Schöne Lage, schöner Garten, schönes Haus – paßt!

Kaufpreis	639.000,00 €		Preis/m²	3.398,94 €
Provision	1,785 % anteilige halbe Käuferprovision incl. 19 % MWSt.

Wohnfläche ca.	188,00 m²		Grundstücksfläche ca.	421,00 m²
Nutzfläche ca.	112,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1998		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger, Öl

Ein schönes Haus zu besitzen, in dem man sich wohlfühlt und das man auch seinen Gästen mit Stolz zeigen kann, wer möchte das nicht? Dafür ist diese Doppelhaushälfte wie geschaffen, hier paßt alles: das hochwertig gebaute Haus, der ideale Schnitt der Grundrisse, der sonnige Südwestgarten, die gute Lage.

Haus
Das Haus, in massiver Ziegelbauweise erstellt, zeichnet sich aus durch hochwertige Ausstattung: die Böden in den Zimmern in Massivparkett, im übrigen Haus und Keller gefliest, die Treppe in Marmor. In den Zimmern Zentralheizung, die gefliesten Bereiche mit Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer zusätzlich ein Schwedenofen. Türen in Eiche mit Füllung, alle Fenster mit Rollläden.

Keller
Großer Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizung, Tankraum

Erdgeschoß
Windfang, seitlich davon Garderobe, daran anschließend Gäste-WC mit Duschbad. Geräumige Küche mit Einbauküche und Platz für Esstisch mit Eckbank. Großer Wohnraum mit Schwedenofen und Ausgang zur Terrasse und Garten.

Obergeschoß
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Von einem der Kinderzimmer Durchgang zum Studio mit Sichtdachstuhl über der Garage. Großzügiges Bad mit hochwertiger Ausstattung.

Dachgeschoß
Ausgebauter hoher Raum mit Fenster und Sichtdachstuhl.

Garage
Große Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Schwingtor, viel Stauraum und Durchgang zum Garten.

Garten
Weiträumiger Garten mit gepflegter Rasenfläche und liebevoll gestalteter Terrasse.

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 117.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.
Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergiebedarf	117.20 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2030/11/28

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1998

Dieses gemütliche und hochwertige Haus mit unverbaubarem Blick ins Grüne liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Rande von Nandlstadt. Der Ort, eingebettet in die reizvolle hügelige Landschaft der Hallertau, erhielt schon im Jahr 1386 das Marktrecht und gilt als der älteste Hopfenanbauort der Welt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie hier, verschiedene Vereine bieten Sport und Kultur.

Antwort an:

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