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    Ihr INDIVIDUELLES Generationen-DOMIZIL!

    330.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    190,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1960
    Horaum und Eingangsbereich von Südosten Ihr INDIVIDUELLES Generationen-DOMIZIL!
    Horaum und Eingangsbereich von Südosten
    • Horaum und Eingangsbereich von Südosten Ihr INDIVIDUELLES Generationen-DOMIZIL!
    • Nordostansicht Ihr INDIVIDUELLES Generationen-DOMIZIL!
    • Wohnbereich Haus Ihr INDIVIDUELLES Generationen-DOMIZIL!
    • Küche Wohnhaus Ihr INDIVIDUELLES Generationen-DOMIZIL!
    • Schlafbereich Wohnhaus Ihr INDIVIDUELLES Generationen-DOMIZIL!
    • Büro/Durchgangszimmer Haus Ihr INDIVIDUELLES Generationen-DOMIZIL!
    • Badezimmer Wohnhaus Ihr INDIVIDUELLES Generationen-DOMIZIL!
    • Studiozimmer Dachraum Haus mit Holzofeneinsatz Ihr INDIVIDUELLES Generationen-DOMIZIL!
    • Zusätzliche Küche im DG Haus Ihr INDIVIDUELLES Generationen-DOMIZIL!
    • Zentraler Dielenbereich Wohnung Ihr INDIVIDUELLES Generationen-DOMIZIL!
    • Gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen Ihr INDIVIDUELLES Generationen-DOMIZIL!
    • Gepflegte Küche Wohnung Ihr INDIVIDUELLES Generationen-DOMIZIL!
    • Schlafbereich Wohnung mit Balkonzugang Ihr INDIVIDUELLES Generationen-DOMIZIL!
    • Kinderzimmer/Büro Wohnung Ihr INDIVIDUELLES Generationen-DOMIZIL!
    • Balkon-Loggia Wohnung Ihr INDIVIDUELLES Generationen-DOMIZIL!

    Haus kaufen in Münsterhausen

    Bauernhaus
    (1/20/498-498/0108 / ID: 19101019)
    86505 Münsterhausen
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Günzburg-Krumbach
    Herr Bernd Maisch
    Marktplatz 2
    86381 Krumbach (Schwaben)
    www.spk-gz-kru.de
    08221/92-2384
    08221/92-3270
    Kosten
    Kaufpreis
    330.000,00 €
    Preis/m²
    1.736,84 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    190,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    431,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    01.07.2020
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Ca. 431 m² kompakt bebautes Grundstück mit Wohnhaus, Wohnung, Werkstatt, Garagen + Stadel
    Ehemaliges landwirtschaftliches Gebäude durchdacht saniert mit vielen Nutzungsoptionen
    Aktuell 2 Wohneinheiten auf jeweils circa 100 m² mit Kaminofen + praktischem Dachausbau
    Ihre zwei Garagen und das gut sortierte Heimwerkeareal bieten viel Platz für Ihre Ideen Energieausweis: bedarfsorientiert, BJ 1960, Heizung: Öl/Holz, 177,9 kWh/(m²·a), EEK F

    Ein Kleiner Rundgang durch Ihr neues "MULTIFUNKTIONS-ZUHAUSE":

    Vom kompakten Hofraum haben Sie jeweils separaten Zugang zum aktuell noch vermieteten Wohnhaus, und nach Bedarf zu Ihrer in den 90er Jahre komplett ausgebauten Eigentumswohnung.

    Die zweckmäßige Gartenhütte gegenüber Ihrem Eingangsbereich bietet auch im Winter ausreichend Platz Ihre Gartenmöbel standesgemäß zu lagern.

    Das ehemalige Bauernhaus ist aktuell vermietet und verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad auf
    circa 90 m² übersichtlich eingeteilter Wohnfläche mit Holzofenheizung.

    Der frühere Stalleingang führt Sie aktuell über ein funktionales Treppenhaus in die 1992 ausgebaute, 100 m² Wohneinheit im 1. Obergeschoss. Hier leben Sie in einer top gemütlichen
    XL-Wohnung, die mit 5 Zimmern bei ausgebautem Dachspitz, inklusive zusätzlichem WC- und Küchenbereich im DG auch Ihrer "kleinen Großfamilie" ein zeitgemäßes Zuhause bietet.

