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    Trudering - Kernsaniertes Designerhaus mit individuellem Wohnkonzept

    2.250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    281,44 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1952
    Hausansicht_CG Trudering - Kernsaniertes Designerhaus mit individuellem Wohnkonzept
    Hausansicht_CG
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    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (13167 / ID: 16347393)
    81827 München
    Trudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    Citigrund Immobilien GmbH
    Maximiliansplatz 12b
    80333 München
    www.citigrund.de
    +49(89) 23236393, +49 (89) 23236393 (Zentrale)
    +49 (89) 23236399
    Kosten
    Kaufpreis
    2.250.000,00 €
    Preis/m²
    8.492,04 €
    Provision
    3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    281,44 m²
    Grundstücksfläche ca.
    857,00 m²
    Nutzfläche ca.
    139,57 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1952
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Exklusives, freistehendes Einfamilienhaus mit attraktivem, gepflegtem Erscheinungsbild, im Jahre 1952 in qualitätsbewusster Bauweise errichtet, 2015 kernsaniert und in modernster Architektur neu gestaltet, allerbeste Bausubstanz, hochwertige Detailausstattung, energetische Ausführung, neue Heizungsanlage mit Solaranlage zur Brauchwassererwärmung, Entkalkungsanlage im gesamten Haus, komplett verglaste Rückseite mit ca. sechs Meter hoher, von außen nicht einsehbarer Panoramawand, Saunabereich im neu geschaffenen Anbau, ruhiges, ca. 860 m² großes Grundstück in sonniger Südausrichtung, Außenpoolvorbereitung, praktisches Carport, zusätzlicher Außenstellplatz, imposante Familienresidenz in anspruchsvoller Nachbarschaft.

    Stylisches und helles Wohnambiente, individueller Split-Level Grundriss auf vier Ebenen, exklusive Ausstattung mit trendigem Designerflair, traumhafte Terrassen mit Blick und Zugang zum weitläufigen Süd-Garten. Nur eine persönliche Besichtigung vermittelt den außergewöhnlichen Charakter dieser repräsentativen Rarität.

    Luxus-Ausstattung
    Wintergarten
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Carport

    Stellplatz Freifläche
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    53.60 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2027/09/13
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Lage und Besonderheiten
    Ruhig gelegen in einer wenig befahrenen Anliegerstraße, beliebte Truderinger Wohnlage, gute Infrastruktur und angenehmes Umfeld mit zahlreichen Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, mit bekannten Biergärten, Restaurants, mit Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs. In der nahen Umgebung sind der weitläufige, erholsame Truderinger Wald und der Riemer Landschaftspark, idyllische Spazier- und Wanderwege, der BUGA-See, schnelle Verkehrsanbindung, nur wenige Gehminuten zum Bus 193, 242 und zur S-Bahn S4 und S6 sowie schnelle Erreichbarkeit der U-Bahn-Linien U1, U2 über den Truderinger Bahnhof. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Citigrund Immobilien GmbH
    Maximiliansplatz 12b
    80333 München
    Telefon +49(89) 23236393, +49 (89) 23236393 (Zentrale)
    Fax +49 (89) 23236399
    URL www.citigrund.de
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