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    GEO-Wohnbau: TRAUM-Haus auf  TRAUM-Grundstück in Waldtrudering

    2.340.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    350,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2017
    Süd-Ansicht GEO-Wohnbau: TRAUM-Haus auf  TRAUM-Grundstück in Waldtrudering
    Süd-Ansicht
    • Süd-Ansicht GEO-Wohnbau: TRAUM-Haus auf  TRAUM-Grundstück in Waldtrudering
    • West-Ansicht GEO-Wohnbau: TRAUM-Haus auf  TRAUM-Grundstück in Waldtrudering
    • Ansicht straßenseitig GEO-Wohnbau: TRAUM-Haus auf  TRAUM-Grundstück in Waldtrudering
    • Lage im Grundstück GEO-Wohnbau: TRAUM-Haus auf  TRAUM-Grundstück in Waldtrudering
    • Das Erdgeschoss GEO-Wohnbau: TRAUM-Haus auf  TRAUM-Grundstück in Waldtrudering
    • Das Obergeschoss GEO-Wohnbau: TRAUM-Haus auf  TRAUM-Grundstück in Waldtrudering
    • Das Untergeschoss GEO-Wohnbau: TRAUM-Haus auf  TRAUM-Grundstück in Waldtrudering

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (TF-6 / ID: 15835110)
    81827 München
    Waldtrudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    GEO Wohnbaugesellschaft mbH
    Hr. Greifenstein
    Münchener Str. 31F
    82024 Taufkirchen
    www.geo-wohnbau.de
    0172 890 48 92
    Kosten
    Kaufpreis
    2.340.000,00 €
    Provision
    provisionsfrei
    Details
    Wohnfläche ca.
    350,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    750,00 m²
    Nutzfläche ca.
    45,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    Baubeginn demnächst
    Zustand
    Erstbezug
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Bitte beachten Sie unbedingt unseren Hinweis unter „Sonstiges“.
    Danke hierfür !

    Die  Perfektion  Ihrer  Wohnträume.
    Riesengroße Architektenvilla im modernen Baustil mit ebenso riesiger Doppelgarage:  
    - Das Erdgeschoss verfügt über einen einladend hellen und großzügigen Dielenbereich mit abgetrenntem Garderobenraum. Die Galerie nach oben zeigt schon hier die Exklusivität der Innenarchitektur auf.  
    Von der Diele aus fällt der Blick durch die mit Glasausschnitten versehene 2-flügelige Türe in den über 70 qm ( ! ) großen Ess-/Koch- und Wohnbereich.
    Bodentiefe Verglasungen nach Süden und Westen und der komplett verglaste Erker, sowie das von oben über die zweite Galerie und den dort verbauten großen Dachverglasungen einflutende Sonnenlicht, schaffen ein freundliches und äußerst helles Ambiente - und integrieren gewissermaßen den Garten mit in den Wohnraum.
    Der großzügige Küchenbereich mit mittig stehender Kochinsel und davor geplanter „Barlösung“ kann zum Wohnbereich hin auch geschlossen - z.B. mit doppelflügeliger Schiebetüre - ausgeführt werden.
    Ein weiteres großes Zimmer ist z.B. als Arbeitszimmer oder Bibliothek zu nutzen. Aber es ist auch als Einlieger-Appartement (z.B. als Au-Pair-Bereich) geeignet, da es nochmals über ein eigenes Bad verfügt.

    - Das Obergeschoss mit seinen über 115 qm nutzbarer Fläche kann optimal für Ihre besonderen familiären Verhältnisse beplant werden:  
    So sind neben einem derzeit geplanten Rückzugs-/ Relax-/ oder Arbeitsbereich, zwei große Kinderzimmer mit je über 20 qm mit eigenem Kinder-Bad geplant …
    … sowie ein abgetrennter Eltern-Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, begehbarem Ankleidezimmer und einem „Master-/ Wellness-Bad“.

    - Im Untergeschoss sind verschiedene Räume als Hobbyräume in Wohnraumqualität ausgebaut, die z.B. als Gastbereich, Spielzimmer, Saunabereich, Heimkino o.ä. zu nutzen sind und durch die großen Lichthöfe mit viel Tageslicht versorgt werden.
    Es könnte auch hier ein eigener Au-Pair-Bereich mit zusätzlichem Bad und evtl. extra Kelleraußen-Zugangstreppe geplant werden.
    Und Platz genug für einen extra Weinkeller wäre auch noch vorhanden ...

    - Die Doppelgarage erhält ein breites elektrisches Sektionaltor und eine seitliche Austrittstüre.


    Zusätzliche Angaben Die Ausstattung:
    Sehr hochwertige Ausstattung …
    … mit umweltfreundlichen technischen Lösungen, wie
    • GRUNDWASSER-Wärmepumpe, sowie zusätzlich
    • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; dadurch
        o    sehr geringe Heizkosten und
        o    unabhängig von Öl und Gas !
    • Fußbodenheizung in allen beheizten Räumen.
    • Gesunde, massive handwerkliche Ziegelbauweise (36,5 cm stark).
    • Mineralischer Außenputz mit Gewebespachtelung zwischen Grund- und Edelputz sowie zusätzlichem Egalisationsanstrich.

