Vermietetes Doppelhaus auf attraktivem Grundstück

Kaufpreis	2.300.000,00 €		Preis/m²	8.041,96 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	286,00 m²		Grundstücksfläche ca.	999,00 m²
Zimmeranzahl	10		Baujahr	1968
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etagenanzahl	2
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	31.941,00 EURO
Befeuerungsart	Öl

Doppelhaus
Das vermietete Doppelhaus liegt auf einem attraktiven Grundstück und ist auch für eine Neubebauung interessant. Es gibt derzeit keinen Bebauungsplan für die Liegenschaft. Die beiden Haushälften wurden ca. 1968 errichtet und sind an Familien vermietet. Beide Dachgeschosse wurden nachträglich ausgebaut und sind mit Bädern ausgestattet. Die Ausstattung der beiden Häuser ist etwas unterschiedlich. In der linken Haushälfte wurde 2019 ein neuer Brenner in die Öl-Zentralheizung eingebaut. Die Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie die Dachflächenfenster im teilweise ausgebauten Dachgeschoss wurden modernisiert. Das Haupt-Badezimmer im Obergeschoss stammt augenscheinlich aus den 1990er Jahren. In der rechten Haushälfte sind die Fenster noch im Original-Zustand. Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit Einbauküche (Eigentum der Mieter). In beiden Kellern befindet sich je ein beheizbarer Hobbyraum mit Fenstern in Lichtschächten und Lagerräume bzw. Vorratsräume sowie eine Waschküche. Beide Haushälften verfügen über Terrassen und je einen Balkon im Obergeschoss. Der schöne Garten in Süd-Ausrichtung wird von den Mietern derzeit selbst gepflegt. Zwei Garagen mit insgesamt 3 Stellplätzen sind ebenfalls vorhanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Badewanne
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben München - Trudering-Riem

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Mieteinnahmen (ist): 31941 EUR
Kabel/Sat-TV

• vermietet
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagetechnik: 1997
Wesentlicher Energieträger	Öl		Endenergieverbrauch	115,20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	24.11.2021		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2031/11/24		Baujahr (gemäß Energiepass)	1968

Das Grundstück ist ruhig in München-Trudering gelegen. Die beiden S-Bahn-Stationen Gronsdorf und Haar sind ungefähr gleich weit entfernt. Der 15. und östlichste Stadtbezirk ist Heimat für derzeit ca. 72.000 Münchnerinnen und Münchner. Er gehört flächenmäßig zu den größten Stadtbezirken. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Truderinger Wald ist die größte zusammenhängende Waldfläche im Münchner Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal. Mit U-Bahn, S-Bahn und mehreren Buslinien sind sowohl Trudering als auch die Messestadt Riem sehr gut mit der Stadtmitte und weiteren Stadtvierteln vernetzt. In der neuen Messestadt Riem, auf dem Gelände des früheren Flughafens, wurden in den letzten Jahrzehnten viele neue Wohnungen gebaut und Arbeitsplätze geschaffen. Die neue Messe Riem zählt zu den führenden Messestandorten der Welt. Außerdem bieten die Riem-Arcaden ein riesiges Einkaufszentrum mit 120 Geschäften. Der schöne Landschaftspark mit Badesee in der Messestadt erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien mit Kindern und sorgt für einen hohen Freizeitwert in diesem Stadtteil. Außerdem gibt es für Freunde des Pferde-Sports die Riemer Galopprennbahn. Golfer lieben den attraktiven 9-Loch-Golfplatz, der eingebettet inmitten der Rennbahn liegt. Im Stadtbezirksvergleich gibt es hier die meisten Familien mit Kindern und Jugendlichen. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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