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    Neuwertiges Einfamilienhaus in moderner Bauweise und absolut ruhiger Lage

    2.300.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    185,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2016
    Hausansicht Neuwertiges Einfamilienhaus in moderner Bauweise und absolut ruhiger Lage
    Hausansicht
    • Hausansicht Neuwertiges Einfamilienhaus in moderner Bauweise und absolut ruhiger Lage
    • Grundriss EG Neuwertiges Einfamilienhaus in moderner Bauweise und absolut ruhiger Lage
    • Grundriss OG Neuwertiges Einfamilienhaus in moderner Bauweise und absolut ruhiger Lage
    • Grundriss DG Neuwertiges Einfamilienhaus in moderner Bauweise und absolut ruhiger Lage
    • Grundriss KG Neuwertiges Einfamilienhaus in moderner Bauweise und absolut ruhiger Lage
    • Schitt Neuwertiges Einfamilienhaus in moderner Bauweise und absolut ruhiger Lage
    • Terrasse Neuwertiges Einfamilienhaus in moderner Bauweise und absolut ruhiger Lage
    • Garderobe Neuwertiges Einfamilienhaus in moderner Bauweise und absolut ruhiger Lage
    • Gäste WC Neuwertiges Einfamilienhaus in moderner Bauweise und absolut ruhiger Lage
    • Hochwertige Einbauküche Neuwertiges Einfamilienhaus in moderner Bauweise und absolut ruhiger Lage
    • Essbereich mit Kamin Neuwertiges Einfamilienhaus in moderner Bauweise und absolut ruhiger Lage
    • Sonnige Ostterrasse Neuwertiges Einfamilienhaus in moderner Bauweise und absolut ruhiger Lage
    • Terrasse Richting Westen Neuwertiges Einfamilienhaus in moderner Bauweise und absolut ruhiger Lage
    • Sonniger Garten Neuwertiges Einfamilienhaus in moderner Bauweise und absolut ruhiger Lage
    • Zufahrt Neuwertiges Einfamilienhaus in moderner Bauweise und absolut ruhiger Lage

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (1/20/020-021/2086 / ID: 20983981)
    81827 München
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Sabrina Bachmann (Immobilienmaklerin Bankkauffrau)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59530, 0171 7894983
    089 2167-959530
    Kosten
    Kaufpreis
    2.300.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    185,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    325,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    kurzfristig verfügbar
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Das Einfamilienhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2016 auf einem ca. 325 m² großen, real geteilten Grundstück nach KfW 70 errichtet. Das neuwertige Haus im Bauhausstil verfügt über sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Über den Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, erreicht man das Gäste-WC mit Fenster, den Hauswirtschaftsraum sowie die Küche samt Essbereich. Die zum Essbereich offen gestaltete Küche ist mit einer exklusiven Bult-haup-Einbauküche und hochwertigen Elektro-geräten der Firma Gaggenau ausgestattet. Der lichtdurchflutete Essbereich verfügt über einen modernen Kaminofen und bietet Zugang auf die Ost- sowie die West-Terrasse mit angrenzendem Garten, der im Sommer zum Verweilen einlädt. Der anschließende Wohnbereich wurde vom Essbereich abgetrennt. Die Wand zwischen Wohn- und Essbereich könnte jedoch jederzeit wieder entfernt werden. Allerdings müssten hierfür Ver-änderungen an der Einbauküche vorgenommen werden. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit bodentiefer, gemauerter Dusche und einer Badewanne. Alle drei Schlafräume lassen sich auf Grund des Zuschnittes ideal möblieren. Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über einen weiteren Schlafraum sowie über ein Badezimmer mit begehbarer Dusche. Die Sichtbalken verleihen dem Schlafraum ein besonderes Flair. Der Flur ist mit einem maßgeschneiderten Einbauschrank ausgestattet. Das Highlight dieser Etage ist die großzügige Dachterrasse Richtung Westen. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Technik-/ Waschraum, ein Kellerraum sowie ein großzügiger Hobbyraum in Wohnraumqualität. Durch den großzügigen Lichtschacht verfügt die-ser Raum über Tageslicht. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) ausgestattet. Eine praktische Staubsaugeranlage sowie ein Wäschewurf sind ebenfalls vorhanden. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Des Weiteren verfügt das Haus über ein Bus-System und LAN-Anschlüsse. Eine großzügige Einzelgarage mit ca. 30 m² und vorgelagertem Stellplatz rundet dieses Angebot perfekt ab.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben München - Gartenstadt - Trudering

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik 2016
    Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger
    Endenergiebedarf
    31,40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.06.2021
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2031/06/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der begehrte Stadtteil Gartenstadt-Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet, welches sich direkt am Truderinger Wald befindet, wird geprägt durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu be-zeichnen. Mit der Buslinie 195 erreicht man in Kürze die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering mit den Linien U2, S4 und S6 sowie die U-Bahn-haltestelle Neuperlach mit den Linien U5 und U7. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch das Einkaufscenter PEP in Neuperlach lädt bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Eine Grundschule sowie ein Gymnasium befinden sich nicht weit vom angebotenen Objekt entfernt. Der nahegelegene Truderinger Wald, der Ostpark sowie der BUGA-Park bieten sich für verschiedene Freizeitmöglichkeiten geradezu an. Verschiedene Restaurants und Biergärten runden das Freizeitangebot dieser Lage perfekt ab. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung). Das Objekt
    befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet wird. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Sabrina Bachmann (Immobilienmaklerin Bankkauffrau)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59530, 0171 7894983
    Fax 089 2167-959530
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.