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    NEUBAU: EleganteDoppelhaushälfte

    748.984,00 €
    Wohnfläche ca.:
    100,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Außenansicht: Süd-Ost NEUBAU: EleganteDoppelhaushälfte
    Außenansicht: Süd-Ost
    • Außenansicht: Süd-Ost NEUBAU: EleganteDoppelhaushälfte
    • Außenansicht: Süd-West NEUBAU: EleganteDoppelhaushälfte
    • Außenansicht: Nord-Ost NEUBAU: EleganteDoppelhaushälfte
    • Außenansicht: Nord-West NEUBAU: EleganteDoppelhaushälfte
    • Grundriss: Erdgeschoss NEUBAU: EleganteDoppelhaushälfte
    • Grundriss: Obergeschoss NEUBAU: EleganteDoppelhaushälfte
    • Grundriss: Dachgeschoss NEUBAU: EleganteDoppelhaushälfte
    • Grundriss: Kellergeschoss NEUBAU: EleganteDoppelhaushälfte
    • Flächenaufstellung: Seite 1 NEUBAU: EleganteDoppelhaushälfte
    • Flächenaufstellung: Seite 2 NEUBAU: EleganteDoppelhaushälfte

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (ID: 17500664)
    81827 München
    Trudering-Riem
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Praefectus Projektbau & -entwicklungs GmbH
    Drygalski-Allee 33
    81477 München
    Kosten
    Kaufpreis
    748.984,00 €
    Provision
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt., fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
    Details
    Wohnfläche ca.
    100,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    499,00 m²
    Nutzfläche ca.
    39,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Verfügbar ab
    geplante Fertigstellung Ende 2019
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    Erstbezug
    Objekt und Ausstattung
    GEFRAGTES WOHNGEBIET & GUTE INFRASTRUKTUR

    Die geplanten Neubau Doppelhaushälften befinden sich im Münchner Stadtteil Trudering - einem gefragten Wohngebiet mit viel Grün, gediegener Bebauung und weitläufigen Waldgebieten.

    Ebenso zeichnet sich das Stadtquartier durch einen hohen Wohnwert, eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage aus. Die Bebauung ist geprägt von gepflegten Gärten sowie ansprechenden Doppel-, Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern.

    SCHÖNE, GRÜNE WOHNLAGE

    Gerade im hinteren Bereich des zu bebauenden Grundstücks, wo überwiegend das Doppelhaus sowie die privaten Gartenanteile geplant sind, eröffnet sich ein schöner, grüner Blick in die umliegenden Gärten, ebenso sind hier die Nachbargebäude meist angenehm weit entfernt.

    AUSRICHTUNG & SONNENSTAND

    Das Grundstück sowie das geplante Doppelhaus sind angenehm schön zu den Himmelsrichtungen gelegen, so dass der Neubaukörper gut zum Süden ausgerichtet ist und zudem beide Doppelhaushälften von einer Ausrichtung zum Westen profitieren.

    DIE WICHTIGSTEN FAKTEN AUF EINEN BLICK

    - lichtdurchflutete Räume
    - viele bodentiefe Fenster
    - massive Ziegelbauweise
    - voll unterkellert
    - Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
    - überwiegend Rollläden an den Fenstern und Fenstertüren
    - Parkettböden
    - Fußbodenheizung mit separater Raumregelung auf allen Etagen (im Kellergeschoss im Flur und im Hobbyraum)
    - Heizung und Warmwasserversorgung über energiesparende Luftwärmepumpe
    - massive Holztreppe vom Keller- bis ins Dachgeschoss
    - 2 Bäder (jeweils mit Fenster): 1 Bad im OG und 1 Bad im DG
    - Handtuchheizkörper in den Bädern
    - Bad im Dachgeschoss mit Gaube
    - bodentiefer Glaserker im Essbereich
    - große, bodentiefe Fensterfront im Wohn-/ Essbereich

    HEIZUNGSART & ENERGIEAUSWEIS

    - Luftwärmepumpe (Zentralheizung)
    - noch kein Energieausweis vorhanden; in Vorbereitung

    GARAGE

    - Einzelgarage (Kaufpreis: € 16.800,-)

    SONDERWÜNSCHE & ÄNDERUNGEN

    Ihre ganz persönliche Note: Im derzeitigen Stadium des Bauvorhabens sind Sonderwünsche, Grundriss- und Ausstattungsänderungen NOCH MÖGLICH (etwaige Mehrkosten hierdurch sind nicht im Kaufpreis enthalten).


