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    TRUDERING EXKLUSIV: Absolut ruhiges, nicht einsehbares RMH, Massiv-BW, Pergola/WiGa, Garage, etc.

    875.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1991
    Küche mit Einbauküche TRUDERING EXKLUSIV: Absolut ruhiges, nicht einsehbares RMH, Massiv-BW, Pergola/WiGa, Garage, etc.
    Küche mit Einbauküche
    • Küche mit Einbauküche TRUDERING EXKLUSIV: Absolut ruhiges, nicht einsehbares RMH, Massiv-BW, Pergola/WiGa, Garage, etc.
    • Erdgeschoss / Obergeschoss TRUDERING EXKLUSIV: Absolut ruhiges, nicht einsehbares RMH, Massiv-BW, Pergola/WiGa, Garage, etc.
    • Dachgeschoss / Kellergeschoss TRUDERING EXKLUSIV: Absolut ruhiges, nicht einsehbares RMH, Massiv-BW, Pergola/WiGa, Garage, etc.
    • Gartenplan TRUDERING EXKLUSIV: Absolut ruhiges, nicht einsehbares RMH, Massiv-BW, Pergola/WiGa, Garage, etc.
    • Freisitz und Gartenhaus TRUDERING EXKLUSIV: Absolut ruhiges, nicht einsehbares RMH, Massiv-BW, Pergola/WiGa, Garage, etc.
    • Freisitz TRUDERING EXKLUSIV: Absolut ruhiges, nicht einsehbares RMH, Massiv-BW, Pergola/WiGa, Garage, etc.
    • Hauseingang TRUDERING EXKLUSIV: Absolut ruhiges, nicht einsehbares RMH, Massiv-BW, Pergola/WiGa, Garage, etc.
    • Wohnzimer TRUDERING EXKLUSIV: Absolut ruhiges, nicht einsehbares RMH, Massiv-BW, Pergola/WiGa, Garage, etc.
    • Wohnzimer TRUDERING EXKLUSIV: Absolut ruhiges, nicht einsehbares RMH, Massiv-BW, Pergola/WiGa, Garage, etc.
    • Wohnzimer mit Kamin TRUDERING EXKLUSIV: Absolut ruhiges, nicht einsehbares RMH, Massiv-BW, Pergola/WiGa, Garage, etc.
    • Specksteinkamin im Wohnzimmer TRUDERING EXKLUSIV: Absolut ruhiges, nicht einsehbares RMH, Massiv-BW, Pergola/WiGa, Garage, etc.
    • Wohnzimer TRUDERING EXKLUSIV: Absolut ruhiges, nicht einsehbares RMH, Massiv-BW, Pergola/WiGa, Garage, etc.
    • Pergola TRUDERING EXKLUSIV: Absolut ruhiges, nicht einsehbares RMH, Massiv-BW, Pergola/WiGa, Garage, etc.
    • WiGa kann komplett geöffnet werden TRUDERING EXKLUSIV: Absolut ruhiges, nicht einsehbares RMH, Massiv-BW, Pergola/WiGa, Garage, etc.
    • Wintergarten TRUDERING EXKLUSIV: Absolut ruhiges, nicht einsehbares RMH, Massiv-BW, Pergola/WiGa, Garage, etc.

    Haus kaufen in München

    Reihenmittelhaus
    (WTR-GER63-RHVK / ID: 15855359)
    81827 München
    Deutschland / Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    Immobilien Eisenbarth
    Frau Jeannette Eisenbarth
    Elisabethstr. 38
    80796 München
    www.immobilien-eisenbarth.de
    +49 89 69370172, 089 69370172 (Zentrale)
    +49 89 288061129
    Kosten
    Kaufpreis
    875.000,00 €
    Provision
    3,57 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    220,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1991
    Verfügbar ab
    Kurzfristig
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Exklusives, nicht einsehbares Reihenmittelhaus mit hochwertiger Ausstattung in Top-Lage München Waldtrudering.
    Das Haus wurde 1991 in massiver Ziegelbauweise erstellt und befindet sich in einer absolut ruhigen 4-Spänner Hausreihe. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 220m² zuzüglich ca. 81m² Gemeinschaftsfläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 145m² (Wohn- & nutzbare Fläche ca. 190m²), die sich auf vier Ebenen (EG, OG, ausgeb. DG und Keller mit Hobbyraum in Wohnraumqualität) erstreckt.

