Wohn-/Geschäftshaus in Münnerstadt

Kaufpreis

894.000,00 €

Provision

prov.frei

Wohnfläche ca.	300,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.324,00 m²
Zimmeranzahl	1		Baujahr	1930
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	teilgewerblich
Wohneinheiten	3		Gewerbeeinheiten	3
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Dieses Anwesen besticht mit seiner Komplexität sowie vielschichtigen Nutzbarkeit und sorgt somit für einen Kapitalanleger für eine interessante nachhaltige Risikostreuung.


Geschäftshaus:

Das Geschäftshaus wird derzeit auf allen drei Ebenen als Verwaltungsgebäude genutzt und war davor ein Mehrfamilienhaus. Diese Vorläuferstrukturen lassen sich ohne allzu großen Aufwand wiederherstellen Das Gebäude ist voll unterkellert und weist ein Parkdeck für Besucher bzw. Bewohner auf.

Zwischengebäude:

Das Zwischengebäude wird derzeit im Erdgeschoss als Schulungsraum genutzt. Entsprechende Sozialeinrichtungen sind vorhanden. Die zukünftige Nutzung als Seminarräume oder eine Umgestaltung zu einem Appartement ist denkbar.
Im Obergeschoss dieses Gebäudeteiles finden Sie die identische Fläche vor. Diese wird derzeit als Lagerfläche genutzt. Ein Ausbau zu einem weiteren Appartement ist gestaltbar.

Wohnhaus:

Das Wohnhaus besteht aus drei unterschiedlich strukturierten Wohnungen. Somit werden unterschiedliche Mietinteressenten nachhaltig angesprochen. Zwei Wohnungen sind vermietet. Die dritte ist aktuell eigengenutzt. Für diese drei Wohnungen sind entsprechende Garagen vorhanden.

Halle:

Die massive Halle ist, auch mit Fahrzeugaufbauten, gut befahrbar. Von den 200 m² Nutzfläche sind aktuell 50 % vermietet.

Tiefgarage/Lager:

Unter dem eingangs genannten Parkdeck befindet sich eine Tiefgarage, die derzeit ebenfalls als Lagerfläche genutzt wird. Eine entsprechende Vermietung einzelner Parkflächen sollte keine große Herausforderung darstellen.

Gewölbe-/Felsenkeller:

Dieser Grundstücksabschnitt bietet ihrer Fantasie sicherlich ebenfalls die eine oder andere Möglichkeit.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 1147qm
Vermietb. Fläche: 1147qm

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

• Altbau
• Garage vorhanden
• 11 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl, Kwk fossil
Endenergiebedarf	157,80 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	14.02.2020
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2030/02/14
Baujahr (gemäß Energiepass)	1930

Durch die Gebietsreform von 1972 entstand aus 10 Gemeinden die heutige Kleinstadt Münnerstadt mit ca. 8.000 Einwohnern. Das Stadtgebiet reicht im Westen bis an den Rand des Saaletals und im Osten an das südliche Grabfeld. Eingebettet zwischen den beiden Kurstädten Bad Kissingen (im Süden) und Bad Neustadt/S. (im Norden) sowie die Nähe zur Hochrhön erfreut sie sich, auch wegen der historischen Altstadt, hoher Beliebtheit. Aber auch das Neue und Moderne kommt nicht zu kurz. Die gute Infrastruktur ist gekennzeichnet mit einer guten Versorgungslage für die Dinge des täglichen Bedarfes und der ärztlichen Versorgung aber auch mit der exzellenten Verkehrsanbindung durch die A71, B19 und Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn. Somit sind Erfurt, Schweinfurt und Würzburg zügig zu erreichen.
Die Wirtschaftsstruktur wird durch Glasindustrie, der Metallverarbeitung sowie von vielen keinen Handwerks- und Handelsbetrieben geprägt. Kunsthistorisch bedeutsam sind neben dem Henneberg-Museum verschiedene Fachwerk-Ensembles, die Pfarrkirche mit Werken von Tilmann Riemenscheider und Veit Stoß sowie die einstige Zisterzienserabtei Maria Bildhausen.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vor Ort durch ein vielfältiges und aktives Vereinsleben breit aufgestellt. Der 18-Loch-Golfplatz im Stadtteil Maria Bildhausen ist weit über die bayerischen Landesgrenzen hinaus bekannt. Das Kulturangebot in Münnerstadt (überregional bekannt ist das alljährlich stattfindende Heimatspiel) und Umgebung sowie in der Kreisstadt Bad Kissingen sucht seines Gleichen.
Die Rhön, der Rennsteig und die schneesichere Lage rund um Oberhof sind durch die genannten Verkehrswege schnell zu erreichen.

Münnerstadt liegt wieder mitten in Deutschland - eine liebenswerte Stadt mit wertvollen Kunstschätzen, einem sehenswerten Stadtbild mit Türmen, Toren und Fachwerk, reicher Geschichte und einer interessanten Zukunft.

Antwort an:

Sparkasse Bad Kissingen Herr Dieter Bausewein Von-Hessing-Straße 10 97688 Bad Kissingen

Telefon	0971/828-2240, 0160/8988584
Fax	0971/828-2299