre 1927.
    Da es im Jahre 1961 umfangreich verändert wurde,
    ist laut Energieausweis das neue Baujahr 1961.
    * Die Immobilie ist derzeit jährlich für ca. 7.020,-- EUR
    zzgl. Nebenkosten fast vollständig vermietet
    (eine Wohnung steht seit Mai 2022 leer) und kann als
    Kapitalanlage oder zu einem späteren Zeitpunkt zum
    Selbstbezug genutzt werden.
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    215.33 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    21.10.2021
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1961
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1961
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nersingen, welche durch eine sehr gute Infrastruktur und Autobahnanbindung, eine der beliebtesten Gemeinden im Landkreis Neu-Ulm (Bayern) geworden ist. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. z.B. ca.5 bis 8 Minuten zu Fuß bis zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Norma, Rewe, Müller, usw.), ca.5 Minuten mit dem Auto bis zur Autobahn (A7), ca.5 Minuten zu Fuß bis zum Bahnhof Nersingen, ca.10 bis 15 Minuten mit dem Auto bis nach Ulm/Neu-Ulm, ca.15 Minuten mit dem Auto bis zum Legoland Günzburg.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien AG
    Büro Ulm / Neu-Ulm
    Brumersweg 10
    89233 Neu-Ulm
    Telefon 0731/71 577-0 (Zentrale)
    Fax 0731/74 807
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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