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    Mit herrlichem Grundstück in attraktiver Wohnlage!

    400.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    240,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1974
     Mit herrlichem Grundstück in attraktiver Wohnlage!
    •  Mit herrlichem Grundstück in attraktiver Wohnlage!
    • Erdgeschoss Mit herrlichem Grundstück in attraktiver Wohnlage!
    • Dachgeschoss Mit herrlichem Grundstück in attraktiver Wohnlage!
    •  Mit herrlichem Grundstück in attraktiver Wohnlage!
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    Haus kaufen in Muhr

    Einfamilienhaus
    (1/20/098-098/1145 / ID: 16554041)
    91735 Muhr
    Deutschland / Muhr (See)
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    Anbieter:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Frau Nadine Horndasch
    Marktplatz 43-45
    91710 Gunzenhausen
    www.sparkasse-gunzenhausen.de
    09831 57-2321
    09831 57-2339
    Kosten
    Kaufpreis
    400.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3,60 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    240,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.412,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1974
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    14.400,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das, im Jahr 1974 errichtete, Einfamilienhaus steht auf einem 1.412 m² großen Grundstück in schöner Lage von Muhr am See. Das Wohnhaus misst eine Wohnfläche von ca. 240 m², welche sich über zwei Etagen erstreckt. Angekommen im Eingangsbereich gewährt der Windfang „Wind und Wetter” keinen Zutritt. Von hier geht es über den Garderobenbereich zu einem Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einem Arbeitszimmer.

    Wenn Sie den Wohn- und Essbereich betreten, werden Sie von dem Charme des geräumigen und hellen Bereiches fasziniert sein. Dort können Sie in großer Runde mit Familie und Gästen gesellige Stunden verbringen. Angrenzend daran befindet sich die separate Küche. Über das Wohnzimmer haben Sie direkten Zutritt auf die nach Süd-Westen ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse. Ein weiteres Zimmer mit Blick auf den herrlichen Garten rundet diese Etage ab.

    Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer anbieten. Ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Waschbecken, eine separate Toilette sowie ein Ost- und Westbalkon machen das Dachgeschoss komplett.

    Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Dort befinden sich neben einem Heizraum und einem Badezimmer, weitere Räume die individuell genutzt werden können. Diese Räume verfügen überwiegend über Tageslichtfenster.

    Im Außenbereich können Sie Ihre Gartenträume wahr werden lassen. Von einem Spielparadies für Kinder über Blumenmeere bis hin zur Gartenoase mit mediterranen Flair – hier können Sie sich austoben. Die Grundstücksgröße lässt Ihnen viel Freiraum. Für Ihre Autos stehen Ihnen eine Garage und Stellplätze im Freien zur Verfügung.

    Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hauptsächlich wurde in den Räumen Parkett- oder Steinböden verlegt. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher. Alternativ steht eine Holzzentralheizung zur Verfügung. Alle Fenster mit Rollläden wurden 2012 erneuert. Die Bäder im EG und OG wurden ebenfalls renoviert und sind in modernem Design.

    Garage

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wohnhaus in attraktiver Lage!

    Mieteinnahmen (ist): 14400 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 14400 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergiebedarf
    167 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.09.2012
    Gültig bis
    2022/09/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Muhr am See. Von hier sind Sie in wenigen Gehminuten am Altmühlsee. Dort wartet ein großartiges Freizeitangebot auf Sie (Segeln, Rad- und Wanderwege, Tennis, Fußball und Reiten). Bäcker, Metzger, Banken, Arzt, Apotheke und Einkaufsmarkt liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem gehört ein eigener Bahnhof zur Gemeinde.

    Die eigenständige Gemeinde Muhr am See ist zu Recht eine bevorzugte Lage im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen!

    Kontakt
    Antwort an:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Frau Nadine Horndasch
    Marktplatz 43-45
    91710 Gunzenhausen
    Telefon 09831 57-2321
    Fax 09831 57-2339
    URL www.sparkasse-gunzenhausen.de
    Anbieter kontaktieren
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