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    TRAUMHAFTE FREISTEHENDE LANDHAUSVILLA IN BEVORZUGTER WOHNLAGE

    3.690.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    370,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1981
    Bild 1 TRAUMHAFTE FREISTEHENDE LANDHAUSVILLA IN BEVORZUGTER WOHNLAGE
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    Haus kaufen in München

    Villa / Bungalow
    (830 / ID: 15628115)
    81827 München
    Trudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    Rosemarie Baur Immobilien GmbH
    Dr.-Hans-Staub-Str. 8
    82031 Grünwald
    www.rosemariebaur-immo.de
    089/6419980
    089/64199811
    Kosten
    Kaufpreis
    3.690.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
    Details
    Wohnfläche ca.
    370,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.465,00 m²
    Nutzfläche ca.
    185,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1981
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese traumhaft freistehende Landhausvilla liegt in absolut ruhiger Bestlage von Waldtrudering in einer familienfreundlichen Lage. Gepflegte Ein-, Zweifamilienhäuser und Villen bestimmen die Nachbarschaft.
    Sehr reizvoll sind die großzügige teilüberdachte Südterrasse, der Freisitz mit Außenkamin und der schön eingewachsene uneinsehbare Garten mit Teich. Der Garten verfügt über einen direkten Zugang zum Forst. Die Terrasse, der Garten und der Balkon haben den ganzen Tag Sonne. Hier können Sie Ihre Privatsphäre genießen!
    Es stehen Ihnen ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und angrenzender Ess-Stube mit Kachelofen, eine Küche mit Speisekammer, sechs Schlafzimmer, vier Badezimmer, vier WC´s, ein Hobbyraum mit Außenzugang, ein Innen-Schwimmbad sowie diverse Vorrats- und Kellerräume zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und Gartenzugang sowie zwei davorliegende Stellplätze und ein zusätzlich 3. befestigter Stellplatz runden das Platzangebot ab.

    Das in solider Massivziegelbauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instandgehalten.

    Objekt- und Ausstattungsdetails:
    • Attraktive Lage in einem familienfreundlichen Umfeld direkt am Forst
    • Absolut ruhig
    • Massive Ziegelbauweise
    • Lichtdurchfluteter ca. 50 m² großer Wohnbereich mit offenem Kamin und angrenzender Ess-Stube mit Kachelofen
    • 9 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 4 WC´s
    • 1 großer Hobbyraum im UG mit sep. Außenzugang vom Garten
    • UG: Wellnessbereich mit Innen-Schwimmbad und Sauna/Dusche/WC
    • Teilweise bodentiefe Fensterelemente (Sprossenfenster)
    • Fliesenböden, holländischer Klinkerboden, teilweise antike Terracottaböden im EG, gekalkter Eichendielenboden im OG
    • Massive hochwertige Holztüren – gekalkt und geölt bzw. naturbelassen aus Fichte
    • Ess-Stube gefertigt von einem Schreiner in liebevoller Handarbeit mit gebranntem Holz und einem naturbelassenem Dielenboden
    • Offener Kamin im Wohnbereich, Kachelofen in der Ess-Stube
    • Moderne Marken-Einbauküche (Marke „3er-Küchen“) mit Elektrogeräten (u.a. Miele und Liebherr) und sep. Speisekammer (Einbau ca. 2008/2009)
    • Diverse Einbauten vorhanden
    • Rollladengitter (teilweise elektrisch)
    • Alarmanlage
    • Dreikreisheizung: Schwimmbad, Radiatoren in den Schlafzimmer und Fußbodenheizung in den Bädern sowie im EG (Ölheizung ca. 2004 erneuert, Öltanks im Garten – jeweils ca. 13.000 Liter ca. 12/2013 erneuert)
    • Teilüberdachte Süd-Terrasse
    • Freisitz mit Außenkamin
    • Überdachter Südbalkon
    • Elektrische Markise
    • Zauberhafter uneinsehbarer Garten (angelegt von französischem Landschaftsgärtner) mit Teich (gesichert durch Gitter unterhalb der Wasseroberfläche) und Sitzplatz
    • Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und Garten sowie zwei davorliegende Stellplätze, zusätzlich 3. befestigter Stellplatz vorhanden
    • Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 105,7 kWh (m²*a), Heizöl, Baujahr Gebäude: 1981, Baujahr Anlagentechnik: 2004


    Zusätzliche Angaben Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit, um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden.

    Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) aus der Kaufsumme.
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 3 Stellplätze
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    105,7 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Trudering bzw. Waldtrudering ist ein bevorzugter Villenvorort von München, ca. 8 km von der City entfernt. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Ein- und Zweifamilienhäusern präsentiert sich Trudering als einer der exklusiveren Stadtteile.

    Hier gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit Schulen aller Art, Kindergärten und Kindertagesstätten sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Trudering über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur.

    Die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Trudering ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die S-Bahn, U-Bahn und Buslinien angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A99) führt in ca. 35 Minuten zum Flughafen.  

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Rosemarie Baur Immobilien GmbH
    Dr.-Hans-Staub-Str. 8
    82031 Grünwald
    Telefon 089/6419980
    Fax 089/64199811
    E-Mail info@rosemariebaur-immo.de
    URL www.rosemariebaur-immo.de
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