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    Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und moderner Grundrissgestaltung

    1.625.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2014
    Hausansicht Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und moderner Grundrissgestaltung
    Hausansicht
    • Hausansicht Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und moderner Grundrissgestaltung
    • Grundriss EG Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und moderner Grundrissgestaltung
    • Grundriss OG Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und moderner Grundrissgestaltung
    • Grundriss DG Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und moderner Grundrissgestaltung
    • Grundriss KG Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und moderner Grundrissgestaltung
    • Blick auf die Terrasse Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und moderner Grundrissgestaltung
    • Blick in den Wohn-/ Essbereich Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und moderner Grundrissgestaltung
    • Wohnbereich Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und moderner Grundrissgestaltung
    • Badezimmer 1. OG Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und moderner Grundrissgestaltung
    • Wannenbad im DG Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und moderner Grundrissgestaltung
    • Duschbad im UG Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und moderner Grundrissgestaltung
    • Eingangsbereich Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und moderner Grundrissgestaltung
    • Kinderzimmer 1. OG Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und moderner Grundrissgestaltung
    • Dachstudio Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und moderner Grundrissgestaltung
    • Offene Küche mit EBK Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und moderner Grundrissgestaltung

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (1/20/020-021/0311 / ID: 18679632)
    81827 München
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Frau Sabrina Bachmann (Immobilienmaklerin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59530, 0171 7894983
    089 2167-959530
    Kosten
    Kaufpreis
    1.625.000,00 €
    Preis/m²
    11.607,14 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    262,00 m²
    Nutzfläche ca.
    31,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2014
    Verfügbar ab
    voraussichtlich ab Mitte 2020
    Etagenanzahl
    4
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Das hier angebotene Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2014 auf einem ca. 262 m² großen, real geteilten Grundstück nach „KfW 70” errichtet. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, 3 Badezimmer sowie über ein Gäste-WC. Über den Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie das Gäste-WC mit Fenster. Der Wohn-/ Essbereich und die Küche befinden sich um das, in der Mitte des Hauses liegende Treppenhaus. Die zum Essbereich offen gestaltete Küche ist mit einer „Asmo”-Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.
    Der anschließende Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen. Durch die vielen Fensterfronten
    erscheint dieser Bereich sehr hell und freundlich. Von hier erreichen Sie die Südost-Terrasse mit angrenzendem Garten, der im Sommer zum Verweilen einlädt und über ein Gartenhaus verfügt.
    Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 2 Schlafräume sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und einer Badewanne. Beide Schlafräume bieten Zugang auf die großzügige Dachterrasse mit Blick in den Garten. Die beiden Schlafräume sind rechteckig geschnitten und lassen sich ideal möblieren. Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über einen weiteren Schlafraum mit großzügiger
    Gaube und einem Wannenbad. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer, ein weiterer Schlafraum samt Duschbad sowie ein Hobbyraum, welcher derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Der Hobbyraum verfügt über Starkstrom, sodass hier jederzeit eine Sauna eingebaut werden könnte. Das gesamte Haus inklusive des Untergeschosses verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses Angebot perfekt ab.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben München - Trudering

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2012
    Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger
    Endenergiebedarf
    23,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.07.2012
    Gültig bis
    2022/07/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der begehrte Stadtteil Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich
    zunehmender Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser
    sowie von kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Die S-Bahnhaltestelle „Gronsdorf” mit den Linien „S3”, „S4” und „S6” ist bequem zu Fuß erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie an der nahegelegenen „Wasserburger Landstraße”. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden.
    Die „Riem Arcaden” laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein.
    Kindergärten und Krippen sowie Schulen sämtlicher Art befinden sich in der Nähe oder auch in den benachbarten Stadtteilen. Der nahegelegene „Truderinger Wald” sowie der „BUGA-Park” bieten sich für verschiedene Freizeitmöglichkeiten geradezu an. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle „Haar” auf die Autobahn „A99” (Ostumgehung). Das angebotene Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, wodurch ein sicheres Wohnen gewährleistet ist. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Frau Sabrina Bachmann (Immobilienmaklerin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59530, 0171 7894983
    Fax 089 2167-959530
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.