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    * * * Großzügiges Wohnhaus in gefragter Lage * * *

    595.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    153,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1999
    Außenansicht * * * Großzügiges Wohnhaus in gefragter Lage * * *
    Außenansicht
    • Außenansicht * * * Großzügiges Wohnhaus in gefragter Lage * * *
    • Garten * * * Großzügiges Wohnhaus in gefragter Lage * * *
    • Garten * * * Großzügiges Wohnhaus in gefragter Lage * * *
    • Garten * * * Großzügiges Wohnhaus in gefragter Lage * * *
    • Wohnbereich * * * Großzügiges Wohnhaus in gefragter Lage * * *
    • Küche * * * Großzügiges Wohnhaus in gefragter Lage * * *
    • Flur * * * Großzügiges Wohnhaus in gefragter Lage * * *
    • Schlafzimmer * * * Großzügiges Wohnhaus in gefragter Lage * * *
    • Gästezimmer * * * Großzügiges Wohnhaus in gefragter Lage * * *
    • Badezimmer * * * Großzügiges Wohnhaus in gefragter Lage * * *
    • Grundriss/UG * * * Großzügiges Wohnhaus in gefragter Lage * * *
    • Grundriss/OG * * * Großzügiges Wohnhaus in gefragter Lage * * *
    • Grundriss/EG * * * Großzügiges Wohnhaus in gefragter Lage * * *
    • Werbebild * * * Großzügiges Wohnhaus in gefragter Lage * * *

    Haus kaufen in Nersingen

    Einfamilienhaus
    (792347 / ID: 22594882)
    89278 Nersingen
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien AG
    Büro Ulm / Neu-Ulm
    Brumersweg 10
    89233 Neu-Ulm
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0731/71 577-0 (Zentrale)
    0731/74 807
    Kosten
    Kaufpreis
    595.000,00 €
    Provision
    2,38 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    153,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    506,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1999
    Verfügbar ab
    ab November 2022
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses gepflegte Einfamilienhaus vermittelt bereits von außen viel Gemütlichkeit. Seine vier Gauben unterstützen diesen ersten Eindruck dabei nicht unerheblich. In den Wohnräumen setzt sich dieser Eindruck dann fort. Ein zentral gelegener Schwedenofen im großzügigen Wohn-/Essbereich mit Erker sorgt für ein besonderes Wohlbehagen und zudem viel Wärme in der kalten Jahreszeit. Die offen gehaltene Küche im Landhausstiel, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Wohnebene. Ein weiterer ca. 30 qm großer Raum der zu Wohnzwecken genutzt werden kann, liegt im Untergeschoss und ist mit einem Lichtgraben versehen, der für genügend Helligkeit sorgt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit einem nach Westen ausgerichteten Balkon. Das große Badezimmer ist mit Wanne und Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Aber auch die wunderschön angelegte Gartenanlage kann sich sehen lassen! Von der warm anmutenden Holzterrasse - direkt im Anschluss an den Wohnbereich - gelangt man vorbei am Gartenteich zu einem weiteren ansprechend gestalteten Außensitzplatz, der je nach Sonnenstand eine echte Alternative zur Hauptterrasse bietet. Eine großzügige Einzelgarage mit Bühne, direktem Hauszugang und genügend Platz für Freizeit- und Hobbygegenstände rundet dieses Angebot nach außen hin ab. Neugierig? Dann verschaffen Sie sich einen Eindruck vor Ort!

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    UG: Hobbyraum, zwei Abstellräume, Waschküche, Öllager, Heizung, Flur EG: Wohnen/Essen, Küche, Diele, Büro, Garderobe, Gäste-WC OG: drei Zimmer, Bad, Flur, Bühne über Garage



    Fußboden: Fliesen, Teppich, Fertigparkett, Laminat, Kunststoff


    Zusätzliche Angaben * die Immobilie ist ein Bien-Zenker Musterhaus von 1989,
    das 1999 in Nersingen wieder aufgebaut wurde
    * aktuelle Betonabdichtung im Untergeschoss (10 Jahre Garantie)
    * ca. 2000 Liter Zisterne mit Hauswasseranlage
    * Satellitenanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    143.4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.08.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    Lage und Besonderheiten
    Leibi ist ein Ortsteil der Gemeinde Nersingen im Landkreis Neu-Ulm mit ca. 2000 Einwohnern. Das Dorf wird im Norden begrenzt von der Donau, im Nordwesten von der Bundesautobahn 7, im Südwesten von der Staatsstraße 2021 sowie im Süden von der Bahnstrecke Augsburg/Ulm. Durch das Dorf fließt der gleichnamige Bach Leibi.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien AG
    Büro Ulm / Neu-Ulm
    Brumersweg 10
    89233 Neu-Ulm
    Telefon 0731/71 577-0 (Zentrale)
    Fax 0731/74 807
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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