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    Vermietetes Doppelhaus auf attraktivem Grundstück

    2.650.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    286,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1968
     Vermietetes Doppelhaus auf attraktivem Grundstück
    •  Vermietetes Doppelhaus auf attraktivem Grundstück
    • Grundriss EG Vermietetes Doppelhaus auf attraktivem Grundstück
    • Grundriss OG Vermietetes Doppelhaus auf attraktivem Grundstück
    • Grundriss UG Vermietetes Doppelhaus auf attraktivem Grundstück
    • Schnitt Vermietetes Doppelhaus auf attraktivem Grundstück
    • Visitenkarte Vermietetes Doppelhaus auf attraktivem Grundstück

    Haus kaufen in München

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/020-021/0830 / ID: 22020565)
    81827 München
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Christoph Buchbauer (Immobilienkaufmann (IHK) Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59535, 0151 56847781
    089 2167-959535
    Kosten
    Kaufpreis
    2.650.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    286,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    999,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    31.941,00 EURO
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Doppelhaus
    Das vermietete Doppelhaus liegt auf einem attraktiven Grundstück und ist auch für eine Neubebauung interessant. Es gibt derzeit keinen Bebauungsplan für die Liegenschaft. Die beiden Haushälften wurden ca. 1968 errichtet und sind an Familien vermietet. Beide Dachgeschosse wurden nachträglich ausgebaut und sind mit Bädern ausgestattet. Die Ausstattung der beiden Häuser ist etwas unterschiedlich. In der linken Haushälfte wurde 2019 ein neuer Brenner in die Öl-Zentralheizung eingebaut. Die Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie die Dachflächenfenster im teilweise ausgebauten Dachgeschoss wurden modernisiert. Das Haupt-Badezimmer im Obergeschoss stammt augenscheinlich aus den 1990er Jahren. In der rechten Haushälfte sind die Fenster noch im Original-Zustand. Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit Einbauküche (Eigentum der Mieter). In beiden Kellern befindet sich je ein beheizbarer Hobbyraum mit Fenstern in Lichtschächten und Lagerräume bzw. Vorratsräume sowie eine Waschküche. Beide Haushälften verfügen über Terrassen und je einen Balkon im Obergeschoss. Der schöne Garten in Süd-Ausrichtung wird von den Mietern derzeit selbst gepflegt. Zwei Garagen mit insgesamt 3 Stellplätzen sind ebenfalls vorhanden.

    Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Zusätzliche Ausstattung: , Küche mit Fenster, ruhige Wohnlage, Hobbyraum, Balkon/Loggia/Terrasse

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
    Badewanne
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben München - Trudering-Riem

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Mieteinnahmen (ist): 31941 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagetechnik: 1997
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    115,20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    24.11.2021
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2031/11/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Grundstück ist ruhig in München-Trudering gelegen. Die beiden S-Bahn-Stationen Gronsdorf und Haar sind ungefähr gleich weit entfernt. Der 15. und östlichste Stadtbezirk ist Heimat für derzeit ca. 72.000 Münchnerinnen und Münchner. Er gehört flächenmäßig zu den größten Stadtbezirken. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Truderinger Wald ist die größte zusammenhängende Waldfläche im Münchner Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal. Mit U-Bahn, S-Bahn und mehreren Buslinien sind sowohl Trudering als auch die Messestadt Riem sehr gut mit der Stadtmitte und weiteren Stadtvierteln vernetzt. In der neuen Messestadt Riem, auf dem Gelände des früheren Flughafens, wurden in den letzten Jahrzehnten viele neue Wohnungen gebaut und Arbeitsplätze geschaffen. Die neue Messe Riem zählt zu den führenden Messestandorten der Welt. Außerdem bieten die Riem-Arcaden ein riesiges Einkaufszentrum mit 120 Geschäften. Der schöne Landschaftspark mit Badesee in der Messestadt erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien mit Kindern und sorgt für einen hohen Freizeitwert in diesem Stadtteil. Außerdem gibt es für Freunde des Pferde-Sports die Riemer Galopprennbahn. Golfer lieben den attraktiven 9-Loch-Golfplatz, der eingebettet inmitten der Rennbahn liegt. Im Stadtbezirksvergleich gibt es hier die meisten Familien mit Kindern und Jugendlichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Christoph Buchbauer (Immobilienkaufmann (IHK) Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59535, 0151 56847781
    Fax 089 2167-959535
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.