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    elvirA! Neutrudering - Hochwertiges Einfamilienhaus in sehr schöner Lage - Provisionsfrei!

    1.650.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    135,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2020
    Illustration elvirA! Neutrudering - Hochwertiges Einfamilienhaus in sehr schöner Lage - Provisionsfrei!
    Illustration
    • Illustration elvirA! Neutrudering - Hochwertiges Einfamilienhaus in sehr schöner Lage - Provisionsfrei!
    • Illustration Baubeschreibung elvirA! Neutrudering - Hochwertiges Einfamilienhaus in sehr schöner Lage - Provisionsfrei!
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    • OG elvirA! Neutrudering - Hochwertiges Einfamilienhaus in sehr schöner Lage - Provisionsfrei!
    • Keller elvirA! Neutrudering - Hochwertiges Einfamilienhaus in sehr schöner Lage - Provisionsfrei!
    • Lageplan elvirA! Neutrudering - Hochwertiges Einfamilienhaus in sehr schöner Lage - Provisionsfrei!

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (RT2776 / ID: 20024726)
    81827 München
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    elvirA Immobilien GmbH
    Herr Raphael Ternes, VK
    Schönfeldstraße 21
    80539 München
    www.elvira-immo.de
    089 - 27299560, 017623587227, 08927299560 (Zentrale)
    089 - 27312259
    Kosten
    Kaufpreis
    1.650.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    135,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    350,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2020
    Verfügbar ab
    projektiert
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Lassen Sie sich begeistern von diesem modernen und familienfreundlichen Einfamilienhaus in einer faszinierenden und ruhigen Lage Münchens!
    Das Einfamilienhaus bietet Ihnen helles, lichtdurchflutetes Wohnen und eine Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen. Der helle Wohn- und Essbereich kann großzügig und offen gestaltet werden. Gerne passen wir die Grundrisse noch Ihren individuellen Wünschen an.

    Als Grundlage für den Hausbau ist die Baubeschreibung das Kernstück.

    Jeder Ihrer individuellen Wünsche kann in allen Bereichen der Baubeschreibung umgesetzt werden. Ob Architektur, Material, Technik oder eventuelle Eigenleistungen - sämtliche Punkte wird Ihr Hausarchitekt mit Ihnen in einem ausführlichen Werkplangespräch abstimmen.

    Der Grundrissaufteilung dieser Architektenhäuser sind keine Grenzen gesetzt.

    Die Außenwände der Wohngeschosse sowie die Giebelwände im Dachgeschoß werden aus massiven Naturbaustoffen mit 36,5 cm starkem Mauerwerk (Poroton-Ziegel T9) erstellt, sodaß ein angenehmes und gesundes Raumklima entsteht. Diese Eigenschaften übertreffen bei Weitem die gesetzlichen Anforderungen.

    Alternativ bieten wir Ihnen die Umfassungs- und tragenden Innenwände in Ziegelfertigwandbauweise an, welche die Möglichkeit einer sehr kurzen Erstellung des Rohbaus (ca.4-5 Tage) bietet.
    In den Wohngeschossen bestehen die tragenden Innenwände aus Hochlochziegeln und werden je nach statischen Erfordernissen in 17,5 cm oder 24 cm Stärke gemauert.

    Die gesamte Heizungsanlage ist gemäß Energieeinsparverordnung EnEV energiesparend angelegt, so daß die Heizkosten niedrig gehalten werden können. Wir empfehlen Ihnen für Ihr Haus eine nachhaltige Luft-Wasser-Wärme-Pumpe als Split-Gerät eines führenden Markenherstellers und bauen sie ein. Auch die von uns verwendeten Fenster und Fenstertüren mit einem hervorragenden Wärmedämmwert tragen dazu bei.

    Als Sonderleistung ist eine zentrale bzw. dezentrale Lüftungsanlage möglich.

    Die Wahl Ihrer Fliesen treffen Sie in der Musteraustellung eines Fliesenhändlers aus einer großen Anzahl.

    Die nicht gefliesten Wohnräume, Schlafräume, Dielen und Flure in den Wohnetagen erhalten Parkett aus hochwertigem Holz, 30€ / m² brutto. Die Auswahl erfolgt nach Mustervorlage.

    Gehobene Ausstattung


    Zusätzliche Angaben Die Planung und der Bau von Häusern erfolgt nach den Wünschen der Bauherren:

    Bauausführung durch regionale Baufirmen mit Bauzeitgarantie
    Frei geplante Häuser ohne Mehrpreis
    Individuelle Planung zum Festpreis durch unsere Architekten (Festpreisgarantie)
    Atmungsaktiver Massivbau (Stein auf Stein)
    Gesundes Raum- und Wohnklima
    Umfangreicher Grundstücksservice
    Fördermittelbeantragung mit Unterstützung durch unsere Fachberater
    Information zum zinsverbilligten KfW-Darlehen
    Persönlicher Finanzierungservice
    Schlüsselfertige Häuser in Massivbauweise
    Kosteneinsparungsmöglichkeiten durch Eigenleistungen
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
    Lage und Besonderheiten
    Trudering bildet mit Riem den Stadtbezirk 15, wo überdurchschnittlich viele Familien mit Kindern wohnen. Derzeit bietet das Stadtgebiet 75 Kindertageseinrichtungen, sowie sieben Grundschulen, drei Mittel-und Hauptschulen und zwei Volkshochschulen, welche sonderpädagogische Förderungen anbieten. Des Weiteren befindet sich in diesem Stadtgebiet eine Realschule, eine allgemeinbildende Schule und drei Berufsschulen. Entspannung und Freizeit finden die Anwohner im Truderinger Wald, die größte zusammenhängende Waldfläche auf dem Münchner Stadtgebiet. Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring und die A99 angebunden. Die A94 verfügt über drei Anschlussstellen in diesem Gebiet.

    Im öffentlichen Nahverkehr ist für Trudering der S- und U-Bahnhof Trudering der zentrale Umsteigeknoten. Seit 1972 hält hier die S-Bahn, seit 1999 auch die U-Bahn. Aus den Wohngebieten verkehren die MVG-Buslinien 139, 142, 192, 193 und 194 zum Truderinger Bahnhof. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    elvirA Immobilien GmbH
    Herr Raphael Ternes, VK
    Schönfeldstraße 21
    80539 München
    Telefon 089 - 27299560, 017623587227, 08927299560 (Zentrale)
    Fax 089 - 27312259
    URL www.elvira-immo.de
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