    Das Haus wurde in den letzten Jahren mit vielen Extras wie zum Beispiel Nolte-Einbaukueche, Deckenspots, Villeroy & Boch Garnituren, ital. Wand und Bodenfliesen, Pergola/Wintergarten, Freisitz mit Pavillon, Sauna und Dusche im Keller und Vieles mehr aufgewertet. Das Haus wirkt großzügig, hell und sehr freundlich. Die Gärten sind individuell gestaltet, schön eingewachsen und von der Straße nicht einsehbar. Dieses Objekt lässt auch bei höheren Ansprüchen bestimmt keine Wünsche offen.

    Die gesamte Ausstattung ist sehr hochwertig und edel:

    + Offener Koch-, Wohn- und Essbereich im EG
    + Italienische Granitböden im EG
    + Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Keller
    + Küche mit Nolte-EBK und NEFF-Geräten
    + Specksteinkamin im Wohnzimmer
    + Gäste-WC im Eingangsbereich
    + Schöner Vorgarten mit Freisitz und Gartenhaus
    + Tolle Terrasse mit japanischem Steingarten
    + XXL Ampel-Sonnenschirm a. d. Terrasse
    + Pergola/Wintergarten mit Glasschiebetüren, el. Markise & LED-Beleuchtung
    + Bodenbelag Wintergarten = Thermoeiche
    + Schlafzimmer mit Balkon, el. Markise & Fliegengittertüre
    + Hochwertig ausgestattete Sanitäranlagen
    + Kirschholzparkett in den Schlafräumen
    + Ausgeb. Dachgeschoss mit Panoramafenstern, Sternenhimmel und Einbauschränken
    + Im DG Anschluss für Duschbad & WC vorhanden
    + Rollläden im gesamten Haus
    + Kabelanschluss in jedem Zimmer, auch im Keller
    + Videogegensprechanlage
    + Kinderzimmer mit begehbarem Schrank und Schreinereinbauten
    + Keller mit Einbauschränken, Sauna, Dusche & Waschbecken (WC möglich)
    + Hobbykeller mit hochwertigen Schreiner-Einbauschränken
    + Garage & Carport mit Gartenzugang

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren:

    - 2013 neue Einbauküche von Nolte mit Neff-Elektrogeräten
    - 2016 Bad OG + Gäste WC neu (hochwertige italienische Fliesen)
    - 2015 Wintergarten Anbau mit Glasschiebetüren, die sich komplett öffnen lassen.

    Die Zuwegung und das Foyer zum Haus sind Gemeinschaftseigentum. Im Kaufpreis enthalten sind Garage, Carport, Einbauküche und alle Einbauten.

    Carport

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    210.80 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2026/10/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1991
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Exklusive und absolut ruhige Wohnlage, die hauptsächlich von Einfamilienhäusern geprägt ist.

    Verkehrsanbindung:
    - Wenige Gehminuten zum Bus - Haltestelle Friesplatz
    - Bus 194 – BHF Trudering
    - Einkauf Friedensprommenade (3 Minuten mit dem Auto)
    - Schule (Gymnasium/Grundschule) an der Friedensprommenade ca. 2 km
    - Kiga (Montesorri Kinderhaus) ca. 1 km

    Die Wälder am südlichen Rand des Stadtteils laden zum Joggen und Spazierengehen ein. Hinzu kommt die Nähe zu den Bergen, den Seen, dem Münchner Umland über die A8 oder den lokalen Ausflugszielen wie Restaurants, Biergärten und Cafés. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Eisenbarth
    Frau Jeannette Eisenbarth
    Elisabethstr. 38
    80796 München
    Telefon +49 89 69370172, 089 69370172 (Zentrale)
    Fax +49 89 288061129
    E-Mail info@immobilien-eisenbarth.de
    URL www.immobilien-eisenbarth.de
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