Familienhaus mit Qualität & Charme in bevorzugter Lage = * Einziehen & Woh(n)lfühlen *

Kaufpreis

1.075.000,00 €

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2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	210,00 m²		Grundstücksfläche ca.	565,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	2013
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	2
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

* herrliche sonnige Ortsrandlage * großzügige sonnige Terrassen, Morgen- Mittag- oder Abendsonne, Sie haben die Wahl * Blick über die Felder vom überdachten Balkon * zusätzlicher Kamin (Schwedenofen) für die gemütliche Zeit * sehr wertige Einbauküche im Landhausstil (siehe Bilder) * zwei Tageslichtbäder barrierefrei * imposante Deckenhöhen: Erdgeschoss ca. 2,70 m, Obergeschoss ca. 3,00 m * Galerie mit Infrarotkabine zum Relaxen * zwei Garagen + ein Carport (ca. 3,65 B x 8,28 L x 2,76 H (bis 3,45 H) + ein großer Holzschuppen mit Strom * trockenen Fußes von der Garage ins Haus * vier Außenstellplätze (auch fürs große Wohnmobil, -wagen * gerne sende ich Ihnen auf Anfrage eine Kopie der Originalpläne zu

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

EG: - Eingangsbereich/Garderobe mit großzügigem überbreitem (ca. 1,20 m) Treppenhaus - offener Koch-/Essbereich mit halboffener Abtrennung zum Wohnbereich - Zugang zu zwei Terrassen + Garten - Büro-/Gästezimmer + Badezimmer mit bodengleicher Dusche + WC - Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage OG: - drei Schlaf- Kinderzimmer + Ankleide-/Kinderzimmer mit teilweise Zugang zum Westbalkon - Badezimmer mit bodengleicher Dusche + WC - offenes Treppenhaus/ Galerie mit Infrarot-Saunabereich



Fußboden: Fliesen
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben * Dachboden: komplett isoliert mit Beleuchtung und Steckdosen
* Fenster mit 3-fach Verglasung
* alle Innentüren, sehr wertig in massiver Ausführung
* alle Rollläden elektrisch, zwei Dachfenster mit elektrischen
Rollläden + Sonnenrolllos
* elektrische Markise für Terrasse
* einheitliche Fliesen sowie feiner Rauputz im gesamten Haus
* alle Zimmer mit Telefon/Internetanschluss, aktuell Vodafone
(ehemalig Kabel BW), Telekom im Haus

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	63.5 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	12.07.2012
Baujahr (gemäß Energiepass)	2012

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2012

* Kindergärten-Tagesstätten-Krippe:
sechs Stück/teilweise fußläufig erreichbar
* Schulen: Grundschule
* weiterführende Schulen: Laufen am Neckar
(ca. 15 Minuten mit Bus)
* absolut ruhige Ortsrandlage mit Blick ins Grüne
* viele Rad- und Wandermöglichkeiten um Neckarwestheim
* ideale Verkehrsanbindung über die A81 oder B27
* PKW: ca. 17 Minuten Heilbronn, ca. 24 Minuten Bietigheim,
ca. 30 Minuten Ludwigsburg, ca. 45 Minuten Stuttgart
* ÖPNV: ca. 57 Minuten Stuttgart, ca. 40 Minuten Heilbronn
* zwei Bushaltestellen bis Kirchheim Bahnhof (ca. 7 Minuten)

Antwort an:

Garant Immobilien AG Büro Ludwigsburg Monreposstraße 49 71634 Ludwigsburg

Telefon	07141/97 458-0 (Zentrale)
Fax	07141/97 458-22
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart