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    Für Hobbygärtner 🌳 Energiesparer 💡 und Familien 👨‍👩‍👧‍👦 | Erbbaurecht

    845.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    157,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1985
    Südgarten Für Hobbygärtner 🌳 Energiesparer 💡 und Familien 👨‍👩‍👧‍👦 | Erbbaurecht
    Südgarten
    • Südgarten Für Hobbygärtner 🌳 Energiesparer 💡 und Familien 👨‍👩‍👧‍👦 | Erbbaurecht
    • Essen im Grünen Für Hobbygärtner 🌳 Energiesparer 💡 und Familien 👨‍👩‍👧‍👦 | Erbbaurecht
    • Platz für Gartenhaus/Hochbeete Für Hobbygärtner 🌳 Energiesparer 💡 und Familien 👨‍👩‍👧‍👦 | Erbbaurecht
    • Wohnbereich Für Hobbygärtner 🌳 Energiesparer 💡 und Familien 👨‍👩‍👧‍👦 | Erbbaurecht
    • Essbereich mit Glasabtrennung Für Hobbygärtner 🌳 Energiesparer 💡 und Familien 👨‍👩‍👧‍👦 | Erbbaurecht
    • Küche mit Essplatz Für Hobbygärtner 🌳 Energiesparer 💡 und Familien 👨‍👩‍👧‍👦 | Erbbaurecht
    • Elternschlafzimmer Für Hobbygärtner 🌳 Energiesparer 💡 und Familien 👨‍👩‍👧‍👦 | Erbbaurecht
    • Vollbad im OG Für Hobbygärtner 🌳 Energiesparer 💡 und Familien 👨‍👩‍👧‍👦 | Erbbaurecht
    • Kinderzimmer 1 (OG) Für Hobbygärtner 🌳 Energiesparer 💡 und Familien 👨‍👩‍👧‍👦 | Erbbaurecht
    • Kinderzimmer 2 (OG) Für Hobbygärtner 🌳 Energiesparer 💡 und Familien 👨‍👩‍👧‍👦 | Erbbaurecht
    • Dachzimmer 1 Für Hobbygärtner 🌳 Energiesparer 💡 und Familien 👨‍👩‍👧‍👦 | Erbbaurecht
    • Grundriss - EG Für Hobbygärtner 🌳 Energiesparer 💡 und Familien 👨‍👩‍👧‍👦 | Erbbaurecht
    • Grundriss - OG Für Hobbygärtner 🌳 Energiesparer 💡 und Familien 👨‍👩‍👧‍👦 | Erbbaurecht
    • Grundriss - DG Für Hobbygärtner 🌳 Energiesparer 💡 und Familien 👨‍👩‍👧‍👦 | Erbbaurecht
    • Grundriss - KG Für Hobbygärtner 🌳 Energiesparer 💡 und Familien 👨‍👩‍👧‍👦 | Erbbaurecht

    Haus kaufen in München

    Haus allgemein
    (ID: 22585456)
    81827 München
    Trudering-Riem
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    monetaria GmbH
    Maximilian Schmidt
    Wasserburger Landstraße 169c
    81827 München
    www.monetaria.de
    089 / 34 08 34 16
    089 34 04 34 10
    Kosten
    Kaufpreis
    845.000,00 €
    Provision
    Es entfällt eine Käuferprovision von 2,38% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
    Details
    Wohnfläche ca.
    157,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    497,00 m²
    Nutzfläche ca.
    245,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1985
    Verfügbar ab
    sofort!
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Doppelhaushälfte liegt im Erbbaurecht, der Erbbauzins beträgt monatlich ca. 430,-€ - der aktuelle Erbbaurechtsvertrag läuft bis September 2057 - nähere Informationen hierzu stellen wir gerne zur Verfügung.

    ⚡ Energiesparer aufgepasst: Bei den aktuellen Energiekosten werden Sie die durchgeführten, energetischen Modernisierungen sowie die Installation von Photovoltaik- (zur Stromerzeugung), sowie Solaranlage (zur Brauchwassererwärmung) sehr zu schätzen wissen. Seitdem hier Sonnenenergie genutzt wird, konnte einer der beiden Öltanks aufgrund der Verbrauchseinsparung entfernt werden. ⚡

    Das Haus zählt sechs Zimmer zzgl. Keller mit Hobbyraum. Im Erdgeschoss finden Sie neben großzügiger Küche mit Frühstückstisch den offenen Wohn-/Essbereich mit rund 35m² - dank des nachträglich verbauten, zusätzlichen Fensters werden Sie mit viel Tageslicht versorgt. Der Wohnbereich führt Sie direkt in Ihren traumhaften Süd-Westgarten mit über 30m² großer Terrasse (hiervon sogar ca. 16m² überdacht). Rund 33m Gartenlänge beheimaten nicht nur Grundwasserbrunnen und Gartenhaus, sondern - je nach Belieben - auch Gemüsebeete, Kräutergarten & Co.

    Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Das ca. 23m² große Elternschlafzimmer wurde nachträglich mit begehbarem Kleiderschrank (inkl. Fenster!) versehen. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer sowie ein kleines Duschbad.

    Das Haus wurde 1985 fertiggestellt und im Jahr 2002 grundlegend saniert - hierbei wurden folgende Arbeiten  / Modernisierungen ausgeführt:
    ✅ Dachausbau inkl. Einbau Dachfenster mit Außenrollläden
    ✅ Bäder (OG + DG) & Gäste-WC (EG)
    ✅ Fenstereinbau Essbereich
    ✅ Innentüren (EG) & Badtüren (OG + DG)
    ✅ Alle Fußböden in EG bis DG

    Auch in den darauf folgenden Jahren wurde mit Erneuerung nicht gespart:
    ✅ Ölbrenner (2004),
    ✅ Fenster (2006),
    ✅ Carport, Vordach & Freisitz (2007)
    ✅ Türen (2017)

    Selbstverständlich wurde auch an energetische Modernisierungen gedacht, die Ihnen in heutiger Zeit wertvolle Energiekosten sparen:
    ✅ Solarthermieanlage & Solarstromanlage (2011)
    ✅ Dachsanierung (2014)


    Zusätzliche Angaben Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

    Sie möchten erfahren was Ihre Immobilie wert ist?
    Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten.

    Sie möchten Ihr Grundstück oder altes Haus verkaufen?
    Baugrundstücke und sanierungsbedürftige Anwesen kaufen wir sogar kurzerhand selbst an.
    Von uns erhalten Sie kurzfristig nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email!


    Ihr monetaria Team
    • Erbbaurecht
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    91,5 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1985
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Beschaulich und ruhig gelegen, befindet sich diese Doppelhaushälfte in gewachsener Nachbarschaft von Kirchtrudering - am Moosfeld. Naturnah, aber dennoch weniger als 8km von der Stadtmitte entfernt, vereinen sich hier Stadtleben mit dörflicher Nachbarschaft.

    Neben dem ca. 2,5km entfernt gelegenen Riemer Badesee ist auch die U-Bahnhaltestelle "Am Moosfeld" der Linie U2 nur etwa 12 Min. fußläufig entfernt - das Einkaufszentrum "Riem-Arcaden", sowie der Truderinger Ortskern sind auf kurzen Radwegen erreichbar. Wer ruhig und grün wohnen möchte und trotzdem kurze Wege und hervorragende Anbindung schätzt, ist hier also goldrichtig. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    monetaria GmbH
    Maximilian Schmidt
    Wasserburger Landstraße 169c
    81827 München
    Telefon 089 / 34 08 34 16
    Fax 089 34 04 34 10
    URL www.monetaria.de
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