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    *Keine Käuferprovision* Doppelhaushälfte in ruhiger zentraler Lage von Waldtrudering

    888.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2005
    Ansicht *Keine Käuferprovision* Doppelhaushälfte in ruhiger zentraler Lage von Waldtrudering
    Ansicht
    • Ansicht *Keine Käuferprovision* Doppelhaushälfte in ruhiger zentraler Lage von Waldtrudering
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    • Umgebung *Keine Käuferprovision* Doppelhaushälfte in ruhiger zentraler Lage von Waldtrudering
    • Wohnzimmer *Keine Käuferprovision* Doppelhaushälfte in ruhiger zentraler Lage von Waldtrudering
    • Küche *Keine Käuferprovision* Doppelhaushälfte in ruhiger zentraler Lage von Waldtrudering
    • Schlafzimmer *Keine Käuferprovision* Doppelhaushälfte in ruhiger zentraler Lage von Waldtrudering
    • Bad *Keine Käuferprovision* Doppelhaushälfte in ruhiger zentraler Lage von Waldtrudering
    • Terrasse *Keine Käuferprovision* Doppelhaushälfte in ruhiger zentraler Lage von Waldtrudering
    • Terrasse *Keine Käuferprovision* Doppelhaushälfte in ruhiger zentraler Lage von Waldtrudering
    • Untergeschoss *Keine Käuferprovision* Doppelhaushälfte in ruhiger zentraler Lage von Waldtrudering
    • Erdgeschoss *Keine Käuferprovision* Doppelhaushälfte in ruhiger zentraler Lage von Waldtrudering
    • Obergeschoss *Keine Käuferprovision* Doppelhaushälfte in ruhiger zentraler Lage von Waldtrudering
    • Dachgeschoss *Keine Käuferprovision* Doppelhaushälfte in ruhiger zentraler Lage von Waldtrudering

    Haus kaufen in München

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (13954 / ID: 16204093)
    81827 München
    München - Waldtrudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Holger Kirschberger
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    089 7498300, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    888.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    145,00 m²
    Nutzfläche ca.
    30,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2005
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    * Keine Käuferprovision * Eine moderne und repräsentative Doppelhaushälfte in ruhiger aber zentraler Lage von München-Waldtrudering.
    Alle Etagen des Hauses sind komplett und sehr hochwertig ausgebaut. Vom großen und offenen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss gelang man über eine kleine überdachte Terrasse, in den von außen nicht einsehbaren pflegeleichten Garten. Das helle Obergeschoss verfügt über einen Balkon zur Westseite und den direkten Zugang zum gemütlichen und komplett ausgebauten Dachgeschoss. Bei der Grundrissplanung des Hauses wurde viel Wert auf großzügige Räume und wenig Verkehrsflächen gelegt, was zu einer optimalen Flächennutzung in allen Etagen führt. Das Untergeschoss hat zur Westseite große Lichtschächte, welche eine natürliche Ausleuchtung der gesamten Fläche bewirkt.
    Neben dem Haus findet sich ein gut anfahrbarer und großzügiger Duplex-Gargenstellplatz.
    Das Haus ist aufteilbar in zwei Wohnungen a jeweils ca. 65qm - alle hierzu erfoderlichen bautechnischen Arbeiten sind bereits vorhanden, die Raumaufteilung ist nach Absprache mit dem Eigentümer noch veränderbar.

    Das gesamte Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit edlen Granitböden, Parkett und Fußbodenheizung. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss verfügen jeweils über eine komplett eingerichtete Einbauküche. Direkt an das Haus angeschlossen befindet sich eine Duplex-Garage. Der Garagenplatz kann separat für einen Kaufpreis von 19.000,- € erworben werden. Das ganze Haus ist komplett möbliert und eingerichtet. Alle Möbel- und Einrichtungsgegenstände können gegen eine Abstandszahlung beim Kauf übernommen werden.
    Das Haus verfügt über eine Wohnflächenberechnung von ca. 130 m² und eine Wohnnutzflächenberechnung von ca. 160 m². Eine detaillierte Berechnung stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
    Gerne übersenden wir Ihnen anschließend ein aussagekräftiges Exposé, als Link zu unserer Homepage. Sollten Sie den Link nicht öffnen können, melden Sie sich bitte telefonisch bei uns unter: +49 89 749830-0
    Der Aufruf des Exposes ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Bitte beachten Sie unsere gesetzliche Verpflichtung zum Widerrufsrecht.
    Der Verkauf der Immobilie erfolgt von uns im qualifizierten Alleinauftrag.
    Selbstverständlich stehen wir Ihnen jederzeit gerne –auch am Wochenende oder in den Abendstunden– für weitere Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zu Verfügung.
    Hinweis: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Der Zustand des Objektes wird ausschließlich durch den notariellen Kaufvertrag und die dazugehörigen Anlagen, die behördlichen Genehmigungen sowie alle öffentlich rechtlichen Erlaubnisse festgelegt. Dieses Expose ist kein Bestandteil des Kaufvertrages.
    Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf der Immobilie vorbehalten.
    Sollten im Expose keine Daten zum Energieausweis vorhanden sein, wird er aktuell erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    102 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.12.2008
    Gültig bis
    23/12/2018
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ruhige, verkehrsgünstige Lage in München-Waldtrudering. Die Messe München Riem befindet sich nördlich in ca. 1,5 km Entfernung.
    Über die direkte Anbindung an die Wasserburger Landstraße hat man eine fußläufige Erreichbarkeit zu allen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute und schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.
    Die BAB A99 ist in ca. 2 km Entfernung bzw. 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Eine weitere sehr gute Anbindung zum Flughafen oder auch über die A8 in Richtung Salzburg ist ebenfalls gegeben.
    Eine S-Bahn Haltestelle befindet sich in ca. 600 m Entfernung und eine Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung.
    Das Naherholungsgebiet Riemer See sowie der Sport- und Erholungspark Eglfing kann fußläufig in 5 Minuten erreicht werden und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Holger Kirschberger
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon 089 7498300, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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