Neuwertig * Elegant * Chick

Kaufpreis

998.000,00 €

Provision

3,33 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	240,00 m²		Grundstücksfläche ca.	465,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	2008
Verfügbar ab	nach Absprache		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas, Fernwärme

Dieses exzellente Einfamilienhaus mit der Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet Wohnkomfort auf höchster Ebene. Dieses Haus hat es in sich! Nicht nur die großzügigen Räume und die hochwertige Ausstattung sorgen dafür, dass sich diese Immobilie von anderen Häusern unterscheidet. Auch der gepflegte Garten und die überdachte Terrasse mit Ihrem edlen Belag machen den Unterschied. Genießen Sie das hochmoderne Konzept der Fernwärme, betrieben durch die Stadtwerke Neckarsulm. Sie müssen sich nicht um Wartung und Betrieb der Wärmeerzeugung kümmern und der Heizraum in den eigenen vier Wänden fällt weg. Das Haus ist absolut neuwertig und in einem Top Zustand. Umfangreiche Renovierungen können Sie sich sparen - SOFORT EINZIEHEN heißt hier die Devise! Hier gibt es alles, was man sich so unter modernem Wohnen vorstellt. Vom Keller bis unter das Dach ist die Immobilie außergewöhnlich in Szene gesetzt und braucht keinen Vergleich zu scheuen. Prüfen Sie gerne unsere Ausführungen und schauen Sie sich dieses beeindruckende Haus an.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Fußboden: Fliesen, Laminat
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben * Gartenhaus
* teils überdachte Terrasse
* übergroße Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
* Klimaanlage im Wohnzimmer und im Flur des
Obergeschosses
* zentrale Staubsaugeranlage
* Fußbodenheizung
* Video- Türsprechanlage
* Kaminanschluss vorbereitet
* überwiegend elektrische Rollläden

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	83.2 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	28.03.2022
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	2008

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	2008

Neckarsulm ist die bevölkerungsreichste und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn.
Das Haus befindet sich im Stadtteil Amorbach. Die damalige Bundesmustersiedlung war ein beispielhaftes Versuchsprojekt, um die Wohnungsnot nach dem Zweiten Weltkrieg zu lindern. In den 1990er Jahren wurde Amorbach als Wohnungsbauschwerpunkt ausgebaut und um das Neubaugebiet Amorbach II erweitert. Heute leben im größten Neckarsulmer Stadtteil mehr als 6.000 Menschen unterschiedlicher kultureller Herkunft. Alle wichtige infrastrukturellen Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Lage ist äußerst verkehrsgünstig - die BAB A6 Heilbronn-Nürnberg führt direkt an Neckarsulm vorbei. Das Weinsberger Kreuz (BAB A81, Stuttgart-Würzburg) ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Antwort an:

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