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    Großzügiges Reiheneckhaus mit sonnigem Südwestgarten in ruhiger Lage direkt am Wald

    985.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1972
    Ansicht Großzügiges Reiheneckhaus mit sonnigem Südwestgarten in ruhiger Lage direkt am Wald
    Ansicht
    • Ansicht Großzügiges Reiheneckhaus mit sonnigem Südwestgarten in ruhiger Lage direkt am Wald
    • Blick in den Garten Großzügiges Reiheneckhaus mit sonnigem Südwestgarten in ruhiger Lage direkt am Wald
    • Wohnzimmer Großzügiges Reiheneckhaus mit sonnigem Südwestgarten in ruhiger Lage direkt am Wald
    • Küche samt Essbereich Großzügiges Reiheneckhaus mit sonnigem Südwestgarten in ruhiger Lage direkt am Wald
    • Blick vom Wohnbereich in Diele Großzügiges Reiheneckhaus mit sonnigem Südwestgarten in ruhiger Lage direkt am Wald
    • Wohnraum im DG Großzügiges Reiheneckhaus mit sonnigem Südwestgarten in ruhiger Lage direkt am Wald
    • Schlafzimmer Großzügiges Reiheneckhaus mit sonnigem Südwestgarten in ruhiger Lage direkt am Wald
    • Badezimmer Großzügiges Reiheneckhaus mit sonnigem Südwestgarten in ruhiger Lage direkt am Wald
    • Badezimmer Großzügiges Reiheneckhaus mit sonnigem Südwestgarten in ruhiger Lage direkt am Wald
    • Hausansicht Großzügiges Reiheneckhaus mit sonnigem Südwestgarten in ruhiger Lage direkt am Wald
    • Blick vom Balkon Großzügiges Reiheneckhaus mit sonnigem Südwestgarten in ruhiger Lage direkt am Wald
    • EG Großzügiges Reiheneckhaus mit sonnigem Südwestgarten in ruhiger Lage direkt am Wald
    • OG Großzügiges Reiheneckhaus mit sonnigem Südwestgarten in ruhiger Lage direkt am Wald
    • DG Großzügiges Reiheneckhaus mit sonnigem Südwestgarten in ruhiger Lage direkt am Wald
    • KG Großzügiges Reiheneckhaus mit sonnigem Südwestgarten in ruhiger Lage direkt am Wald

    Haus kaufen in München

    Reiheneckhaus
    (1/20/020-021/8352 / ID: 18855617)
    81827 München
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Frau Sabrina Bachmann (Immobilienmaklerin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59530, 0171 7894983
    089 2167-959530
    Kosten
    Kaufpreis
    985.000,00 €
    Preis/m²
    7.035,71 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    371,00 m²
    Nutzfläche ca.
    51,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das hier angebotene REH mit ca. 140 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 371 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. Es verfügt derzeit über 5,5 Zimmer, ein Badezimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC sowie über einen Hobbyraum. Über den Windfang, welcher Zugang zum Gäste-WC gewährt, gelangen Sie in die Diele des Hauses. Von hier erreichen Sie sämtliche Räume des EG. Das Wohnzimmer wirkt auf Grund der breiten Fensterfronten sehr hell und freundlich und bietet Zugang auf die sonnige Südwestterrasse mit Markise und den anschließenden schönen, eingewachsenen Garten. Der Garten verfügt über ein Gartenhäuschen. Die großzügige Wohnküche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Sollte ein Büro oder ein Schlafzimmer auf dieser Etage benötigt werden, könnte der Essbereich von der Küche als separates Zimmer abgetrennt werden. Im 1. OG des Hauses befinden sich derzeit zwei Schlafräume sowie das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit weiß/ beige marmorierten Fliesen versehen und mit einem Fenster, einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon mit Blick auf das eigene Grundstück. Das Kinderzimmer, welches auch in zwei Zimmer teilbar wäre, lässt sich auf Grund seines Schnittes ideal möblieren. Ein großzügiger Flur rundet das Angebot dieses Stockwerkes perfekt ab. Das DG des Hauses verfügt über eine Einliegerwohnung mit Wohn-/ Schlafbereich samt Kochnische, einem Ankleidezimmer/ Büro sowie einem Duschbad mit WC. An der Giebelseite befindet sich ein großes Fenster, auf der Straßenseite befinden sich
    Dachflächenfenster. Zur Gartenseite lässt eine, auch an den Seiten mit Glasscheiben versehene, Gaube viel Licht in den Wohn-/ Schlafbereich und bietet eine weite Sicht ins Grüne. Die Sichtbalken verleihen dem DG ein besonderes Flair. Im UG des Hauses befinden sich ein beheizter Hobbyraum, ein Heizungsraum samt Tankraum sowie eine Waschküche. Die Ölheizung („Viessmann”) wurde im Jahr 2006 erneuert. Im Jahre 2018 wurden die Ölpumpe sowie weitere Heizungskomponenten erneuert. Ein Gasanschluss ist ebenfalls bereits vorhanden. Im Laufe der Jahre wurden des weiteren Fenster, Innentüren, Bodenbeläge, Wandfliesen und Heizkörper erneuert. Eine gemauerte Garage aus dem Jahre 1975 mit Freisitz zum Garten sowie einem Abgang in das UG des Hauses gehört ebenfalls zu diesem Angebot. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben München - Waldtrudering

    Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 300,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2006
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    142,20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    25.04.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2029/04/25
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der begehrte Stadtteil Waldtrudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist hervorragend. Mit der Buslinie „194” erreichen Sie in Kürze die U- und S-Bahnhaltestelle „Trudering” mit den Linien „U2”, „S4” und „S6”. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Super-marktketten ist entlang der „Wasserburger Landstraße” alles vorhanden. Auch das Einkaufscenter „PEP” in Neuperlach lädt bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Im Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten/ Krippen sowie Schulen sämtlicher Art. Zum Münchener Flughafen oder für Wochenendausflüge in die Berge ist man schnell auf der Autobahn „A99” (Ostumgehung) bzw. auf der „A8” (Salzburger Autobahn).
    Für die Freizeitgestaltung bieten sich der direkt am Objekt angrenzende „Truderinger Wald”, das „Michaelibad” sowie mehrere Sportvereine an. Das angebotene Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet wird. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Frau Sabrina Bachmann (Immobilienmaklerin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59530, 0171 7894983
    Fax 089 2167-959530
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.