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    Waldtrudering: Gepflegte Doppelhaushälfte, absolut ruhig gelegen

    945.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2001
    Hausansicht Waldtrudering: Gepflegte Doppelhaushälfte, absolut ruhig gelegen
    Hausansicht
    • Hausansicht Waldtrudering: Gepflegte Doppelhaushälfte, absolut ruhig gelegen
    • Zugang Waldtrudering: Gepflegte Doppelhaushälfte, absolut ruhig gelegen
    • Ausschnitt Wohnzimmer Waldtrudering: Gepflegte Doppelhaushälfte, absolut ruhig gelegen
    • Ausschnitt Wohnzimmer Waldtrudering: Gepflegte Doppelhaushälfte, absolut ruhig gelegen
    • Küche Waldtrudering: Gepflegte Doppelhaushälfte, absolut ruhig gelegen
    • Kamin im Wohnzimmer Waldtrudering: Gepflegte Doppelhaushälfte, absolut ruhig gelegen
    • Terrasse und Garten Waldtrudering: Gepflegte Doppelhaushälfte, absolut ruhig gelegen
    • Terrasse und Garten Waldtrudering: Gepflegte Doppelhaushälfte, absolut ruhig gelegen
    • Hausansicht Waldtrudering: Gepflegte Doppelhaushälfte, absolut ruhig gelegen
    • Erdgeschoss Waldtrudering: Gepflegte Doppelhaushälfte, absolut ruhig gelegen
    • Dachgeschoss Waldtrudering: Gepflegte Doppelhaushälfte, absolut ruhig gelegen
    • Untergeschoss Waldtrudering: Gepflegte Doppelhaushälfte, absolut ruhig gelegen
    • Schnitt Waldtrudering: Gepflegte Doppelhaushälfte, absolut ruhig gelegen
    • Energieausweis Waldtrudering: Gepflegte Doppelhaushälfte, absolut ruhig gelegen
    • Energieausweis Waldtrudering: Gepflegte Doppelhaushälfte, absolut ruhig gelegen

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (119 / ID: 16347597)
    81827 München
    Deutschland / Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Frau Susanne Jas-Eichler
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    www.eichler.de
    +49 89 455050-23
    089-45505030
    Kosten
    Kaufpreis
    945.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2001
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung, kurzfristig möglich
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das angebotene Haus mit seinen rund 120 m² Wohnfläche wurde Anfang der 2000’er Jahre auf einem rund 300 m² großem, sonnigen Grundstück errichtet.
    Das Objekt ist absolut ruhig gelegen, mit uneinsehbarem Garten (dichter Baumbestand) und ideal ausgerichtet nach Süd/West.

    Anfallende Instandhaltungsarbeiten wurden stets umgehend erledigt - das Haus befindet sich in absolut gepflegtem und ordentlichem Zustand.

    Bereits in der Bauphase wurde Wert auf solide Ausführung und hochwertige Materialien gelegt - hierzu folgender Auszug aus der Baubeschreibung:

    + Außenwände aus 30cm Ziegel, witterungsbeständiger Putz
    + Geschossdecken in Stahlbeton
    + Holzdachstuhl (Eindeckung: Frankfurter Pfannen)
    + Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
    + Treppenbeläge in Marmor
    + Sanitärräume deckenhoch gefliest
    + Gas-Zentralheizung (Markenheizkessel) mit Außentemperatursteuerung und Zeitschaltuhr

    Das Haus ist zudem ausgestattet, wie folgt:

    + hochwertige, weiße Markeneinbauküche
    + Kamin im Wohnzimmer
    + ordentlicher Teppichboden in Wohnzimmer und Schlafzimmern sowie Hobbyraum (UG)
    + Bad/WC mit Wanne und Dusche (hell gefliest)
    + separates Gäste-WC


    Die durchdachte Aufteilung über EG / OG / UG bietet Platz für 2-3 Personen. Die angenehme Raumhöhe (2,50m im EG / 2,80m im OG) sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

