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    Leben wie im Zauberwald! Sonniges Reiheneckhaus mit großem Garten

    1.140.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    139,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1972
    Ansicht Leben wie im Zauberwald! Sonniges Reiheneckhaus mit großem Garten
    Ansicht
    • Ansicht Leben wie im Zauberwald! Sonniges Reiheneckhaus mit großem Garten
    • Grundriss Erdgeschoss Leben wie im Zauberwald! Sonniges Reiheneckhaus mit großem Garten
    • Grundriss Obergeschoss Leben wie im Zauberwald! Sonniges Reiheneckhaus mit großem Garten
    • Grundriss Dachgeschoss Leben wie im Zauberwald! Sonniges Reiheneckhaus mit großem Garten
    • Grundriss Kellergeschoss Leben wie im Zauberwald! Sonniges Reiheneckhaus mit großem Garten
    • Garten Leben wie im Zauberwald! Sonniges Reiheneckhaus mit großem Garten
    • Wohnzimmer Leben wie im Zauberwald! Sonniges Reiheneckhaus mit großem Garten
    • Schlafzimmer Leben wie im Zauberwald! Sonniges Reiheneckhaus mit großem Garten
    • Studio im Dachgeschoss Leben wie im Zauberwald! Sonniges Reiheneckhaus mit großem Garten
    • Schlafen in luftiger Höhe Leben wie im Zauberwald! Sonniges Reiheneckhaus mit großem Garten
    • Studio im Dachgeschoss Leben wie im Zauberwald! Sonniges Reiheneckhaus mit großem Garten
    • Ausblick vom Dachgeschoss Leben wie im Zauberwald! Sonniges Reiheneckhaus mit großem Garten
    • Visitenkarte Leben wie im Zauberwald! Sonniges Reiheneckhaus mit großem Garten

    Haus kaufen in München

    Reiheneckhaus
    (1/20/020-021/8352 / ID: 18194003)
    81827 München
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr German Rack
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59542, 0160-5305065
    089 2167-959542
    Kosten
    Kaufpreis
    1.140.000,00 €
    Preis/m²
    8.201,44 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    139,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    371,00 m²
    Nutzfläche ca.
    51,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    nach Absprache beziehbar
    Etagenanzahl
    4
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Eine einmalige Gelegenheit vom eigenen Haus im Grünen! Sie können ein Reiheneckhaus mit ca. 139 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche, welche ca. 51 m² im Kellergeschoss betragen, erwerben. Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1972 erbaut und seit dem pfleglich behandelt und stets in Schuss gehalten. Im Jahre 1975 wurde eine große Garage angebaut und zugleich der Hauseingang überdacht und mit einer schmiedeeisernen Gittertür versehen. Insgesamt stehen hier 4 ½ Zimmer, welche sich über drei Etagen erstrecken zur Verfügung. Im Erdgeschoss finden Sie einen voll funktionsfähigen Holzofen vor. Der Küchen- und Essbereich ist durch eine Einbauküche in zwei geräumige Zimmer getrennt und mit zwei großen Fenstern versehen. Vom offen gestalteten Wohnzimmer aus gelangen Sie in den eingewachsenen und kaum einsehbaren Garten, welcher mit einem Gartenhäuschen, einem kleinen Teich (an Stelle eines ehemaligen Sandkastens) und dem zur Garage angrenzenden Freisitz vollendet ist. Das Obergeschoss beherbergt ein Badezimmer mit WC und Waschbecken, dank der Eckhausstruktur haben Sie auch hier ein großes Fenster.
    Zwei weitere Zimmer sind auf dieser Etage vorzufinden. Das Jugendzimmer hat eine Fläche von ca. 20 m² und kann wie ursprünglich errichtet, erneut in zwei Zimmer unterteilt werden. Das Highlight neben der Lage, dem Garten und der hervorragenden Bausubstanz ist das ausgebaute Studio im offen gestalteten Dachgeschoss. Sie haben hier sozusagen eine eigene kleine Wohnung, mit Garderobe, Duschbad, WC, Waschbecken und Dachflächenfenster. Die auch an den Seiten mit Glasscheiben versehene Gaube lässt Licht ins Studio und bietet eine weite Aussicht ins Grüne.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Waldtrudering

    Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2006
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    142,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    25.04.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2029/04/25
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
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    • 100
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der begehrte Stadtteil Waldtrudering liegt am östlichen Stadtrand von München und grenzt an die Gemeinden Haar und Putzbrunn. Die Grenzkolonie Trudering ist eingebettet in große Waldareale, z. T. Landschaftsschutzgebiete. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleine, exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Endhaltestelle der Buslinie „194” ist ca. 50 m entfernt. Dieser Bus fährt im 20-Minuten-Takt zu den U- und S-Bahn-Stationen in Trudering und bietet unterwegs Anschlüsse nach Neuperlach (Einkaufszentrum „PEP”) und Haar. In direktem Umfeld befinden sich Schulen für jede Altersstufe.
    - Grundschulen: „Feldbergstraße”, „Markgrafenstraße”
    - Gymnasium: Neues Truderinger Gymnasium an der „Markgrafenstraße”
    Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die „Ständlerstraße” zur „A8” bzw. zur Anschlussstelle Haar auf die „A99” (Ostumgehung). Aber vielleicht besuchen Sie lieber zu Fuß oder mit dem Rad die nahen Biergärten in „Solalinden” oder „Altkeferloh”. Das angebotene Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Nebenstraße, was ruhiges und sicheres Wohnen gewährleisten wird. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr German Rack
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59542, 0160-5305065
    Fax 089 2167-959542
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.