Wenn dieses Haus ...

Kaufpreis	685.000,00 €		Preis/m²	5.000,00 €
Provision	1,785 % anteilige halbe Käuferprovision incl. 19 % MWSt.

Wohnfläche ca.	137,00 m²		Grundstücksfläche ca.	252,00 m²
Nutzfläche ca.	35,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1964		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	3		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung

Wenn dieses Haus ...

? keine Erbpacht hätte, würde es das Doppelte kosten!
Und diese Erbpacht läuft noch 40 Jahre! Danach geht es weiter.

Dieses familienfreundliche Reiheneckhaus mit seinem Gartengrundstück in Trudering ist komplett saniert
Bei 5 Schlafzimmern incl. einem ausgebauten Wohnraum im Keller, dem hellen Dachappartement, dazu 3 Bädern, ist genug individueller Freiraum für jeden da. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenraum im Erdgeschoß ermöglicht viel Raum zum Kochen, Essen und Treffen. Hier gibt es auch einen Holzfeuerküchenherd, was an kalten Tagen zusätzlich für gemütliche Atmosphäre sorgt und unabhängig macht.

Das Haus wurde im Jahr 2010 werterhaltend durchsaniert und energetisch optimiert: Dach- und Außenwanddämmung, neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, neue Fenster, Blitzableiter, komplett neue Elektroinstallation mit abgeschirmten Kabeln (2,4²). LAN-Kabel und Telefonleitungen sind in jedes Stockwerk gelegt.
Die Böden wurden größtenteils erneuert, die Wände innen neu verputzt mit baubiologisch gesundem Kalkputz.
Das Dachgeschoß wurde neu ausgebaut. Im Dachgeschoß, Obergeschoß und Keller wurden neue Bäder eingebaut.
Die individuell gestaltete Küche (mit Gasherd) kann in Absprache mit dem Verkäufer übernommen werden. Der Holzfeuerküchenherd hat die aktuelle Zulassung.

Aufteilung:
EG: Flur, großer Raum mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer, Gäste-WC
OG: 2 Kinderzimmer (eines davon mit vorhandenen Küchenanschlüssen, rückbaubar), Bad, Elternschlafzimmer mit Balkon
DG: großes ausgebautes helles Dachappartement (kann separat vermietet werden) mit eigenem Bad und separatem WC
KG: trockener Keller, ausgebauter Wohnraum mit großem Fenster und Lichtgraben, Waschküche mit Kellerduschbad, Kellerraum, Heizungsraum, 1 kühler Vorratsraum.

Garten mit Terrasse und Gartenhaus. Großer Vorgarten mit Fahrradunterstellplatz.
2 Einzelgaragen, davon eine mit Stromanschlüssen und Durchgang zum Garten.

5 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 106.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Haus wurde 1964 in Erbpacht auf 99 Jahre errichtet. Die Restlaufzeit beträgt also noch 40 Jahre, der Erbpachtzins beläuft sich aktuell auf 105,- Euro pro Monat.

Was machen Sie in 40 Jahren? Heute braucht es Platz z.B. für die Kinder, jetzt hat man große Pläne – aber in 40 Jahren hat sich alles geändert, die Kinder leben woanders und haben oft kein Interesse mehr an dem Elternhaus.

Jetzt investieren Sie halb soviel Kapital und sind für die Zukunft flexibler. Die Erbpacht ist hier erfreulich gering mit aktuell 105,- Euro / Monat, und am Ende der Laufzeit wird das Haus vom Erbpachtgeber abgelöst oder der Vertrag verlängert.
Was kostet zum Vergleich in München eine Wohnung mit 135qm Wohnfläche?

Erbpacht wird oft falsch verstanden, es ist nicht so, dass der Wert des Objektes am Ende der Laufzeit Null ist. Der Erbpachtgeber kann das Haus zum Zeitwert ablösen oder die Erbpachtlaufzeit verlängern.
Laut Erbpachtvertrag darf die Finanzierung des Kaufpreises durch eine Bank maximal 60% des Kaufpreises betragen. Die restlichen 40% müssen durch Eigenmittel und/oder Privatkredite aufgebracht werden.

Die jetzt noch wohnenden Mieter (OG und DG) sind zum 1. Mai gekündigt.


Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.
Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

• 1 Terrasse
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	106.50 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2031/06/13

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2010

Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in München- Trudering, einem Stadtteil im Münchner Osten mit gehobener Wohnqualität. Busse, S-Bahn, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden sich in der näheren Umgebung. Der nahegelegene Truderinger Wald lädt zu Spaziergängen ein. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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