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    Stilvolle Unternehmervilla in Nandlstadt

    890.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    359,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1987
    Gartenansicht Stilvolle Unternehmervilla in Nandlstadt
    Gartenansicht
    • Gartenansicht Stilvolle Unternehmervilla in Nandlstadt
    • Hausfront Stilvolle Unternehmervilla in Nandlstadt
    • Diele Stilvolle Unternehmervilla in Nandlstadt
    • Wohnzimmer Stilvolle Unternehmervilla in Nandlstadt
    • Wohnzimmer Stilvolle Unternehmervilla in Nandlstadt
    • Veranda Stilvolle Unternehmervilla in Nandlstadt
    • Küche Stilvolle Unternehmervilla in Nandlstadt
    • Essplatz Stilvolle Unternehmervilla in Nandlstadt
    • Schlafzimmer Stilvolle Unternehmervilla in Nandlstadt
    • Schlafzimmer Stilvolle Unternehmervilla in Nandlstadt
    • Bad EG Stilvolle Unternehmervilla in Nandlstadt
    • Bad DG Stilvolle Unternehmervilla in Nandlstadt
    • Arbeitsraum Stilvolle Unternehmervilla in Nandlstadt
    • Dachzimmer Stilvolle Unternehmervilla in Nandlstadt

    Haus kaufen in Nandlstadt

    Einfamilienhaus
    (47088WD / ID: 20253648)
    85405 Nandlstadt
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Wilhelm von Dreden
    Kriemhildenstraße 40
    80639 München
    www.immobilien-zippold.de
    089-17958196, 0157-71757168, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    890.000,00 €
    Preis/m²
    2.479,11 €
    Provision
    1,785 % anteilige halbe Käuferprovision incl. 19 % MWSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    359,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    827,00 m²
    Nutzfläche ca.
    112,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1987
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Haus ist ideal zum Wohnen, aber auch zum Arbeiten und Repräsentieren. Der große Raum im Untergeschoß eignet sich außer als Wohnraum auch als Büro oder Arbeitsraum. Das Dachgeschoß ist so konzipiert, daß es als zwei Einliegerwohnungen nutzbar ist. Der große Wohnraum im Erdgeschoß mit dem Kachelofen ist der geeignete Platz, um Gäste zu empfangen. Die Glaswand zur Veranda können Sie ganz öffnen, dann haben Sie einen Salon von 59 m².

    Haus:Das Haus ist in Massivbauweise errichtet. Die Durchgänge von der Diele aus sind als Rundbögen mit Ziegelsichtmauerung gestaltet. Im ganzen Haus geflieste Böden, auch in den Kellerräumen, nur in den Schlafzimmern Massivparkett, die Treppe in Eiche massiv. Alle Fenster mit Rollläden. Geheizt wird mir einer Ölzentralheizung, die im Jahr 2008 erneuert wurde. Im Wohnzimmer zusätzlich ein Kachelofen.

    Untergeschoß:Durch die Hanglage steht das halbe Untergeschoß frei, hier befindet sich der Hauseingang. Großzügige Diele, sehr großer Wohn- oder Arbeitsraum mit 50m² Wohnfläche. Gäste-WC mit Duschbad, 2 Kellerräume, Heizraum, Tankraum, 2 Garagen.

    Erdgeschoß:Großzügige Diele mit Rundbogendurchgängen, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Fenster, Wanne und WC. Geräumige Küche mit viel Platz für Esstisch mit Eckbank, Einbauküche und Ausgang auf die Terrasse, daneben die Speisekammer. Repräsentatives Wohnzimmer (36 m²) mit davorliegender Veranda (23m²), zweiseitig zum Garten voll zu öffnen.

    Dachgeschoß:Diele, 2 Flure, 2 große Zimmer mit Dachschräge, 2 Bäder mit Dachflächenfenster, Wanne und WC.

    Garage:2 Garagen mit Schwingtoren, durch eine Tür verbunden, mit Ausgang ins Untergeschoß.

    Garten:Der Großteil des Gartens liegt südwestlich vom Haus, zur Straße Büsche und Bäume, sonst Rasen. Durch die Hanglage steigt das Niveau vom Hauseingang bis zum Verandaeingang und der Terrasse vor der Küche.

    5 Schlafzimmer
    5 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 23.11.2030.
    Endenergiebedarf beträgt 128.50 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.
    Maklerprovision:
    Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.
    Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    128.50 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2030/11/23
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1987
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus mit seinem großen Garten liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem Wohngebiet von Nandlstadt. Der Ort, eingebettet in die reizvolle hügelige Landschaft der Hallertau, erhielt schon im Jahr 1386 das Marktrecht und gilt als der älteste Hopfenanbauort der Welt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie hier, verschiedene Vereine bieten Sport und Kultur.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Wilhelm von Dreden
    Kriemhildenstraße 40
    80639 München
    Telefon 089-17958196, 0157-71757168, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    URL www.immobilien-zippold.de
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