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    Ruhig - Zentral - Familienfreundlich! Waldtrudering - Großes Haus mit Wintergarten und Swimmingpool

    1.450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    230,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1990
    Haus mit Pool Ruhig - Zentral - Familienfreundlich! Waldtrudering - Großes Haus mit Wintergarten und Swimmingpool
    Haus mit Pool
    • Haus mit Pool Ruhig - Zentral - Familienfreundlich! Waldtrudering - Großes Haus mit Wintergarten und Swimmingpool
    • Sonniger Garten Ruhig - Zentral - Familienfreundlich! Waldtrudering - Großes Haus mit Wintergarten und Swimmingpool
    • Überdachte Sonnenterrasse Ruhig - Zentral - Familienfreundlich! Waldtrudering - Großes Haus mit Wintergarten und Swimmingpool
    • Wohnküche mit Essecke Ruhig - Zentral - Familienfreundlich! Waldtrudering - Großes Haus mit Wintergarten und Swimmingpool
    • Wohnzimmer mit Kamin Ruhig - Zentral - Familienfreundlich! Waldtrudering - Großes Haus mit Wintergarten und Swimmingpool
    • Wintergarten Ruhig - Zentral - Familienfreundlich! Waldtrudering - Großes Haus mit Wintergarten und Swimmingpool
    • Schlafzimmer mit Balkontür Ruhig - Zentral - Familienfreundlich! Waldtrudering - Großes Haus mit Wintergarten und Swimmingpool
    • Bad mit Whirlpool-Badewanne Ruhig - Zentral - Familienfreundlich! Waldtrudering - Großes Haus mit Wintergarten und Swimmingpool
    • Kinderzimmer/Büro mit Balkontür Ruhig - Zentral - Familienfreundlich! Waldtrudering - Großes Haus mit Wintergarten und Swimmingpool
    • Zweites Kinderzimmer/Büro Ruhig - Zentral - Familienfreundlich! Waldtrudering - Großes Haus mit Wintergarten und Swimmingpool
    • Dachgeschoss/Galerie Ruhig - Zentral - Familienfreundlich! Waldtrudering - Großes Haus mit Wintergarten und Swimmingpool
    • Kühlraum mit 6-8 Grad Ruhig - Zentral - Familienfreundlich! Waldtrudering - Großes Haus mit Wintergarten und Swimmingpool
    • Sauna, Wellnessdusche mit Dampfbad Ruhig - Zentral - Familienfreundlich! Waldtrudering - Großes Haus mit Wintergarten und Swimmingpool
    • Partykeller mit Bar Ruhig - Zentral - Familienfreundlich! Waldtrudering - Großes Haus mit Wintergarten und Swimmingpool
    • Sauna Ruhig - Zentral - Familienfreundlich! Waldtrudering - Großes Haus mit Wintergarten und Swimmingpool
    • Erdgeschoss (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) Ruhig - Zentral - Familienfreundlich! Waldtrudering - Großes Haus mit Wintergarten und Swimmingpool
    • Erstes Obergeschoss (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) Ruhig - Zentral - Familienfreundlich! Waldtrudering - Großes Haus mit Wintergarten und Swimmingpool
    • Dachgeschoss (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) Ruhig - Zentral - Familienfreundlich! Waldtrudering - Großes Haus mit Wintergarten und Swimmingpool
    • Keller (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) Ruhig - Zentral - Familienfreundlich! Waldtrudering - Großes Haus mit Wintergarten und Swimmingpool

