Einfamilienhaus mit Wachstumspotential

Kaufpreis

699.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	141,00 m²		Grundstücksfläche ca.	715,00 m²
Nutzfläche ca.	162,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1974		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Sensationeller Ausblick in die Natur, viel Raum um sich Träume zu verwirklichen und die Ruhe genießen. Dies beschreibt die Immobilie in einem Satz wohl am Besten.

Sicherlich sind an der Immobilie Investitionen zu tätigen. Dadurch ergibt sich jedoch die einmalige Chance, Sie nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Malerisch schirmen die haushohen Thujenbäume die Nordseite des Hauses ab. Dieses betreten wir über den überdachten Windfang, welcher Ihnen auch zugleich den Weg in den Garten freigibt. Der überdachte Stellplatz und die Garage bieten Ihnen bei Wind und Wetter einen trockenen Weg ins Gebäude.

Das Handwerk war den früheren Bewohner immer besonders wichtig. Ein maßangefertigter Garderobenschrank ist daher Signatur und Statement zugleich. Dieser bietet Ihnen genug Platz Ihre Jacken und Ihr Schuhwerk zu verstauen und dennoch immer griffbereit zu haben. Im gesamten Haus entdecken Sie verschiedene Holzelemente, die handgemacht sind und extra für dieses Haus gefertigt wurden.

Rechter Hand befindet sich eine kleine Gästetoilette mit einem Einbauschrank für Handtücher oder Hygieneartikel.

Betreten Sie nun die großzügige und offen gestaltete Diele. Unweigerlich richtet sich hier der Blick auf die massive Holztreppe und das große Fenster, welches den Flur mit Tageslicht flutet. Auffällig ist auch die handgefertigte Deckenvertäfelung die in dunklem Holz gehalten ist. Ein besonderes Detail des Hauses, welches es heute nur noch sehr selten zu bestaunen gibt.

Beginnen wir nun mit dem Erdgeschoss des Einfamilienhauses. Hier spielte sich der größte Teil des Familienlebens ab. Alle ausgebauten Wohnräume liegen auf dieser Ebene und sind stets barrierefrei begehbar.

Über die erste Tür zu Ihrer linken gelangen Sie ins große Familienbad. Neben einer geräumigen Badewanne, steht Ihnen auch hier ein großzügiger Einbauschrank zur Verfügung. Ein Fenster spendet Ihnen ganztägig frische Luft und Tageslicht.

Kommen wir zur Küche. Dort erwartet Sie eine Küchenzeile im baujahrstypischen Design, sowie eine gemütliche Sitzecke mit Esstisch.

Am Ende des offenen Flures befindet sich das Herzstück des Hauses. Das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer. Verbringen Sie hier gemütliche Stunden im Kreis Ihrer Familie oder mit Freunden. Die Fensterfronten spenden Ihnen hier ganztägig frische Luft und Tageslicht. Auffällig und präsent ist dort ein weiterer handgefertigter Einbauschrank, der problemlos jegliches Geschirr in sich aufnimmt. Ein romantischer Kachelofen im Wohnraumbereich spendet an kalten Tagen, Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Durch seine spezielle Bauweise, erwärmt der Ofeneinsatz nicht nur die komplette Wand, sondert speichert die Heizwärme dort für mehrere Stunden.

Der angrenzende Wintergarten dient nicht nur zum Entspannen an kühlen Tagen, sondern auch als schöner Übergang in den Garten. Neben einem kleinen Teich gibt es genug Platz, um sich selbst zu verwirklichen und verschiedene Träume wahr werden zu lassen. Eine Grillstation für den Sommer, oder ein kleines Gemüse- oder Blumenbeet für den kleinen Selbstversorger? Fangen Sie schon mal an zu planen...

Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus noch ein Kinderzimmer, das natürlich auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.Ein kurzer Blick in den Garten, lässt den Stress im Homeoffice verschwinden.

Das letzte Zimmer im Erdgeschoss beherbergt das Schlafzimmer. Die edle Gestaltung und Möblierung des Raumes, lässt Sie eine Zeitreise machen und in längst vergangenen Zeiten verweilen. Selbstverständlich steht Ihnen im Schlafzimmer ebenfalls ein passender Einbauschrank zur Verfügung, der Ihnen genug Platz für Ihr Hab und Gut bietet.

