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    AIGNER - TOP-RENDITE! Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten in Nandlstadt

    1.499.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    586,91 m²
    Zimmeranzahl:
    19
    Baujahr:
    1990
    Ansicht AIGNER - TOP-RENDITE! Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten in Nandlstadt
    Ansicht
    • Ansicht AIGNER - TOP-RENDITE! Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten in Nandlstadt
    • Hausansicht AIGNER - TOP-RENDITE! Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten in Nandlstadt
    • Hausansicht AIGNER - TOP-RENDITE! Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten in Nandlstadt
    • Rückansicht AIGNER - TOP-RENDITE! Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten in Nandlstadt
    • Gartenansicht AIGNER - TOP-RENDITE! Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten in Nandlstadt

    Haus kaufen in Nandlstadt

    Mehrfamilienhaus
    (36884 / ID: 21888071)
    85405 Nandlstadt
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Maximilian Deischl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    (089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.499.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    586,91 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.013,00 m²
    Zimmeranzahl
    19
    Baujahr
    1990
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Nandlstadt.
    Das ursprüngliche Bauernhaus wurde im Jahre 1990 aufgestockt, ausgebaut und komplett saniert. Außerdem wurde das Gebäude um einen weiteren Baukörper mit drei Wohnungen erweitert.
    Seitdem umfasst das gepflegte Haus acht Wohnungen auf einer Gesamtfläche von ca. 587m². Aktuell sind sieben Wohnungen unbefristet vermietet, womit eine jährliche Bruttokaltmiete von 42.818,40,- € erzielt wird. Bei Neuvermietung der aktuell freien Einheit ist mit einer Gesamtmieteinnahme von ca. 51.685,- € zu rechnen.
    Der nördliche Bereich des Mehrfamilienhauses ist voll unterkellert. Hier befinden sich auch die Kellerabteile der Mieter, sowie eine Waschküche und der Heizungsraum.
    Weiter stehen 9 Außenstellplätze zur Verfügung, welche aktuell kostenfrei in den Mietverträgen inkludiert sind.

    Ruhige, zentrale Lage von Nandlstadt
    2 bis 4 Zimmer-Wohnungen
    8 Wohneinheiten (7 Einheiten vermietet, 1 Einheit leerstehend)
    IST Miete p.a. 42.818,40 €
    SOLL Miete p.a. 51.685,- €
    Rückgebäude unterkellert
    Ölheizung
    Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
    9 Außenstellplätze
    Gartenhaus


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Baujahr: 1990
    Heizungsart: Öl-Heizung
    Energiekennwert: 113,1 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: D
    Befeuerung/Energieträger: Öl

    9x Stellplatz Freifläche
    • vermietet
    • Keller
    • 9 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    113.10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.02.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Woher kommt der Name "Nandlstadt"? Hierzu gibt es zwei Theorien. Zum einen könnte der Name von einem Ortsgründer namens Nandolf stammen. Es ist aber auch möglich, dass die Talmulde, in der Nandlstadt liegt, einst eine germanische Kultstätte war. In der keltischen Sprache bedeutet naomh "heilig". So könnte es durchaus auch sein, dass Nandlstadt, wie viele Orte in Bayern, keltischen Ursprungs ist.
    Inmitten von bewaldeten Hügeln, Äckern und Wiesen und den charakteristischen Hopfengärten der Hallertau liegt im nördlichen Landkreis Freising der Markt Nandlstadt. Die Ortschaft ist ein Markt im oberbayrischen Landkreis Freising und gilt als ältester Hopfenanbauort der Welt.
    In 20 km Entfernung nach Süden liegt die alte Bischofsstadt Freising. Bis zum internationalen Flughafen Franz-Joseph Strauß sind es ca. 28 km. Das südlich gelegenen Landeshauptstadt München ist ca. 50km entfernt. Mit seinen ca. 5000 Einwohnern bietet Nandlstadt eine gute Infrastruktur: zwei Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Hallenbad mit Sauna für die Wintersaison, Freibad im Sommer, Fußball- und Tennisplätze, Stockschützenbahnen, eine Bücherei und eine Volkshochschule. 46 Vereine ermöglichen Freizeitgestaltung der unterschiedlichsten Art.
    Kurzum: Nandlstadt ist ein Ort zum Wohlfühlen.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Maximilian Deischl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon (089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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