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    Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, ansprechender Wohnsiedlung

    425.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    240,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1966
    Aussenansicht Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, ansprechender Wohnsiedlung
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, ansprechender Wohnsiedlung
    • Durchgang/Garten Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, ansprechender Wohnsiedlung
    • Schlafraum Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, ansprechender Wohnsiedlung
    • Badezimmer Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, ansprechender Wohnsiedlung
    • Wohnraum Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, ansprechender Wohnsiedlung
    • Küche Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, ansprechender Wohnsiedlung
    • Wintergarten/OG Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, ansprechender Wohnsiedlung
    • Wintergarten Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, ansprechender Wohnsiedlung
    • Hofeinfahrt Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, ansprechender Wohnsiedlung
    • Dachboden Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, ansprechender Wohnsiedlung
    • Garage Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, ansprechender Wohnsiedlung
    • Keller Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, ansprechender Wohnsiedlung
    • Pelletsheizung Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, ansprechender Wohnsiedlung
    • Garten Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, ansprechender Wohnsiedlung
    • 243491-KG Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, ansprechender Wohnsiedlung

    Haus kaufen in Nabburg

    Mehrfamilienhaus
    (243491 / ID: 20257301)
    92507 Nabburg
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Regensburg
    Clermont-Ferrand-Allee 36
    93049 Regensburg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0941/46 71 97-0 (Zentrale)
    0941/46 71 97-20
    Kosten
    Kaufpreis
    425.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    240,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    899,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1966
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Dieses gepflegte Zweifamilienhaus liegt am Ende der Straße als "Eck-Haus" ruhig gelegen. Das Haus wurde immer wieder neu renoviert und saniert, außer kleinen "Schönheitsreparaturen" gibt es keinerlei Renovierungsstau. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bestechen mit ihrem attraktiven Grundriss, auch der Wintergarten, der 1998 im Erd- und Obergeschoss angebaut wurde, sucht *Seinesgleichen*. Von hier aus genießt man einen herrlichen Ausblick in die Ferne.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Untergeschoss: drei Kellerräume, Pelletslager, Waschraum, komplett gefliest, ca. 65 qm zusätzliche "Nutzfläche", Decke mit ca. 6 cm Styropor gedämmt * Erdgeschoss: ca. 120 qm, Wohnzimmer mit Wintergarten, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Flur * Obergeschoss: ca. 120 qm, aufgeteilt wie im Erdgeschoss * Dachgeschoss: vorbereitet für Ausbau, Strom/Wasser/Heizung vorhanden, Dachschrägen innen gedämmt mit "Isover" Glaswolle, Geschossdecke gedämmt * im Erdgeschoss sowie Obergeschoss: je ein großzügiger Wintergarten (1998 angebaut) * Doppelgarage komplett gefliest (elektrischer Torantrieb)



    Fußboden: Fliesen, Parkett
    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * Fenster wurden 1998 erneuert
    * Pelletsheizung wurde 2006 eingebaut
    * Fassade/Außendämmung ca. 18 cm Vollwärmeschutz 2006-2010
    angebracht
    * Dach 2010/2011 erneuert
    * PV-Anlage 8,5 kw, am Haus und auf der Garage 2011 angebracht
    monatlicher Erlös EUR 200,-- (Eigenverbrauchszähler),
    Gutachten/Wert EUR 34.000,--
    * thermische Anlage zur Unterstützung der Heizung
    und des Warmwassers
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellets
    Endenergiebedarf
    125.4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    31.01.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1966
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1966
    Lage und Besonderheiten
    * in gepflegter Wohnsiedlung
    * Schulen und Kindergarten am Ort
    * Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Ärzte am Ort
    * Autobahnanschluss A93 und A6 in wenigen Fahrminuten

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Regensburg
    Clermont-Ferrand-Allee 36
    93049 Regensburg
    Telefon 0941/46 71 97-0 (Zentrale)
    Fax 0941/46 71 97-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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    Straße
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