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    Waldtrudering: Gepflegte Doppelhaushälfte, absolut ruhig gelegen

    885.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2001
    Hausansicht Waldtrudering: Gepflegte Doppelhaushälfte, absolut ruhig gelegen
    Hausansicht
    • Hausansicht Waldtrudering: Gepflegte Doppelhaushälfte, absolut ruhig gelegen
    • Eingangsseite Waldtrudering: Gepflegte Doppelhaushälfte, absolut ruhig gelegen
    • Eingang Waldtrudering: Gepflegte Doppelhaushälfte, absolut ruhig gelegen
    • Terrasse und Garten Waldtrudering: Gepflegte Doppelhaushälfte, absolut ruhig gelegen
    • Terrasse und Garten Waldtrudering: Gepflegte Doppelhaushälfte, absolut ruhig gelegen
    • Ostseite Waldtrudering: Gepflegte Doppelhaushälfte, absolut ruhig gelegen
    • Ostseite Waldtrudering: Gepflegte Doppelhaushälfte, absolut ruhig gelegen
    • Schnitt Waldtrudering: Gepflegte Doppelhaushälfte, absolut ruhig gelegen
    • Erdgeschoss Waldtrudering: Gepflegte Doppelhaushälfte, absolut ruhig gelegen
    • Dachgeschoss Waldtrudering: Gepflegte Doppelhaushälfte, absolut ruhig gelegen
    • Untergeschoss Waldtrudering: Gepflegte Doppelhaushälfte, absolut ruhig gelegen
    • Energieausweis Waldtrudering: Gepflegte Doppelhaushälfte, absolut ruhig gelegen
    • Energieausweis Waldtrudering: Gepflegte Doppelhaushälfte, absolut ruhig gelegen

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (119.2 / ID: 17123365)
    81827 München
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Eichler Immobilien GmbH
    Frau Susanne Jas-Eichler
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    +49 89 455050-23
    +49 89 45505030
    Kosten
    Kaufpreis
    885.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    120,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    300,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2001
    Verfügbar ab
    Zweite Jahreshälfte 2019
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die angebotene Doppelhaushälfte (rd. 120m² Wohnfläche) wurde in 2001 auf einem rund 300 m² großem, sonnigen Grundstück errichtet.
    Das Objekt ist absolut ruhig gelegen, mit uneinsehbarem Garten (dichter Baumbestand) und ideal ausgerichtet nach Süd/West.

    Anfallende Instandhaltungsarbeiten wurden stets umgehend erledigt - das Haus befindet sich in absolut gepflegtem und ordentlichem Zustand.

    Bereits in der Bauphase wurde Wert auf solide Ausführung und hochwertige Materialien gelegt - hierzu folgender Auszug aus der Baubeschreibung:

    + Außenwände aus 30cm Ziegel, witterungsbeständiger Putz
    + Geschossdecken in Stahlbeton
    + Holzdachstuhl (Eindeckung: Frankfurter Pfannen)
    + Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
    + Treppenbeläge in Marmor
    + Sanitärräume deckenhoch gefliest
    + Gas-Zentralheizung (Markenheizkessel) mit Außentemperatursteuerung und Zeitschaltuhr

    Das Haus ist zudem ausgestattet, wie folgt:

    + hochwertige, weiße Markeneinbauküche - offen, mit Theke
    + Wohn-/Essbereich mit Kamin
    + Bad/WC (mit Fenster) mit Wanne und Dusche (hell gefliest)
    + separates Gäste-WC (hell gefliest)


    Die Raumhöhe beträgt 2,50 m im Erdgeschoss und 2,80 m im Obergeschoss.
    Das Haus ist durch die großen Fenster - einschließlich dem voll nutzbaren Zimmer im Untergeschoss (Souterrain) und den Dachfenstern im Dachgiebel - hell und freundlich.