    Zusätzliche Angaben KAUFPREIS

    Im Kaufpreis von € 765.784,- sind die anteiligen Grundstücksflächen, die Doppelhaushälfte, die Einzelgarage sowie die Außenanlagen enthalten.

    Zum notariellen Kaufpreis hinzu kommen die Kauf- und Baunebenkosten.

    (AUF-)TEILUNG

    Die Aufteilung des Grundstücks sowie die Teilung des Wohngebäudes (Doppelhaus) erfolgt nach WEG Recht.

    Somit handelt es sich bei der Grundstücksgröße von ca. 499 m² um die gesamte Grundstücksfläche, welche u.a. in Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum und Sondernutzungsrechte unterteilt ist.

    Einzelheiten hierzu finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gerne auf Anfrage per E-Mail zusenden.

    HINWEISE

    Bei den dargestellten und / oder ausgehändigten Plänen (Grundrisse, Ansichten, Schnitte, Lageplan, etc.) sowie den 3D Architektur Visualisierungen handelt es sich um Planungs- und Einrichtungsbeispiele aus der Sicht des Architekten und / oder Illustrators welche Sonderwünsche enthalten können, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich sind die durch die Behörden genehmigten Pläne sowie die notariell beurkundete Bauleistungsbeschreibung.

    HAFTUNGSAUSSCHLUSS

    Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da sie jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit von uns nicht übernommen werden.

    IN EIGENER SACHE: KAUF- UND MIETGESUCHE

    Zum Ankauf für den eigenen Bestand oder für vorgemerkte Kunden suchen wir laufend Grundstücke (auch mit älteren Gebäuden) sowie Häuser (EFH, DHH, REH, RMH), Wohnungen, MFH, Wohn-/ Geschäftshäuser, Bürogebäude, Ärztehäuser, Miethäuser, Appartementanlagen, Einkaufszentren, SB-/ Fach-/ oder Baumärkte.

    Ebenso sind wir für unsere Kunden stets auf der Suche nach Mietobjekten wie Einfamilien-/ Doppel-/ oder Reihenhäuser und Wohnungen.

    UNSER LEISTUNGSSPEKTRUM

    Immobilien verkaufen oder vermieten, Objekt- & Grundstücksbewertung, Immobilienservice & -präsentation, Bauträgervertrieb, Wohn- & Gewerbebau, Revitalisierung, Eigenankauf von Immobilien und Grundstücken.

    IMMOBILIE EMPFEHLEN - NACHMIETERAKTION - TIPP-PROVISION

    Haben Sie von den Verkaufsplänen eines Nachbarn erfahren? Oder haben einen Bekannten, der sein Objekt vermieten möchte? Benötigen Sie einen Nachmieter? Sie kennen jemanden, der sein Grundstück verkaufen möchte?

    Ob Verwandte, Freunde oder Bekannte - machen Sie uns darauf aufmerksam! Alternativ können Sie auch unser Unternehmen einem Immobilieneigentümer vorschlagen. Vermitteln wir eine von Ihnen empfohlene Immobilie erfolgreich, erhalten Sie als Dankeschön bis zu 20 % unserer Maklerprovision.

