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    Großzügig wohnen mit zusätzlichem Ausbaupotential!

    749.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    320,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1978
    1-Spielhaus Großzügig wohnen mit zusätzlichem Ausbaupotential!
    1-Spielhaus
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    • 1-Bad Großzügig wohnen mit zusätzlichem Ausbaupotential!

    Haus kaufen in Münster

    Einfamilienhaus
    (306272 / ID: 20884865)
    86692 Münster
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Augsburg
    Ulmer Straße 150
    86156 Augsburg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0821/43 98 70-0 (Zentrale)
    0821/43 98 70-20
    Kosten
    Kaufpreis
    749.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    320,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    720,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    1. Augutst 2022
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sehr gerne stelle ich Ihnen dieses sehr großzügige und modern sanierte Haus vor, das momentan als Einfamilienhaus genutzt wird, aufgrund des Platzangebots aber auch durchaus zum Zweifamilienhaus erweitert werden kann. Hierfür könnte im Dachgeschoss eine zusätzliche Einheit mit ca. 120 qm Wohnfläche, großer sonniger Dachterrasse und einem eigenen Eingang geschaffen werden. Aber dies nur nebenbei erwähnt... Momentan verfügt das Haus über drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss. Ein Raum, der noch gar nicht fertig ausgebaut ist, könnte auch hervorragend als kleine Gewerbeeinheit in Form eines Büros, einer kleinen Praxis, Friseursalons, Massagestudio etc. genutzt werden, da auch hier ein Zugang von außen machbar wäre. Sollte hierfür Wasser notwendig sein, könnte dieses von der darunterliegenden Waschküche hochgezogen werden. Ein weiterer, aktuell als Spielzimmer für die Kinder genutzter Durchgangsraum wäre weiterhin als Erweiterung einer eventuellen Gewerbeeinheit denkbar. Auch das Erdgeschoss verfügt über ein ausgedehntes Raumangebot, das auf unterschiedlichste Weise genutzt werden kann. Ansonsten ist das Haus voll unterkellert. Dieser Bereich wurde allerdings noch nicht saniert und befindet sich somit in einem baujahrstypischen Zustand. Am Besten vereinbaren Sie einfach einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, bei dem Sie sich Ihr eigenes Bild über Nutzbarkeit und Möglichkeiten machen können. Bezugsfrei ist das Haus ca. ab August 2022, vermutlich aber auch schon früher.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Folgende Maßnahmen wurden im Zuge der Sanierung durchgeführt: * 2008 bis 2009: Dachstuhl mit neuer Dacheindeckung, Fenster, Heizung inkl. neuer Heizungsleitungen, Elektroinstallation und Wasserleitungen, Solaranlage zur Heizungsunterstützung * 2009: ca. 12 cm Dämmung der Außenwände * 2016: Komplette Sanierung des Obergeschosses (u.a. Putz, Estrich, Decken mit LED’s) Kaminofen im EG * 2019: PV-Anlage mit ca. 9,6 kWp und 13 kWp Speicher * Einbauküche * Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken und WC * Gäste-WC im Erdgeschoss * weiteres separates WC im Obergeschoss möglich * eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und abgeschlossener Carport für zwei Pkws * Balkon und Dachterrasse * Kaminofen * Fußbodenheizung im Erdgeschoss-Bereich und im Badezimmer, in den Schlafräumen (und zusätzlich im Badezimmer) befinden sich Heizkörper * elektrische Rollläden im ganzen Haus (aktuell ausgenommen Dachgeschoss)



    Fußboden: Fliesen, Laminat, Kunststoff


    Zusätzliche Angaben 2 x Garage, 2 x Carport
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    38.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    31.05.2021
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich am Ortsrand von Münster am Lech. Diese kleine aber liebenswerte Gemeinde gehört zum schwäbischen Landkreis Donau-Ries. Mit einem großen Angebot an Vereinen, Badeseen und Radwegen können Sie Ihre Freizeit vielseitig gestalten. Ein Kindergarten, Bäcker und Tante Emma Laden befinden sich ebenfalls vor Ort. Alles Weitere erhalten Sie in den Ortschaften Holzheim oder Rain am Lech.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Augsburg
    Ulmer Straße 150
    86156 Augsburg
    Telefon 0821/43 98 70-0 (Zentrale)
    Fax 0821/43 98 70-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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