    Aufteilung:

    Erdgeschoss

    + Eingangsbereich / Gäste-WC / Diele
    + Wohn-/ Essbereich / offene Küche mit Speisekammer
    + große Süd-/West-Terrasse

    Obergeschoss

    + Schlafzimmer 1 mit begehbarem Kleiderschrank
    + Schlafzimmer 2
    + Badezimmer (Wanne + Dusche)
    + Abstellkammer
    + Süd-/Ost-Balkon

    Untergeschoss

    + Hobbyraum (voll nutzbar; großes Fenster / Souterrain)
    + Heizung (Gas) / Technik
    + Abstell-/ Vorratsraum
    + Stellfläche auch unter dem Treppenbereich
    + Hauswirtschaftsraum mit entsprechenden Anschlüssen

    Mit im Kaufpreis enthalten ist ein Gartenhäuschen sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.


    Kaufpreis Doppelhaushälfte: EUR 885.000,--
    Kaufpreis Stellplatz: EUR 30.000,--
    Gesamtkaufpreis: 915.000,--


    Bezug: Zweite Jahreshälfte 2019

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Rollladen
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 20,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    teilbar ab 120qm
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    149,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    17.09.2008
    Gültig bis
    17/09/2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Autobahn: 4.5 km
    Entfernung Bus: 0.5 km
    Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 1.1 km
    Entfernung Fernbahnhof: 2 km
    Entfernung Flughafen: 40 km
    Entfernung Grundschule: 2.6 km
    Entfernung Gymnasium: 2.6 km
    Entfernung Hauptschule: 3.4 km
    Entfernung Kindergaerten: 0.9 km
    Entfernung Realschule: 3.9 km
    Entfernung U/S-Bahn: 2 km
    Entfernung Zentrum: 10 km
    Im begehrten Waldtrudering, am östlichen Münchner Stadtrand gelegen, sind alle Vorteile von Stadt und Land vereint:

    Die ruhige Lage, schöne Gärten mit teilweise altem Baumbestand und exklusive Wohnqualität charakterisieren diesen reizvollen Stadtteil. Zudem schätzen Anwohner und Besucher die ideale Infrastruktur sowie die gute Anbindung - sowohl per PKW, als auch mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können vor Ort - oft auch zu Fuß - erledigt werden. Ein breit gefächertes Angebot an Dienstleistern, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist vorhanden, ebenso wie Schulen, Kindergärten- und Krippen.

    Zur aktiven Freizeitgestaltung bietet sich selbstverständlich der nahegelegene Truderinger Wald, mit seinen vielzähligen Spazier- und Wanderwegen an.
    In Waldtrudering besteht zudem ein reges Vereinsleben und auch Kunst und Kultur (u.a.: Truderinger Kulturzentrum mit ganzjährigen Veranstaltungen) kommen keineswegs zu kurz.

    Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse, in bevorzugter Wohngegend, nur rund 200 Meter vom Truderinger Wald entfernt. Die umliegende Bebauung besteht aus schönen Villen, Einfamilienhäusern und kleinen ansprechenden Wohnanlagen. Schön angelegte Grün- und Gartenflächen prägen außerdem das Umgebungsbild.

    Gute Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln:

    + Bushaltestelle quasi "vor dem Haus" mit Anschluss zu U- und S-Bahn
    + S-Bahn Station "Gronsdorf" (S4 / S6) keine 2 km entfernt
    + Truderinger Bahnhof (U- und S-Bahn) nur 10 Minuten entfernt

    Mit dem Auto gelangt man vom Objekt aus in 5 Minuten auf die Wasserburger Landstraße und von hier aus an alle Ziele in und um München.

    Cirka-Fahrzeiten per PKW vom Objekt aus:

    Truderinger Stadtteilzentrum: 5 Minuten
    München Innenstadt: 20 Minuten
    Riem Arcaden: 10 Minuten
    Autobahnring München Ost: 8 Minuten
    Nürnberger Autobahn (A9): 20 Minuten
    Salzburger Autobahn (A8): 20 Minuten
    Alpen, bayerische Seen: 45 bis 60 Minuten

    Stadtrand 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler Immobilien GmbH
    Frau Susanne Jas-Eichler
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon +49 89 455050-23
    Fax +49 89 45505030
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