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    Großzügiges, sonnenverwöhntes Zweifamilienhaus mit traumhafter Aussicht auf das Neckartal

    449.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    254,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1973
    strassenansicht-4 Großzügiges, sonnenverwöhntes Zweifamilienhaus mit traumhafter Aussicht auf das Neckartal
    strassenansicht-4
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    • Werbebild Großzügiges, sonnenverwöhntes Zweifamilienhaus mit traumhafter Aussicht auf das Neckartal

    Haus kaufen in Neckargerach

    Mehrfamilienhaus
    (752219 / ID: 21255761)
    69437 Neckargerach
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Sinsheim
    Lange Straße 22
    74889 Sinsheim
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    07261/40 620-0 (Zentrale)
    07261/40 620-10
    Kosten
    Kaufpreis
    449.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    254,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.300,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    So schön kann wohnen sein wenn Größe und Lage stimmen. Dieses 1973 in gehobener massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus besticht schon auf den ersten Blick: - durch die wunderbare Aussichtslage mit Blick über das Neckartal - das terrassenförmig angelegte Grundstück mit Wiese und Obstbäumen - die großzügige und zeitlos moderne Raumaufteilung - helle Räumlichkeiten - jede Menge Abstellmöglichkeiten in Wohnung und Keller. Es ist für die Großfamilie genauso geeignet wie für zwei getrennte Wohneinheiten, eine Wohngemeinschaft oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Apropos Dach: Das Dachgeschoss kann durch den separaten Zugang sowohl Abstell- als auch Ausbaureserve sein, je nach Bedarf. Die Wohnung im Erdgeschoss steht bereits leer und kann sofort bezogen werden. Die Wohnung im Untergeschoss ist derzeit an ein Ehepaar vermietet (Einzug 2018). Zum Haus gehören zwei Garagen.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Das Objekt wurde 1973 in massiver Bauweise erbaut. Auf dem Dach wurde 2010 ein PV Anlage zur Stromeinspeisung montiert. Die Einspeisevergütung liegt bei ca. 600 EUR monatlich. Die Laufzeit des Einspeisevertrages endet 2030. Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen beheizt welche zeitnah ausgetauscht werden sollten. Die Fenster sind zweifachverglast mit Merantiholzrahmen. Ein Großteil der Bodenbeläge ist aus Echtholzparkett, der Rest Fliesen/Klinker. Im Untergeschoss befindet sich ein Duschbad mit separatem WC, im Erdgeschoss ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Handwaschbecken sowie ein separates WC. Zum Haus gehören zwei Garagen. Das Grundstück ist von zwei Seiten erschlossen.



    Fußboden: Fliesen, Parkett
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 167,30 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse F (
    • vermietet
    • 1 Balkon
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Strom
    Endenergiebedarf
    167.3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.08.2021
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    Lage und Besonderheiten
    In sonniger Aussichtslage von Neckargerach mit Aussicht über das Neckartal.

    Neckargerach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Neckar-Odenwald-Keis mit ca. 2.300 Einwohnern und liegt direkt am Neckar an der Burgenstraße zwischen Heidelberg und Heilbronn. Durch den S-Bahnhof mit Anschluss nach Mosbach, Heilbronn, Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe ist der Ort sehr beliebt bei Pendlern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Apotheke ect. vor Ort sind ein weiterer Faktor warum man hier gerne wohnt und sich wohlfühlt. Auch für seine schöne Umgebung wie z.Bsp. die Margarethenschlucht und andere Wanderwege sowie die vorbeiführenden Radwege ist Neckargerach wohl bekannt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Sinsheim
    Lange Straße 22
    74889 Sinsheim
    Telefon 07261/40 620-0 (Zentrale)
    Fax 07261/40 620-10
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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