    Weiterhin: Qualitativ sehr hochwertige Baumaterialien, wie
    • Hoch gedämmte Fenster (6-Kammer-Profil) mit 3-fach-Verglasung, preisgleich außen in anthrazit.
    • Überdachter Hauseingang mit repräsentativer Alu-Haustüre inkl. zwei verglasten Seitenteilen.
    • Innentüren mit Holzfurnier oder auch Weißlack-Türen mit Drückergarnituren aus Edelstahl.
    • Bäder mit exklusiven sanitären Einrichtungsgegenständen und
    • Handtuchtrockner-Heizkörper sowohl im Eltern- als auch im Kinderbad
    • Böden- und Wandverfliesung in den Nassbereichen mit hochwertigem Feinsteinzeug.
    • Böden der Wohnbereiche mit exklusiven Landhausdielen belegt.
    • Hobbyraumausbauten mit großen Lichthöfen für Tageslicht
    • u.v.m. ...

    • … wobei Sie die Details selbst noch festlegen können.

    Und selbstverständlich sind die Terrassenanlagen und die Zuwege- und Zufahrtspflasterungen, sowie die Rohplanie der Muttererde (jedoch ohne Rasenansaat oder Beetbepflanzungen, u.a.) auch beinhaltet.

    Die Ausführungen erfolgt natürlich nach der neuesten (erst am 01.01.2016 in Kraft getretenen und „verschärften“) Energie-Einspar-Verordnung (EnEV).

    Somit sorgen Sie selbst dafür, dass die Qualität Ihres Hauses den höchsten Ansprüchen genügt, und eine langfristige Werterhaltung Ihres neuen Zuhauses gesichert ist !

    Sonstiges:
    Ein paar  WICHTIGE HINWEISE  an unsere Interessenten:

    A)
    Anfragen zur Grundstücksbesichtigung richten Sie bitte per Telefon an 089 / 666 11 345 oder - noch besser - direkt mobil an unseren Hrn. Greifenstein unter 0172 / 890 48 92.
    Denn:
    Ob das Grundstück das Richtige für Sie ist und ob Sie sich dort wohlfühlen können, das können nur Sie selbst bei einer Grundstücksbesichtigung feststellen – und nicht von einem Stück Papier ablesen.
    Darum erfolgt bei unserem Unternehmen grundsätzlich  KEIN  Exposéversand !
    So kann die  Verwirklichung Ihrer Träume und Lebensräume eventuell schon beim ersten Termin beginnen - und zu unserem gemeinsamen Ziel werden.

    B)
    Unsere Angebotspreise sind immer INKLUSIV-Preise, also inkl. z.B. Planungskosten, Kosten für die Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Kanal und auch die Brunnenbohrung für die Grundwasser-Wärmepumpe), Abbruchkosten des Altbestandes, Baunebenkosten, Doppelgarage, etc. ...

    C)
    Individuelle Änderungswünsche werden bei uns gerne berücksichtigt.
    So kann das Haus z.B.
    - von den vorgeschlagenen Grundrissen abweichend umgeplant werden,
    - die Außengestaltung nach Ihren persönlichen Wünschen angepasst werden,
    - ein Pool mit geplant und mit ausgeführt werden,
    - usw. …
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • 2 Garagen
    Lage und Besonderheiten
    Das sehr sonnige, optimal nach Süd-Westen zur Sonne ausgerichtete Grundstück befindet sich in allerbester  Nachbarschaft und in einer außergewöhnlich schönen und sehr begehrten Lage von Waldtrudering.
    Durch die rückwärtige Bebauung – und damit weg von jeder Straße – ist es auch zu 100% ruhig gelegen.
    In ca. 700 bis 800 Metern Entfernung ist die Wasserburger Landstraße erreicht, die alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Arzte, Apotheken, Fitness-Studio, etc. … bietet.
    Nur zwei Querstraßen weiter befindet sich eine gemeindliche Parkfläche, die in den „Solalindener Wald“ mündet, ideal also – auch zum Joggen !
    In ca. 2 bis 3 Gehminuten ist auch der Bus Richtung S-Bahn- und/oder U-Bahnstation erreicht.

    Das grüne und exklusive Waldtrudering, im Osten der Landeshauptstadt gelegen, gilt unter „Münchnern“ als eine der besonders bevorzugten Wohnlagen – nicht zuletzt wegen der kurzen Fahrstrecken zu den Naherholungsgebieten an diversen Seen und in die Berge – und ist trotzdem sehr nahe zu jeder gewünschten Infrastruktur.
    Dies wissen nicht nur Familien zu schätzen ! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    GEO Wohnbaugesellschaft mbH
    Hr. Greifenstein
    Münchener Str. 31F
    82024 Taufkirchen
    Telefon 0172 890 48 92
    E-Mail geo-wohnbau@t-online.de
    URL www.geo-wohnbau.de
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