Verlassen wir nun das Erdgeschoss und werfen einen Blick in das Dachgeschoss. Dieses ist noch nicht vollständig ausgebaut und bietet Ihnen wieder Spielraum für eigene Vorstellungen. Sie haben freie Hand und haben die Möglichkeit den Balkon in ein neues Licht zu tauchen. Die verglaste Südseite des Dachgeschosses, bietet jedenfalls einen spektakulären Blick in die Landschaft.

Zum Schluss kommen wir zum Keller.
Neben einem weiteren Badezimmer, haben Sie hier die Chance sich auszubreiten. In einem ca. 45 m² großen Hobbyraum und 3 weiteren Räumen, können Sie Ihrer Vorstellung freien Lauf lassen. Egal ob Hobby-, Werkstatt- oder Fitnessraum mit Sauna? Den Möglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt. Über eine Außentreppe gelangen Sie ebenfalls in den Garten.

Könnte dies Ihr neues Zuhause sein? Dann kontaktieren Sie uns!

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HINWEISE:

- Kontaktieren Sie uns bitte über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum Maklervertrag und dem elektronischen Web-Exposé.

- Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie in dieser Mail auf MAKLERVERTRAG ABSCHLIEßEN. Durch diesen Klick entstehen keinerlei Kosten für Sie – erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

- Im Popup Fenster bitte anschließend den Haken bei „Abschluss Maklervertrag” und „Widerrufsbelehrung” setzen und auf ABSENDEN klicken. Jetzt haben Sie alle Informationen und Bilder zum Objekt.

- Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor.

Allgemeine Ausstattung:
- Badewanne
- Dusche im 2.Bad
- Balkon
- Wintergarten
- Einzelgarage und Stellplatz
- Einbauküche
- Ölheizung (erneuert 1999)

Fußbodenbeläge
- Fliesen
- Holzböden
- Teppich

Besonderheiten:
- eigener Garten mit vielen Möglichkeiten
- Zusätzlicher Platz im Dachgeschoss
- großzügiges Platzangebot im Keller
- Hobbyraum oder Werkstatt mit ca. 45 m²
- Zusätzliche Nutzflächen auf mehr als 120 m²

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 27qm

Zusätzliche Angaben Investieren Sie in Ihren künftigen Wohntraum

ortsüblich erschlossen

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	214,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2032/08/07
Baujahr (gemäß Energiepass)	1974

Mitten im Herzen der Hallertau befindet sich der Ort Baumgarten. Als direkter Nachbarort der Markt Nandlstadt findet sich dort ein liebenswerter und attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Nandlstadt gilt zugleich als der älteste Hopfenanbauort der Welt. Eingebettet in bewaldete Hügel, Äcker und Hopfengärten und dennoch zentral zwischen den Städten Freising, Pfaffenhofen, Moosburg und Mainburg gelegen.

Neben den Supermärkten für den täglichen Bedarf bietet die aufstrebende Gemeinde mit knapp 5.000 Einwohnern auch verschiedene Gaststätten, Kosmetiksalons und Bekleidungs- und Freizeitgeschäfte. Auch die ärztliche Versorgung ist mit verschiedenen Allgemein- und Fachärzten, einem Physiotherapeuten und einer Apotheke sichergestellt.

Auch die Kleinsten der Gesellschaft sind in einem Ort wie Nandlstadt gut aufgehoben. Neben zwei Kindergärten, besitzt die Gemeinde auch eine Grund- und Mittelschule. Eine Realschule befindet sich im ca. 6km entfernten Au in der Hallertau, während Gymnasien sich in den angrenzenden Städten befinden. Diese sind mit einem Schulbus bequem zu erreichen.

Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben und unzählige Rad- und Wanderwege lassen in der Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Ob Sie nun Ihr Wochenende im Hallenbad mit Sauna genießen oder doch lieber mit Ihrem neuen Verein die Gegen unsicher machen – hier werden Sie mit offenen Armen in der Gesellschaft aufgenommen. Desweiteren wird im kommenden Jahr auch das Waldbad wiedereröffnen, sodass Sie das naturnahe Baden für Jung und Alt wieder in vollen Zügen genießen können.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Landeshauptstadt München: 59 km
- Moosburg: 15 km
- Mainburg: 16 km
- Freising: 20 km
- Münchner Flughafen: 31 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Nandlstadt:
https://www.markt-nandlstadt.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Antwort an:

Sparkasse Freising Moosburg Herr Wolfgang Baumgartner (Geprüfter Immobilienmakler S-Finanzgruppe Sparkassenbetriebswirt) Weinmiller Straße 5 85356 Freising

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