Interessantes Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien

Kaufpreis

1.800.000,00 €

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	245,38 m²		Grundstücksfläche ca.	347,00 m²
Nutzfläche ca.	295,47 m²		Zimmeranzahl	9
Baujahr	1966		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten	3		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Pellet		Bewertungsgutschein (694 kB)

Mehrparteienhaus mit nur drei Einheiten

Dieses reizvolle Objekt befindet sich in ruhiger und beliebter Lage im Stadtteil Trudering. Das Haus wurde 1966 auf einem ca. 347 m² eingezäunten Grundstück, angrenzend zu einem anderen Haus erbaut. Es erstreckt sich über 3 Etagen, in welcher jeweils eine Wohneinheit liegt und bietet einen gepflegten Gesamteindruck. Am Eingang befinden sich nicht nur die Klingen, Briefkästen und Tonnenhäuschen, sondern ebenso Fahrradständer zum Abstellen der eigenen Fahrräder. Alle drei Einheiten teilen sich im Kellergeschoss einen Waschraum, in dem jedoch jede Wohnung jeweils einen Platz, sowie Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner hat. Als Heizmöglichkeit ist eine Pelletheizung verbaut worden.

Wohnung Nr. 1 (EG):
Die Wohnung ist seit 15.05.2015 für eine mtl. Kaltmiete von € 1.120,00 (€ 1.260,00 warm) vermietet. Das Mietverhältnis gilt auf unbestimmte Zeit.

Wohnung Nr. 2 (1. OG):
Diese Wohnung ist seit 15.09.2013 für eine mtl. Kaltmiete von € 1.230,00 (€ 1.426,00 warm) vermietet. Das Mietverhältnis gilt auf unbestimmte Zeit.

Wohnung Nr. 3 (DG):
Diese Wohnung ist seit 01.02.2013 für eine mtl. Kaltmiete von € 790,00 (€ 910,00 warm) vermietet. Das Mietverhältnis gilt auf unbestimmte Zeit.

+ Baujahr 1966
+ Südwestliche Ausrichtungen der Balkone/Terrassen und Gärten
+ Garage für die Wohnung im 1. OG
+ Einbauküchen im EG und 1. OG (Eigentum des Vermieters)
+ Einbauküche im DG (Eigentum der Mieterin)
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster im EG und 1. OG
+ Badezimmer mit Wanne und Fenster im DG

+ Geräumiges Kellerabteile
+ Waschmaschinen und Trocknerplatz für jede Wohnung im Keller


Zur Information: Auf dem Haus sind Solarplatten verlegt. Die Kosten hierfür belaufen sich auf € ca. 5.000,00.

Standard-Ausstattung
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 245.38qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 92.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

2x Stellplatz Freifläche

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 2 Balkone
• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt
• 1 Garage
• 3 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Pellet
Endenergieverbrauch	92.10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2032/09/06

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	2008

Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens mit erstklassigen Lokalitäten, attraktiven Wohnhäusern und einem hohen Freizeitwert.

Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens mit verschiedenen Unterbezirken wie bspw. Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering und Waldtrudering. Trudering gilt in erster Linie als ein Wohnviertel, die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul gut zu erkennen. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier außerdem die größte zusammenhängende Waldfläche des Münchner Stadtgebiets.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. Diverse Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, traditionelle Lokalitäten und moderne Bars runden den Stadtteil ab. Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + S6), der U-Bahn Linie (U2) und diversen Buslinien an die Innenstadt infrastrukturell sehr gut angebunden. Des Weiteren ist dank der nahegelegenen Autobahnen A99 und A94 sowie den Mittleren Ring auch mit dem Auto eine sehr günstige Verkehrslage gegeben.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich unter anderem:

+ Gymnasium Trudering
+ Kulturzentrum Trudering
+ Wirthshaus & Biergarten
+ Skatepark, Sportplatz, Riemer Park und Ostpark
+ PEP Einkaufscenter 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Frau Laura Riepl (Immobilienkauffrau (IHK)) Innere Wiener Straße 13 81667 München / Haidhausen

Telefon	089 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
Fax	089 66 67 68 920
URL	www.grafimmo.de