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    Ideal auch für Kapitalanleger, Mieter bereits vorhanden!

    445.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    165,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1954
     Ideal auch für Kapitalanleger, Mieter bereits vorhanden!
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    • Wohnen Ideal auch für Kapitalanleger, Mieter bereits vorhanden!
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    • Kochen/Essen Ideal auch für Kapitalanleger, Mieter bereits vorhanden!
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    • Kind Ideal auch für Kapitalanleger, Mieter bereits vorhanden!
    • Bad Ideal auch für Kapitalanleger, Mieter bereits vorhanden!
    • Balkon Ideal auch für Kapitalanleger, Mieter bereits vorhanden!
    • Caport Ideal auch für Kapitalanleger, Mieter bereits vorhanden!
    • Garten Ideal auch für Kapitalanleger, Mieter bereits vorhanden!
    • Ihr Ansprechpartner Ideal auch für Kapitalanleger, Mieter bereits vorhanden!

    Haus kaufen in Münchsmünster

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/163-163/2286 / ID: 16209179)
    85126 Münchsmünster
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Pfaffenhofen ImmobilienCenter
    Herr Armin Huber
    Sparkassenplatz 11-13
    85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
    www.sparkasse-pfaffenhofen.de
    08441 755-251
    08441 755-57 251
    Kosten
    Kaufpreis
    445.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    165,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    596,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1954
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus mit zwei gut vermieteten Wohnungen wurde 1954 erbaut und 1969 ausgebaut und aufgestockt. Die Grundstücksgröße beträgt 596 m². Zum Haus gehören ein kleines Nebengebäude, eine Garage und ein Carport.

    Zur Erdgeschoßwohnung hat folgende Aufteilung eine Waschküche, ein Bad, eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Das Haus ist teilunterkellert, der Zugang zum Keller erfolgt durch die Erdgeschoßwohnung. Im Jahr 2012 wurde das Bad erneuert und die Fliesen und Laminatböden verlegt. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme.

    Im Obergeschoß befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad, zwei Schlafräume und der nach Osten ausgerichtete Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad mit Waschmaschinenanschluss. Auch in dieser Wohnung wurden die Böden 2012 erneuert. Das Bad wurde ca. 1982 renoviert.
    Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, der von der Küche aus beheizt wird.

    Die Fenster des Hauses wurden bereits ausgetauscht ( ca. 2002 ). Beheizt wird das Haus
    durch eine Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung. Diese wurde 2012 neu installiert.
    Das Haus ist sehr gepflegt, der Garten im Innenhof mit seinem Freisitz und dem Spielplatz ist der ideale Ort zur Freizeitgestaltung.

    Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 200 m² inklusive des ausgebauten Dachgeschoß.
    Die monatliche Kaltmiete beträgt gesamt 1.236,--€ und bietet somit eine interessante Kapitalanlagemöglichkeit für Sie.

    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Ansehen lohnt sich, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

    Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

    Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.

    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    1969 Anbau und Aufstockung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Holz
    Endenergiebedarf
    215,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.02.2017
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/02/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1954
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Zweifamilienhaus liegt in einer eingewachsenen und ruhigen Wohngegend von
    Münchsmünster, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur, Kindergarten und Grundschule. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Sie haben von dort eine ausgezeichnete direkte Zugverbindung nach Ingolstadt – Regensburg sowie eine sehr gute Anbindung an die Bahnstrecke München – Nürnberg.

    Münchsmünster hat ca. 3.000 Einwohner. Es ist vor allem durch seine petrochemische Industrie bekannt. 2013 hat AUDI in Münchsmünster ein Fertigungswerk mit weiteren 800 Arbeitsplätzen eröffnet.
    Die Anbindungen an die A9 München – Nürnberg, A93 München – Regensburg, an die Bundesstraßen B300 und B16 sowie zum Flughafen Franz-Joseph-Strauß (München) sind ideal.
    Nach Manching und Vohburg sind es mit dem Auto nur wenige Minuten.

    Der nahe gelegene Dürnbucher Forst lädt zum Wandern und Joggen ein. In der Umgebung gibt es auch zahlreiche Radwanderwege. Im Naherholungsgebiet „Feilenmoos” mit herrlichen Badestränden finden Sie Möglichkeiten zum Surfen und Segeln.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Pfaffenhofen ImmobilienCenter
    Herr Armin Huber
    Sparkassenplatz 11-13
    85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
    Telefon 08441 755-251
    Fax 08441 755-57 251
    URL www.sparkasse-pfaffenhofen.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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