    Im Erdgeschoss der ehemaligen Stallanlagen wurde aus sehr durchdachtem Blickwinkel eine schicke Hobbywerkstatt erschaffen, die wohl jeden Heimwerker ins schwärmen kommen lässt.

    Ebenfalls haben Sie von hier aus Zugang zu Ihrer Einzelgarage mit KFZ-Grube und den notwendige Technikräumen wie Heizraum- und Waschküchenbereich. Weitere Stellflächen für
    z. B. Fahrräder, Anhänger, oder Rasenmäher & Co. sind mehr als ausreichend vorhanden.

    Ein separater Holzlagerplatz im ehemaligen Stadel-Gebäude mit noch individuell ausbaubarem Obergeschoss komplettiert Ihr neues "Flächen-Wunder".

    Kommen sie vorbei und überzeugen Sie sich vor Ort von den zahlreichen Vorteilen dieser einmaligen Individual-Immobilie. Ich freue mich jederzeit auf Ihren Anruf (08221/92-2384).

    Weitere Fakten:

    - Baujahr circa 1960
    - Circa 431 m² Grundstücksfläche
    - Wohnhaus mit 4 Zimmer, Küche, Bad auf circa 90 m² Wohnfläche
    - Ehemaliges Bauernhaus aktuell noch mit Holzofenheizung
    - Volle Deckenhöhe vorhanden
    - 1992 eingebaute Einliegerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche
    - Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1992
    - Große Werkstatt- und Technikflächen im ehemaligen Stallbereich
    - 3 Kaminzüge im Haus
    - Doppelt verglast Holzfenster mit Isolierverglasung
    - Zeitgemäße Elektroinstallation von 1992
    - Gepflegte Holz- Laminat- und Fliesenböden verlegt
    - Massive Holztüren in zeitgemäßer Optik
    - Gemütliche Sichtholzdecken im Wohnbereich
    - Inklusive großzügiger Stau- Werk- und Garagenflächen
    - Beziehbarkeit nach Absprache!

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 6qm


    Zusätzliche Angaben HAUS, WOHNUNG, WERKSTATT, 2x GARAGE und vieles MEHR!

    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

    Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis
    sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

    Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergiebedarf
    177,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.11.2019
    Gültig bis
    2029/11/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das ehemalige landwirtschaftliche Gebäude befindet sich in zentraler Lage der Marktgemeinde Münsterhausen und liegt sehr verkehrsgünstig zur Autobahn A8.

    Münsterhausen liegt im Süden des Landkreises Günzburg und hat aktuell über 2000 Einwohner.

    Die ländlich geprägte Gemeinde bietet hervorragende Freizeit- Sport- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Tischtennis, Tennis, Fußball, Kinderturnen, Jugendgruppen Musik- und Schützenverein und gut ausgebaute Fahrradwege in alle Himmelsrichtungen.

    Außerdem sind die nahegelegenen Wälder und die schönen Landschaften optimal zum Wandern. Diese Wälder sind Teil des bekannten "Naturpark Augsburg Westliche Wälder".

    Münsterhausen ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Thannhausen.

    Die nur 2 km entfernte Stadt Thannhausen mit ca. 6.000 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.

    Münsterhausen hat einen Kindergarten, sowie eine Grundschule.

    In Thannhausen befinden sich die weiterführenden Schulen, ebenso Ärzte, Apotheken, viele kleine Geschäfte und alle Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad. Das Gymnasium Ursberg ist nur 4 km entfernt.

    Thannhausen und damit auch Münsterhausen liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der Verbindungsstraße Burgau - Mindelheim. Die nächst größere Stadt Augsburg ist 36 km (30 Fahr-Minuten) entfernt. Den nächsten Autobahnanschluss zur A 8 München- Stuttgart (Burgau) erreicht man in 15 Minuten, den Anschluss A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) sowie zur A 96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim)
    in jeweils 30 Minuten.

    Thannhausen und Münsterhausen haben Busanschluss nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau. Der nächste Bahnanschluss (Dinkelscherben)
    oder Jettingen nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist jeweils 12 km entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Günzburg-Krumbach
    Herr Bernd Maisch
    Marktplatz 2
    86381 Krumbach (Schwaben)
    Telefon 08221/92-2384
    Fax 08221/92-3270
    URL www.spk-gz-kru.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.