    Besuchen Sie uns im Internet: www.praefectus-sachwerte.deImpressumPRAEFECTUS Projektbau & -entwicklungs GmbH
    Am Bachfeld 34
    82041 Oberhaching
    Tel: +49 (0)89 / 904 10 22 60
    Fax: +49 (0)89 / 904 10 22 89
    E-Mail: info@praefectus-sachwerte.de
    Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Reinhold Heubeck

    Eintragung im Handelsregister: Registergericht: Amtsgericht München; Registernummer: HRB 221382

    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE303502783

    Erlaubnis nach § 34c GewO: Aufsichtsbehörde: Landratsamt München, Mariahilfplatz 17, 81541 München; Telefon: +49 (0)89 / 6221 - 0; Telefax: +49 (0)89 / 6221 - 2278; E-Mail: poststelle@lra-muenchen.de; Web: www.landkreis-muenchen.de; Die Erlaubnis gem. § 34 c GewO wurde erteilt.

    Die Europäische Union betreibt eine Europäische Onlinestreitbeilegungs-Plattform ("OS-Plattform"), die die Möglichkeit der außergerichtlichen Online-Beilegung von verbraucherrechtlichen Streitigkeiten bietet und über den Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ erreichbar ist.
    • Neubau
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • Garten vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    MÜNCHEN - TRUDERING

    Gute Infrastruktur, grüne Stadtlage und gleichzeitig beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind die prägnanten Standortmerkmale dieser Doppelhaushälften.

    Der Stadtteil Waldtrudering zeichnet sich durch seine hohe Durchgrünung und seine äußerst gute Infrastruktur aus.

    Dieser Standort bietet ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen, Fachärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten sowie schönen Gaststätten, Restaurants und bayerischen Traditions-Biergärten.

    Einer der beliebtesten Biergärten im Münchner Osten ist z.B. der "Franziskaner Garten" an der Friedenspromenade.

    Ebenso bieten sich die nahe gelegenen Einkaufszentren Riem-Arcaden und PEP für Einkäufe aller Art, ob Mode, Elektronik, Lebensmittel oder Apotheke und vieles mehr, an.

    VERKEHRSMITTEL IN DER UMGEBUNG

    - S-BAHN: S 6, S-Bahn-Station "Gronsdorf", ca. 6 Gehminuten, Fahrtzeit ins Zentrum (Marienplatz) 15 Minuten

    - BUS: Linien 193 und N 79, ca. 3 Gehminuten

    - U-BAHN: U 2, U-Bahn-Station "Trudering", 2 S-Bahn Fahrminuten von der S-Bahn-Station "Gronsdorf" entfernt

    - PKW / BAB: Mittlerer Ring: ca. 13 Autominuten; A 99: ca. 7 Autominuten; München Zentrum: ca. 24 Autominuten; Flughafen München: ca. 38 Autominuten

    KINDERTAGESSTÄTTEN / -EINRICHTUNGEN

    - Stieglitzweg 12 B
    - Am Hochstand 26
    - Waldtruderinger Straße 63
    - Dar-es-Salaam-Straße 26 und noch viele andere

    GRUNDSCHULEN

    - Turnerstraße 46
    - Markgrafenstraße 33

    MITTELSCHULEN

    - Feldbergstraße 85
    - Albert-Schweitzer-Straße 59
    - Gerhart-Hauptmann-Ring 15
    - Lehrer-Wirth-Straße 31

    REALSCHULEN

    - Quiddestraße 4
    - Krehlebogen
    - Klabundstraße 8
    - Pestalozzi Realschule (privat), Truderinger Straße 265 b

    GYMNASIEN

    - Max-Reinhardt-Weg 27
    - Michaeli-Gymnasium, Hachinger-Bach-Straße 25
    - Städt. Werner-von-Siemens-Gymnasium, Quiddestraße 4
    - Friedenspromenade 64

    FREIZEITANGEBOTE IN DER UMGEBUNG

    - Riem-Arcaden
    - Riemer Park (BUGA-Gelände) mit Badesee
    - Reitsportanlage Riem
    - Golfanlage Riem
    - mehrere Fitnessstudios
    - Ostpark mit Eis- u. Funsportzentrum
    - Feringasee
    - Michaelibad
    uvm. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Praefectus Projektbau & -entwicklungs GmbH
    Drygalski-Allee 33
    81477 München
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