    Aufteilung:

    Erdgeschoss

    + Eingangsbereich / Diele
    + Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
    + Gäste-WC
    + große Terrasse

    Obergeschoss

    + Schlafzimmer 1 mit begehbarem Kleiderschrank
    + Schlafzimmer 2
    + Badezimmer
    + Abstellkammer
    + Südbalkon

    Untergeschoss

    + Hobbyraum mit Tageslicht
    + Heizung / Technik
    + Abstellraum / Keller
    + Hauswirtschaftsraum mit entsprechenden Anschlüssen

    Mit im Kaufpreis enthalten ist ein praktisches Gartenhäuschen sowie ein Tiefgaragen Einzelstellplatz.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Rollladen
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 50,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    Serviceleistungen: Reinigung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Ausgestellt am
    17.09.2008
    Gültig bis
    17/09/2018
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Autobahn: 4.5 km
    Entfernung Bus: 0.5 km
    Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 1.1 km
    Entfernung Fernbahnhof: 2 km
    Entfernung Flughafen: 40 km
    Entfernung Grundschule: 2.6 km
    Entfernung Gymnasium: 2.6 km
    Entfernung Hauptschule: 3.4 km
    Entfernung Kindergaerten: 0.9 km
    Entfernung Realschule: 3.9 km
    Entfernung U/S-Bahn: 2 km
    Entfernung Zentrum: 10 km
    Im begehrten Waldtrudering, am östlichen Münchner Stadtrand gelegen, sind alle Vorteile von Stadt und Land vereint:

    Die ruhige Lage, schöne Gärten mit teilweise altem Baumbestand und exklusive Wohnqualität charakterisieren diesen reizvollen Stadtteil. Zudem schätzen Anwohner und Besucher die ideale Infrastruktur sowie die gute Anbindung - sowohl per PKW, als auch mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können vor Ort - oft auch zu Fuß - erledigt werden. Ein breit gefächertes Angebot an Dienstleistern, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist vorhanden, ebenso wie Schulen, Kindergärten- und Krippen.

    Zur aktiven Freizeitgestaltung bietet sich selbstverständlich der nahegelegene Truderinger Wald, mit seinen vielzähligen Spazier- und Wanderwegen an.
    In Waldtrudering besteht zudem ein reges Vereinsleben und auch Kunst und Kultur (u.a.: Truderinger Kulturzentrum mit ganzjährigen Veranstaltungen) kommen keineswegs zu kurz.

    Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse, in bevorzugter Wohngegend, nur rund 200 Meter vom Truderinger Wald entfernt. Die umliegende Bebauung besteht aus schönen Villen, Einfamilienhäusern und kleinen ansprechenden Wohnanlagen. Schön angelegte Grün- und Gartenflächen prägen außerdem das Umgebungsbild.

    Gute Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln:

    + Bushaltestelle quasi "vor dem Haus" mit Anschluss zu U- und S-Bahn
    + S-Bahn Station "Gronsdorf" (S4 / S6) keine 2 km entfernt
    + Truderinger Bahnhof (U- und S-Bahn) nur 10 Minuten entfernt

    Mit dem Auto gelangt man vom Objekt aus in 5 Minuten auf die Wasserburger Landstraße und von hier aus an alle Ziele in und um München.

    Cirka-Fahrzeiten per PKW vom Objekt aus:

    Truderinger Stadtteilzentrum: 5 Minuten
    München Innenstadt: 20 Minuten
    Riem Arcaden: 10 Minuten
    Autobahnring München Ost: 8 Minuten
    Nürnberger Autobahn (A9): 20 Minuten
    Salzburger Autobahn (A8): 20 Minuten
    Alpen, bayerische Seen: 45 bis 60 Minuten

    Stadtrand 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Frau Susanne Jas-Eichler
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon +49 89 455050-23
    Fax 089-45505030
    URL www.eichler.de
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