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1119-2018 / ID: 16703722)
    81827 München
    Trudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    Oberland Immobilien GmbH
    Tobias Engmann
    Bussardstr. 9
    82166 Gräfelfing
    www.oberlandimmobilien.de
    0172/8923002
    089/89823393
    Kosten
    Kaufpreis
    1.450.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    230,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    403,00 m²
    Nutzfläche ca.
    69,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1990
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Viel Platz für Sie und Ihre Familie!
    Zum Verkauf steht ein gepflegtes, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit 230 m² Wohnfläche und 69 m² Nutzfläche, in ruhiger und zentraler Lage in Waldtrudering.
    Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich das Gäste-WC und die Garderobe. Linkerhand liegt die gut 17 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Das Wohnzimmer (37 m²), Erker und Kamin ist ebenfalls hell und wohnlich. Direkt am Wohnzimmer schließt der Wintergarten an, der auf 23 m² viel Platz, Sonne und Wärme bietet. Der Wintergarten kann komplett geöffnet werden, mit 3 Doppeltüren und einer seitlichen Tür, durch die man direkt zum Swimmingpool gelangt. Das gesamte Erdgeschoss wird mit einer kombinierten Heizung über zwei separate Heizkreise gewärmt. Neben der Fußbodenheizung gibt es zusätzlich Heizkörper.
    Aus dem Flur führt die Treppe mit handgeschmiedeten Messing-Treppenlauf und Eisengeländer in Messingoptik ins erste Obergeschoss. Linker Hand befindet sich das geräumige Badezimmer mit WC, Bidet und der luxuriösen Whirlpool-Badewanne. Direkt daneben liegt das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Vom Schlafzimmer gelangt man auf den umlaufenden Balkon. Im ersten Obergeschoss befinden sich daneben noch zwei Kinderzimmer, beide mit mehr als 13 m² Fläche. Aus einem der beiden Zimmer gelangt man ebenfalls auf den umlaufenden Balkon, der über dem Wohnzimmererker eine große Sitzfläche bietet.
    Das ausgebaute Dachgeschoss mit 57 m² Wohnfläche gewährt jede Menge Platz für diverse Verwendungsmöglichkeiten. Hier kann ein Büro, eine Bibliothek mit Leseecke, oder auch ein Kinderzimmer entstehen. Ein Bad kann eingebaut werden, die Leitungen dafür sind bereits verlegt.
    Im Keller befindet sich neben dem Heizungsraum auf etwa 4 m² ein Gastro-Kühlhaus (ca. 6 - 8 Grad), sowie ein Kaltraum (ca. 16 - 18 Grad), der die perfekte Weintemperatur hat. Die für die Kühlung entstehende Warmluft wird in den Nachbarraum abgeleitet, in dem sich die Sauna, sowie eine Wellness-Dusche, die auch als Dampfbad nutzbar ist, befindet. Hier stehen auch die Waschmaschine und der Trockner. Darüber hinaus befindet sich hier noch ein Hobbykeller auf gut 37 m², ebenfalls mit Erker.
    Sämtliche Fenster des Hauses sind elektrisch bedienbar und automatisch steuerbar.
    Zum Haus gehören außerdem eine große Doppelgarage mit elektrischen Toren, sowie der Garten in Ost/Süd-Ausrichtung, der regelmäßig vom Gärtner gepflegt wird. Der Garten wird über die integrierte Sprinkleranlage bewässert. Eine große, mit Glas überdachte Terrasse/Veranda bietet ausreichend Platz, auch bei schlechtem Wetter. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Solaranlage für das Schwimmbad und Warmwasser. Im Garten befindet sich der Swimming-Pool mit Sonnenterrasse. Eine Fußbodenheizung für die Sonnenterrasse ist vorbereitet, muss nur noch angeschlossen werden.


    Zusätzliche Angaben Renovierungen:
    - 2003 wurde der Swimmingpool eingebaut, und in diesem Zuge die bestehende Heizung größtenteils erneuert und die gesamte Technik in den Heizungsraum im UG integriert.
    - 2012 wurde das Haus außen komplett gestrichen (Wände und Holz)
    - 2015 wurde das Haus innen komplett gestrichen
    - 2016 wurde die Swimming-Poolfolie erneuert

    Die folgenden Einbauten/Möbel können auf Wunsch vom Eigentümer abgelöst werden (Preis Verhandlungssache):
    - vom Schreiner maßgefertigte Landhausküche mit passendem Esstisch und Eckbank
    - Eckbank und Esstisch im Erker, ebenfalls vom Schreiner gefertigt
    - Sauna
    - Partykeller mit Bar und eingerichteter Küche im Kellererker, ebenfalls vom Schreiner
    - Gastro-Kühlraum, sowie Vorratskeller als Kaltraum
    - Grillhäuschen und Geräteschuppen
    - mit Goldkabeln verlegte Surround-Anlage im Wohnzimmer, Keller und Dachgeschoss
    - alle im Haus befindlichen Möbel und Entertainmentgeräte
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    170,5 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    30.10.2017
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    29.10.2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das große Haus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage im begehrten Stadtteil Waldtrudering. Waldtrudering ist ein Unterbezirk des Stadtbezirks Trudering-Riem. Da das Haus in dritter Reihe zu einer Hauptstraße steht, ist vom Straßenlärm so gut wie nichts mehr zu hören. Zudem befindet es sich auch in zweiter Reihe einer Seitenstraße, so dass auch von hier kein Lärm das Wohlbefinden stört. Viele Geschäfte, diverse Bäcker, Metzger, und Supermärke sind fußläufig zu erreichen, sowie auch diverse Ärzte, Kindergärten und alle Schultypen.
    Entfernungen:
    - Gymnasium Haar: ca. 1 km
    - Gymnasium Trudering: ca. 3 km
    - Truderinger Wald: 800 Meter
    - BuGa-See (Riemer See) und BuGa-Park: 2,5 km
    - S-Bahn-Stationen: Haar: 2 km - Gronsdorf: 1,5 km
    - Bus (zum Truderinger Bahnhof, U- und S-Bahn): 100 Meter
    - Autobahn A99 (Ostumfahrung): 3 km
    - Autobahn A94: 5 km 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Oberland Immobilien GmbH
    Tobias Engmann
    Bussardstr. 9
    82166 Gräfelfing
    Telefon 0172/8923002
    Fax 089/89823393
    URL www.oberlandimmobilien.de
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